持分求助：投资房装修维修费用的退税问题以及折旧

MaxJay

买了个旧房投资。房子状况奇差无比，不修修补补根本租不出去。于是花了一万多简单修补装修了一下。完了做了个折旧报告 我我的问题是：
1. 有人说房子买了以后到第一次租出去之前做的装修和修理是不能退税的，只能卖房时用来增加持有成本以降低CGT。我这种情况不修补没人租的话，是否可以退呢？
2. 假设1. 成立的话：
做折旧报告的surveyor说他的报告只看折旧不看修补。那么是不是我装修费用里面repair的那部分费用可以在折旧之外，在repair这项下面做退税？比如修补石膏墙板上的破洞以及漆墙的费用？
3. 假设2. 成立：
维修费哪些可以当年退，哪些要分几年退（非折旧的部分。因为折旧部分我会用TDS报告的数字）？

谢谢。

MaxJay

自己顶一下。税务大神们看过来啊

MaxJay

bluesky999

如果你告诉Surveyor你的initial repairs的话，你这一万的装修费用应该包括在你的QS report里了

MaxJay

bluesky999 发表于 2017-10-12 22:51
如果你告诉Surveyor你的initial repairs的话，你这一万的装修费用应该包括在你的QS report里了 ...

谢谢回复。我问过QS.人家说他们不看我们Repair的部分，只看Capital.我也糊涂他们怎么可以区分维修和improvement。

bluesky999

那如果没有包括在QS REPORT 的话，你可以CLAIM DEPRECIATION ITEM BY ITEM

MaxJay

bluesky999 发表于 2017-10-13 21:21
那如果没有包括在QS REPORT 的话，你可以CLAIM DEPRECIATION ITEM BY ITEM

嗯。明白了。谢谢！

bfcatfriends

建议按照每项支出来做退税。尤其是人工和车马费。
如果楼主要做折旧报告，我可以推荐啊。谢谢