出租合同

2late

维州最近闹的啥法律修改，租客可以养宠物之类。我在想可不可以通过出租合同变相地防范。

比如，写清楚是住几个人，有没有宠物。如果人数增加，或者加宠物，租金相应增加XXX。对于本来就不想养宠物的房客，有种条款就无所谓了，可以筛选掉有宠物需求的人。

大家怎么看？

雾沉半垒

可以，不过和法律不符的条款是无用的
有些模糊地带比如涨租要给XX天通知，你又在合同上写人数增加租金也要增加XXX，可能日后会有纠纷

wdmznzd

合同条款你可以随便加，但是违背法律的条款签了字也无效。否则你就不是房东而是立法者了。

2late

雾沉半垒 发表于 2017-10-12 12:58
可以，不过和法律不符的条款是无用的
有些模糊地带比如涨租要给XX天通知，你又在合同上写人数增加租金也要 ...

有道理。合同上不可以限定租客人数吗？

tony_wang99

2late 发表于 2017-10-12 13:55
有道理。合同上不可以限定租客人数吗？

就是一个底价， 超过多少个人，每个人多收多少钱， 如果养宠物的话， 每个收多少钱，只是立法房东不能拒绝养宠物， 房租如何定价和政府无关

2late

tony_wang99 发表于 2017-10-12 13:58
就是一个底价， 超过多少个人，每个人多收多少钱， 如果养宠物的话， 每个收多少钱，只是立法房东不能拒 ...

对，就是这样考虑的，但是楼上同学的说法，这可能是违背法律的条款。所有有点疑问，不知哪一处违背。

2late

雾沉半垒 发表于 2017-10-12 12:58
可以，不过和法律不符的条款是无用的
有些模糊地带比如涨租要给XX天通知，你又在合同上写人数增加租金也要 ...

仔细想想，涨租提前通知，和在合同里写清楚增加人数会增加租金，两件事情不冲突吧。合同写的，不就是合同生效日发出的通知吗？除非法律限制，不可以有增加人数就加租的条款。

雾沉半垒

2late 发表于 2017-10-12 14:06
仔细想想，涨租提前通知，和在合同里写清楚增加人数会增加租金，两件事情不冲突吧。合同写的，不就是合同 ...

你可以这样辩解，租客也可以说这就实质上的涨租金，所以说是个模糊地带，而且我只是举个例子

2late

雾沉半垒 发表于 2017-10-12 14:28
你可以这样辩解，租客也可以说这就实质上的涨租金，所以说是个模糊地带，而且我只是举个例子 ...

好的，明白了。感谢分享。

momohan

这个是个傻子法律啊。 租客申请时候告知有宠物， 你不选择它不就完了么？ 除非法律变相保护租客不如实告知自己有宠物。

这法律有没有都一样， 从中介到房主都不喜欢有宠物的， 中介不喜欢是一有什么维修还不是他忙里忙外找CONTRACTOR。 也能多和屋主要钱。 现在的法律租客要养也都养了啊。

完全可以忽视这种安抚租客， 而没实质作用的法律。

2late

momohan 发表于 2017-10-12 16:17
这个是个傻子法律啊。 租客申请时候告知有宠物， 你不选择它不就完了么？ 除非法律变相保护租客不如实告知 ...

怕的就是租客不如实说啊，还有就是入住的时候没有，后来又想养了，怎么办？

mliu1188

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