租房要付land tax 吗？

sixi2008

租房子准备开始生意，settle adjust 的时候出现了 land tax，合同就是那种统一格式合同。以前买的生意从来也没有涉及到land tax。哪位大侠知道怎么回事？

jay550

Land tax不是房东负担的吗

zqip

房客不用

chelson75

地税是房东支付的

jingw

做生意的房子，会要求租客支付的。

hhbtigerwilliam

jingw 发表于 2017-10-22 12:03
做生意的房子，会要求租客支付的。

扯，拒绝它

雾沉半垒

hhbtigerwilliam 发表于 2017-10-22 12:56
扯，拒绝它

commercial/retail的outgoings是房东/租客商议的，热门的地方outgoings几乎都是租客付

sixi2008

大概网上查了查，好像西澳和昆士兰可以向租户收取，vic不允许。等回头落实了告诉大家。这回被这个鬼佬律师气死了，settlement当天竟然联系不上了，平时拖拖拉拉，一件事要办好几个星期，账单倒是发得挺勤快。

hhbtigerwilliam

雾沉半垒 发表于 2017-10-22 13:39
commercial/retail的outgoings是房东/租客商议的，热门的地方outgoings几乎都是租客付 ...

反正我有2处commerical , outgoing都是租户付，但landtax不行

因为landtax 是依据你在一个州的总的LAND的价值来算的，是对个人的，还有免税额。

也就是说LANDTAX 不是针对一个商业地产的，不是说这个房子今年要收多少税，而是看个人的总额。

比如你有三处房产，合在一起交了2万的land tax, 我租了你一个房子，那你让我怎么给你付，你没有依据找我收多少，也没法计算。

wjsmelb

sixi2008 发表于 2017-10-22 18:27
大概网上查了查，好像西澳和昆士兰可以向租户收取，vic不允许。等回头落实了告诉大家。这回被这个鬼佬律师 ...

维省取决于租约是否在Retail leases Act的管辖之下。Retail leases act规定land tax is not recoverable from retail tenant.
不在retail leases act下的租约租客是否付land tax要具体看租约是怎样写的。

雾沉半垒

hhbtigerwilliam 发表于 2017-10-23 13:38
反正我有2处commerical , outgoing都是租户付，但landtax不行

因为landtax 是依据你在一个州的总的LAND ...

土地税不是队个人的，公司或者trust持有的土地都是没有免征额
而且房东和租客商议付outgoings，不是说只能选择租客全付或者房东全付，双方可以商量一个定值

sixi2008

wjsmelb 发表于 2017-10-23 13:47
维省取决于租约是否在Retail leases Act的管辖之下。Retail leases act规定land tax is not recoverable  ...

谢谢，又咨询了另外的律师，正解，租约在 retail leases Act 之下。我给律师回信了，她啥也没说给我重新adjust了，但是city council名字不对，council rate 和 水费前后金额不一致。还有些莫名其妙的overpay，我已经无语了，遇到这样的律师有没有说理的地方了？因为她的失误我又咨询了其他律师，费时费钱。
不过话说回来，足迹上真是藏龙卧虎，基本上啥问题都能找到答案，在这里真学到了不少东西。

sixi2008

hhbtigerwilliam 发表于 2017-10-23 13:38
反正我有2处commerical , outgoing都是租户付，但landtax不行

因为landtax 是依据你在一个州的总的LAND ...

哦，谢谢，学习了！