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[地区选择] 大家可以分享下为什么不买楼花 [复制链接]

mightyview

皮靴族

发表于 2017-10-20 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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楼花和直接买appartment有什么区别呢
可以买appartment做民宿投资吗

marsmty

皮靴族

发表于 2017-10-20 10:03 |显示全部楼层

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民宿有可能需要strata/body corporate批准

一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-10-20 10:20 |显示全部楼层

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是个人都在墨尔本做住宿你说你实力强点一次买个1层十几套好像我客人那种还是有利润的毕竟管理统一好点

VroomVroom

皮靴族

发表于 2017-10-20 10:22 |显示全部楼层

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都说不要买楼花~那楼花都去哪里了~？

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-10-20 18:10 |显示全部楼层

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卖楼花的都说你只要首付5%就可以，其它房子你最少10%。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2017-10-20 19:44 |显示全部楼层

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VroomVroom 发表于 2017-10-20 11:22
都说不要买楼花~那楼花都去哪里了~？

这话问的太好了

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-10-20 20:28 |显示全部楼层

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原因太多了.....

kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-10-20 21:01 |显示全部楼层

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VroomVroom 发表于 2017-10-20 11:22
都说不要买楼花~那楼花都去哪里了~？

爱全新的； down size 的；没身份的；。。。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
混饭的	+ 1	补充一个，钱不当钱的。

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kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-10-20 21:03 |显示全部楼层

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并非没人买，是指投资来说不好

mightyview

皮靴族

发表于 2017-10-21 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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kenkoh40 发表于 2017-10-20 22:03
并非没人买，是指投资来说不好

做民宿如何

孤独的渴望

木屐族

发表于 2017-10-21 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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国内买期房至少已经建了一部分，一两年就能交房，这边买楼花连个地基都不一定能看到，等得花儿都谢了

kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-10-21 18:34 |显示全部楼层

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国内已经不能买期房了

kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-10-21 18:37 |显示全部楼层

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mightyview 发表于 2017-10-21 11:08
做民宿如何

毛都不见，哪来民宿

Peterliyming

布鞋族

发表于 2017-10-21 19:05 |显示全部楼层

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房市会往下走，尤其是公寓楼现在是供不于求。

VchatSydBieShu

布鞋族

发表于 2017-10-22 20:59 |显示全部楼层

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咋可能不买楼花呢，每个Council要做的都是最大化同时工作和居住在本区的人，卖一套二手房只是意味着迁入和迁出人数对等，只有卖新房才代表着新人口涌入，除非一个区经济不发展，否则楼花肯定会卖掉

悉

lindapan

草鞋族

发表于 2017-10-24 12:31 |显示全部楼层

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我身边买楼花的都赚钱了，而且很轻松。
像我这种一开始买townhouse费了4万印花税，养了半年涨的价格还抵不上税费的，后面再买了个house养起来也费力的，现在就喜欢楼花。

anxious8789

皮靴族

发表于 2017-10-24 12:46 |显示全部楼层

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lindapan 发表于 2017-10-24 13:31
我身边买楼花的都赚钱了，而且很轻松。
像我这种一开始买townhouse费了4万印花税，养了半年涨的价格还抵不 ...

楼花也要交印花税把，如果不是首次置业

glin5200

皮靴族

发表于 2017-10-24 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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买楼花投资还行，自住就要考虑清楚了

lindapan

草鞋族

发表于 2017-10-24 12:49 |显示全部楼层

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anxious8789 发表于 2017-10-24 13:46
楼花也要交印花税把，如果不是首次置业

少多了。
即便是最新的政策，在维洲，按自住房settle，也能省一大笔印花税。

lindapan

草鞋族

发表于 2017-10-24 12:50 |显示全部楼层

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glin5200 发表于 2017-10-24 13:46
买楼花投资还行，自住就要考虑清楚了

也没什么，我有个朋友就喜欢新房子，他买的几套都是赚钱的，住得也舒服。

combot

银靴族

发表于 2017-10-24 12:52 |显示全部楼层

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glin5200 发表于 2017-10-24 13:46
买楼花投资还行，自住就要考虑清楚了

正相反,自住想要挑到自己满意的户型楼层朝向才应该考虑楼花,二手房多数硬伤,投资另一回事情

mqyan

皮靴族

发表于 2017-10-26 12:09 来自手机 |显示全部楼层

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买的三个房子全是楼花的飘过

cmbsydney

布鞋族

发表于 2018-1-19 18:51 |显示全部楼层

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只买楼花的也飘过

澳房顾问Leigh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-1-20 15:14 |显示全部楼层

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买楼花，用着现在的钱买未来的新房项目，拿1比9的杠杆去做投资，越是买投资房的人越爱买楼花，现金利用率是最高的。越是好的项目，楼花卖的越快。很多人不敢买楼花，怕看走眼，怕开发商偷工减料。所以楼花一定要选有实力的大开发商，大的开发商做口碑做发展。

马邦德

皮靴族

发表于 2018-1-20 20:08 |显示全部楼层

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购买二手房需要马上办理贷款，而贷款的本质就是绑定房产发行新的货币，新货币增发引起通货膨胀，房价上升。假设一个区内只有二手房，那么货币就一直处于不断增发状态，通货膨胀不断加剧，“楼花”的存在类似于一种“远期合约”，为的就是和二手房这种“短期合约”形成对冲，所以“楼花透支了未来价格”的言论是完全错误的。现在悉尼政府解决人口增多的方法就只有增加密度，楼花意味着Rezone的地段，如果是很大的项目，那么这个地段就一定是高密度区域，现在全悉尼都是地产引导规划，人多了，政府自然会重视该区域的规划，Rhodes和WWP都是这种情况。从经济学角度说一个项目的建筑价值随着时间逐渐减少，土地的价值逐渐增高，当土地价值高于建筑价值的时候，原有建筑就一定会被推倒，所以你会看到经济越好的区，楼花越多，如果一个区大部分交易都是二手房，那么这个区其实也没什么价值。