关于买地盖房

juvenMPG

现有自住房一套，
如果现在买地盖房（假如6个月盖好），新房子盖好了之后在空置三个月，然后当自住房卖掉吗？（免CGT）

现有的自住房就当这段时间的投资房。回头要卖的话就算有三个月（还是9个月？）的投资房时期

juvenMPG

其实是不是和有了自住房 在买另一个房 三个月后当自住房卖掉一个意思

政策是不是允许呢？

dingyipu

我以为要住至少一年。

justinfang

新房建好之前，自住肯定是原来那套，新房建好可以被认定为自住房，但是ATO也没那么傻吧，你就三个月自住投资性质来回换，他们会给你免CGT？他们肯定认为你根本就没搬过去住，凭什么给你自住房待遇？

juvenMPG

justinfang 发表于 2017-10-13 19:34
新房建好之前，自住肯定是原来那套，新房建好可以被认定为自住房，但是ATO也没那么傻吧，你就三个月自住投 ...

我也不是很清楚ato怎么认定 ，貌似是自己上报是自住房就可以。前提不要出租 水电煤气都按自己名下开通

justinfang

juvenMPG 发表于 2017-10-15 01:46
我也不是很清楚ato怎么认定 ，貌似是自己上报是自住房就可以。前提不要出租 水电煤气都按自己名下开通 ...

理论上讲是这样，但是你可以看下官网关于CGT的部分，三个月就卖掉我估计ATO不会那么好糊弄免你的税吧。

juvenMPG

justinfang 发表于 2017-10-15 10:24
理论上讲是这样，但是你可以看下官网关于CGT的部分，三个月就卖掉我估计ATO不会那么好糊弄免你的税吧。 ...

不是要糊弄ato 问的是法律上我两个房子都不出租的话 是不是允许自动选择任意一个作为自住房

justinfang

juvenMPG 发表于 2017-10-18 00:57
不是要糊弄ato 问的是法律上我两个房子都不出租的话 是不是允许自动选择任意一个作为自住房  ...

自住房的意思是要自己住，空着的房子是不算自住房的。

Your ‘main residence’ (your home) is generally exempt from capital gains tax (CGT). To get the exemption, the property must have a dwelling on it and you must have lived in it. You're not entitled to the exemption for a vacant block.

Generally, a dwelling is considered to be your main residence if:

you and your family live in it
your personal belongings are in it
it's the address your mail is delivered to
it's your address on the electoral roll, and
services such as gas and power are connected.

The main residence exemption is not based on one factor alone, and the weight given to each varies depending on individual circumstances. The length of time you stay there and your intention in occupying it may also be relevant.

所以从ATO的角度，你空着的房子不是自住房。
仔细看最后一段，不是你想选哪个做自住房那么随意的。

cangaru

你必须住进去才算啊

Griffon

还有GST别忘了考虑哦

goldenseiya

Griffon 发表于 2017-10-19 15:45
还有GST别忘了考虑哦

卖自住房要付GST?

Griffon

goldenseiya 发表于 2017-10-19 16:25
卖自住房要付GST?

新房当然有GST的问题，还有income/capital的问题，好好找会计咨询一下，别到卖完了才发现全给ATO打工了

goldenseiya

Griffon 发表于 2017-10-19 16:45
新房当然有GST的问题，还有income/capital的问题，好好找会计咨询一下，别到卖完了才发现全给ATO打工了 ...

我查了ATO网站，上面提到造新房是用于出售的话要交GST，问题是我除了建的新房外没有其他房子，建完后住了一段时间卖了再买入另一个房子，这不算为了出售而建吧

juvenMPG

cangaru 发表于 2017-10-19 15:40
你必须住进去才算啊

那把水电煤气一开通 rates一交
偶尔去住两天 那不就是住进去了吗

juvenMPG

Griffon 发表于 2017-10-19 16:45
新房当然有GST的问题，还有income/capital的问题，好好找会计咨询一下，别到卖完了才发现全给ATO打工了 ...

不明白阿 自住房怎么还会有gst 和 captital的问题呢

juvenMPG

justinfang 发表于 2017-10-19 15:15
自住房的意思是要自己住，空着的房子是不算自住房的。

Your ‘main residence’ (your home) is general ...

要表面上做到这几点还是很容易的

you and your family live in it
your personal belongings are in it
it's the address your mail is delivered to
it's your address on the electoral roll, and
services such as gas and power are connected.


就是最后一段又开始说得含糊不清了

justinfang

juvenMPG 发表于 2017-10-20 09:52
要表面上做到这几点还是很容易的

you and your family live in it

最好咨询下会计师，我还是那个意思，ATO不好糊弄。