28/10/2017 Camberwell 18 场拍卖结果，墨尔本豪宅区风向标贴

大韦

今天墨尔本的拍卖数量大爆发！而我重点布局的camberwell 中上豪宅区 （定义为Median House Price 2.0-2.5M的区） 居然有多达18套的house推出拍卖，拍卖数量在墨尔本各个郊区位居第一！
在相当长的时间内，这个记录都应该是前无古人后无来者！
所以今天的Camberwell的拍卖结果完全可以视为墨尔本内东豪宅区（离CBD10KM)的风向标。
列表可以肯定覆盖了本周camberwell拍卖的所有house ，不存在中介漏报瞒报的可能性。
特此鸣谢网友们的补充 ：请给我和melhh /太有才了/redsato/haozi321 还有Moody网友加分请不要手软。

1）44 Fordham Ave
彻底没人叫170 就VB PI
https://www.realestate.com.au/pr ... amberwell-126561394
Now asking for 189.5万
Hopless postion ，门口车来车往，火车线，拍卖的时候根本听不清，
宏观位置属于camberwell tier2，但是微观位置是tier 2 地界里面的非常差 location,综合起来甚至不如tier3的一般位置。
所以悲剧很正常。他的邻居46 Fordham 房子还有value，下午就卖掉270。

2）14&14 a collings st
250.9万 朋友带同胞拿走
https://www.realestate.com.au/pr ... amberwell-126531702
Tier 2 位置，微观属于一般般，但是有个问题就是地形下坡还是很明显。好在是corner block .我朋友帮大公司老板博得，目的不明。

3）154 through rd
华人小年轻 打翻 鬼佬老夫妻 181.5 入手
612平的地皮，房子无价值了。介于tier 2/3位置交界处，但是地皮下坡，附近的几家cafe 很好喝。离私校，电车均不远

鬼佬老夫妻率先打破僵局，好像150万开得，然后三个华人小年轻，两男一女叽叽喳喳的一万两万五千最后最后181.5购入 . 诡异的是，华人妹子看我在旁边围观，主动问我两三次：你叫不啦？但是我完全不认识这个美女。。。
https://www.realestate.com.au/pr ... amberwell-126532982



五楼网友melhh  更新
4）79 Rowell Avenue, Camberwell VIC 3124
Land Size: 693 m2
300万 sold to 同胞
https://www.realestate.com.au/so ... amberwell-126502778
Tier 1位置，这几条街没得说。sunnyside ave 附近

12 楼melhh 贡献
5）3 Alma Road, Camberwell VIC 3124
Land Size: 751 m2
282万pass in给同胞去谈了，最后sold 285 万 了
https://www.realestate.com.au/so ... amberwell-126569202
tier 1位置。 也是没得说的位置。

17 楼melhh 贡献：
6）36 morey st 245万 还是同胞
https://www.realestate.com.au/so ... amberwell-126581042
tier 3位置中比较好的地方，希望买家不要打我。

14楼“ 太有才了”贡献 ：
7）54 Radnor St, Camberwell 就在79 Rowell 附近。 1171 大地， 545 sold to 同胞。
https://www.realestate.com.au/so ... amberwell-126528234
tier 1 位置，没得什么说。

31楼Moody 贡献 ：
8）1 Elaroo Ave，Camberwell2.65M Pass in 给同胞 ，没有谈拢，Now Asking for 2,895,000
https://www.realestate.com.au/pr ... amberwell-126560346

tier2 位置中相对好的。

9) 16 Kintore Street Pass In
https://www.realestate.com.au/pr ... amberwell-126534326

价格挂出来了，asking for 517.5 ，显然没有卖掉
Tier1  的位置

10） 2A Yeovil Road
已经快到Glen Iris都没那么好的地方了，勉强算Tier2吧。

https://www.realestate.com.au/so ... amberwell-126573954

Haozi321 反馈价格203万sold to 鬼佬young couple，拍卖的时候旁边又是过车又是tram，吵得不行，直接放弃。

11） 10 Russell Street

https://www.realestate.com.au/so ... amberwell-126551974
67 楼Marlene603 网友反馈价格5.35m，已经sold
据Redsato说气质不凡的鬼佬对其很有兴趣， expectation around 4.5M， 最终价格5.35m ， 每平米8400多， 平米价格刷新了Camberwell 3124 邮编纪录。
inamo 网友90 楼更新如下
10 Russell 是我看过的最干脆的拍卖，4m起拍，local年轻夫妇举手，然后另外一对跟上，年轻夫妇根本不管，只要你举手，我也举，价格一路上5m，1分钟都不要。然后第三对杀出，年轻夫妇毫不畏惧，继续上演秒举的好戏。最后5.35m，年轻夫妇环顾四周，暗吼一声，还有谁！根本就不需要跟房东商量，直接卖出。太干脆了，10分钟解决战斗，这就是传说中的实力碾压。根本不玩虚的，心甘情愿的鼓掌

12）43 Broadway

https://www.realestate.com.au/so ... amberwell-126565386

价格245 万，已经sold ，tier1 位置， 但是地太小了。

13）18 Radnor Street Pass In

https://www.realestate.com.au/pr ... amberwell-126551814
Now Asking for 3.045M 显然应该pass in 了，Tier1位置

14） 85 Athelstan Road
https://www.realestate.com.au/so ... amberwell-126531382
Sold for 2.2M , asking for 2-2.2M，Tier 2位置

15) 826 Riversdale Road

https://www.realestate.com.au/so ... amberwell-126574242
188w，已经sold
tier 3位置+大路因素，每平米2300左右，这价格很实惠，应该算个小漏。

16) 46 Fordham Ave

https://www.realestate.com.au/so ... amberwell-126561594

50楼网友redsato 补充： 鬼佬买下 270万
位置的确不能算好， 房子加分。隔壁44 号估计想哭。

17） 5 Quercus Court
pass in
https://www.realestate.com.au/pr ... amberwell-126553322

Tier3位置

18）19 Trafalgar Road, Camberwell VIC 3124
https://www.realestate.com.au/pr ... amberwell-126479810

sold 价格没有披露，tier2 位置。

另外还有一套 4 Morey Street, Camberwell VIC 3124
是一份2出来的house，也sold，但是我觉得更像unit ，就不统计了。

总结: Camberwell 今天总共有18个house拍卖，目前我统计出来的18个房子的，sold 14，成交率为77.78%，这充分反应了2M+区的行情。 成交价格大概集中在2m-4m 之间。
今天的camberwell 也和今天的大盘走势72% 基本吻合，甚至更好一些。
这么大交易量，还能保持这么高的清空率，的确是说明市场对 Camberwell  乃至 东部富豪区 Vote Yes.
目前目击到的主力买家都是华人，看来华人群众对于豪区的追求依然无穷无尽。

现在的一大问题是中介隐瞒价格严重，如果这卖掉的14 多套房子价格都能如实报上去，至少推高今天median 成交价格1-2万是有希望的。

redsato

大伟怎么看44 fordham ave 觉得市场价该是多少？现在叫价190万了

旁边的46 fordham ave也是今天下午拍卖 你觉得它会很多人抢吗

大韦

redsato 发表于 2017-10-28 11:47
大伟怎么看44 fordham ave 觉得市场价该是多少？现在叫价190万了

旁边的46 fordham ave也是今天下午拍卖  ...

路上车太多， 吵死了， 房子没有任何意义。我觉得170 入手可以。

redsato

44的那种斜坡地对搞开发来说不难搞吗？门前就是火车线 虽然班次不密

46会不会因为房子装修打理得好 价值会好很多？

melhh

rowell ave is三百一 好像也是同胞

Coolbananas

强

大韦

redsato 发表于 2017-10-28 11:51
44的那种斜坡地对搞开发来说不难搞吗？门前就是火车线 虽然班次不密

46会不会因为房子装修打理得好 价值会 ...

46 应该是鬼佬的菜

redsato

melhh 发表于 2017-10-28 11:54
rowell ave is三百一 好像也是同胞

79 Rowell Ave Camberwell? 卖了310万？

Frankstonlarry

门牌号都碰巧了，哈哈

qunlbao

junction这块310万还值点钱，其他地段也就这样了，分加了继续努力

太有才了

79 Rowell Avenue, Camberwell VIC 3124 卖了300 万。 其实就保持的好点， 房间客厅的都小。还是weather bord. 600多平米。地价近4400一平。

https://www.realestate.com.au/pr ... amberwell-126502778

melhh

alma road 好像也是同胞 282进去和vendor谈了 貌似买家想要求120天天settle

redsato

qunlbao 发表于 2017-10-28 12:11
junction这块310万还值点钱，其他地段也就这样了，分加了继续努力

麻烦看看地图先 离junction远者

太有才了

54 Radnor St, Camberwell 就在79 Rowell 附近。 1171 大地， 是local喜欢的风格。 450 万起价，本以为是鬼佬来抢，结果全程是华人背景的在叫价。其中最后的赢家叫价很坚决，不管谁来，都是2万2万的一加。最后$545万拿下，地价近4700一平。 今天Camberwell的几个拍卖似乎华人同胞们回归了。

https://www.realestate.com.au/pr ... amberwell-126528234

qunlbao

redsato 发表于 2017-10-28 12:19
麻烦看看地图先 离junction远者

1.5公里不到算远？

weedoo

火热的市场

melhh

36 morey st 245万 还是同胞～

大韦

melhh 发表于 2017-10-28 12:50
36 morey st 245万 还是同胞～

这个威武霸气！

YANGWILL

太有才了 发表于 2017-10-28 12:23
54 Radnor St, Camberwell 就在79 Rowell 附近。 1171 大地， 是local喜欢的风格。 450 万起价，本以为是鬼 ...

同感，一直以为这一带很多房子的风格都不是华人的菜，但今天看到好多同胞哦~

YANGWILL 发表于 2017-10-28 14:34
同感，一直以为这一带很多房子的风格都不是华人的菜，但今天看到好多同胞哦~ ...

现在这里性价比高

太有才了

YANGWILL 发表于 2017-10-28 14:34
同感，一直以为这一带很多房子的风格都不是华人的菜，但今天看到好多同胞哦~ ...

同胞越来越青睐这个区了，市场还是很火热！价格也越来越高！300万以内很难找得到可以直接入住的好房子了

太有才了

qunlbao 发表于 2017-10-28 12:11
junction这块310万还值点钱，其他地段也就这样了，分加了继续努力

300万整，基本都是华人在出价！

hibounce

同胞们都好牛。。

cdrome

看来Camberwell junction 周边2公里内正常地块的地价逼近每平方米4500了

zuzururu007

到处都是同胞哈

moody

今天我看了四套拍卖全部流拍

大韦

moody 发表于 2017-10-28 15:58
今天我看了四套拍卖全部流拍

camberwell ？

moody

两套camberwell，一套Canterbury，一套Burwood East。

大韦

moody 发表于 2017-10-28 16:01
两套camberwell，一套Canterbury，一套Burwood East。

Camberwell 的地址都是啥啊、 方便更新下否， 谢谢！
Burwood east 是corner 那套还是5 Lorraine dr

大江东去

空军是不是应该说camberwell的屋主恐慌性出逃