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[行情讨论] 澳洲政府根本不会让房价崩盘，人家是庄家，人家是卖地的，不会让房价崩盘的。。。 [复制链接]

justvest

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禁止发言

发表于 2017-10-7 15:37 |显示全部楼层

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房地产，是一门生意。政府操盘的生意。有房价才有地价，有地价才有钱投资。政府是大庄家，银行是个小股东，购房者是散户。让房价崩盘？生意不做了掀桌子了。那问题在于谁有权力掀桌子？

只有政府这个大股东有权掀桌子，只是目前这个格局下，没有动力掀桌子，人家玩儿的挺好的。APRA啥的现在调控就是防范一下风险，让散户们别借太多钱上桌，只有优质散户才让玩，还规定只能玩儿一两吧。人家是挤风险呢。要把这个生意长长久久的做下去。
散户呢？永远是散户，掀不起来桌子。最近各路神仙刚刚一调控，房市稍冷，就有好些人问现在要不要入手买房了。

补充一下政府掀桌子的问题。如果澳洲国家面积如同香港一样极小，又是现在的体制（土地所有权只是个title不是私产），那么土地卖完了的情况下，政府是完全可以掀桌子的，比如像悉尼新机场搞土地收回，比如征收高额房产税，比如规划修路公有化。再比如先卖你高价地价，再收地产税，然后告诉你各种保护区到了免费收回，这才是最差的情况。香港地价几年一个周期重新来过，就是政府在里面折腾。

不过这么玩的的话就是竭泽而渔的抢劫，不是做生意了。这种游戏只能玩儿一轮，下一轮没人陪你玩儿的（所以香港也是整天喜欢“换爹”）。所以呀，澳洲不会。

Delphi

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禁止发言

发表于 2017-10-7 15:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 Delphi 于 2017-10-7 15:50 编辑

难道08年美帝想让房价崩盘？难道想把自己搞个半死？

论移民数量，论经济发展，论蓝天白云教育，美帝远远超过凸凹。外加美帝的房产收税是细水长流每年收，美国政府有病搞个崩溃出来？

PS不是说多军都是不屑与到论坛理论的吗？只有空军手中无房，看到不断高升的房价咬牙切齿才来论坛忽悠的么？

nihaowohao

铜靴族

发表于 2017-10-7 15:47 |显示全部楼层

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20年前的日本房市据说摊上大事儿啦。

sche228

皮靴族

发表于 2017-10-7 16:04 来自手机 |显示全部楼层

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楼主有件事没搞清楚澳洲的地不是属于政府的

cachi

皮靴族

发表于 2017-10-7 16:15 |显示全部楼层

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零售數據失色，房地產退潮，美元强势貶值促出口，澳元難保。只有大兴基础设施才能救本地經濟。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-10-7 16:37 来自手机 |显示全部楼层

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说吧，你是谁的小号？

nbg009

皮靴族

发表于 2017-10-7 16:52 来自手机 |显示全部楼层

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这种文章无聊，幻想自己站在上帝的角度看问题。你不如多发几个拍卖看看

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2017-10-7 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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感觉买家在hold back

darren

木屐族

发表于 2017-10-7 17:06 |显示全部楼层

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无论是帖子本身还是回贴来看，空军素质比多军太多。

steelau

皮靴族

发表于 2017-10-7 17:26 |显示全部楼层

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楼主没到过澳洲

DwyaneWade

银靴族

发表于 2017-10-7 17:32 |显示全部楼层

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说了半天，好像你代表政府一样

kiama

铜靴族

发表于 2017-10-7 17:35 |显示全部楼层

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darren 发表于 2017-10-7 17:06
无论是帖子本身还是回贴来看，空军素质比多军太多。

最关键的字没了。空军比多军素质高还是素质低啊？

luliang2000

皮靴族

发表于 2017-10-7 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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咱也代表一把政府

hustaa

皮靴族

发表于 2017-10-7 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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不是一个月内必降息？又来立个flag？

dapijin

木屐族

发表于 2017-10-7 20:24 |显示全部楼层

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楼主是房产中介，鉴定完毕

landlords

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禁止发言

发表于 2017-10-7 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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都不要吹
立個貼，過5年回來看看，是漲是跌，打了誰的臉

zhangwei7461

金靴族

发表于 2017-10-7 21:19 |显示全部楼层

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简单的把房地产当作一个商品，这东西有涨有跌，只需考虑需求和固有价值。整天想着暴涨现在不买以后就买不起了想法其实不大正确，房子这东西永远都必须有人买得起。但是整天想着腰斩，那肯定是想多了。好区好房要是人人都买得起那就是真tm太恐怖了。

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conniege

草鞋族

发表于 2017-10-7 21:39 |显示全部楼层

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landlords 发表于 2017-10-7 21:02
都不要吹
立個貼，過5年回來看看，是漲是跌，打了誰的臉

实在

xijiangyue2016

皮靴族

发表于 2017-10-7 21:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 xijiangyue2016 于 2017-10-7 21:47 编辑

楼主就是意淫的文章。其实反驳你都不用所谓的专家。就一点，老百姓手里是不是有钱，这几年工资涨幅是否和房价涨幅匹配。不要和我说你周围人如何如何，你周围的可能都是土豪，没的比，我谈的是我们这些生活在水深火热中的贫苦百姓。那是一分钱掰两半花的。豪宅啥时候都不会少人买。如果工资不涨，收入不涨，银行利息涨，苦的是我们这样的中下层，苦的是中低价的房子。对于土豪，是可以忽略不计的。

我搜了这么久的房子，好多1M, 2M的房子挂不多久就卖掉，相反有些低价，中价的反而要很久，为啥？

自己去想。不要把问题想复杂了，越简单越好。就是口袋里有没有银子，如此而已。

xijiangyue2016

皮靴族

发表于 2017-10-7 21:53 |显示全部楼层

landlords 发表于 2017-10-7 21:02
都不要吹
立個貼，過5年回來看看，是漲是跌，打了誰的臉

立贴真的太幼稚，没任何意义。有那时间想想怎么赚钱不是更好？

立贴的结果就是，如果你错了，你的帖子被翻出来，一阵批斗，然后，你又要耗费N多时间去争辩。人生的宝贵时间就在这毫无意义的争辩中流逝了

如果你对了，你把帖子翻出来，一阵炫耀，然后，也同样是引起一段毫无意义的争辩，有意义吗？

有这样的时间多做点有意义的事，比如，房价真的会涨吗？真的会跌吗？现在有什么赚钱的门路吗？比如，隔壁的美女出嫁了吗?
总之，多做些对你人生有意义的事不是更好。

人生苦短，尽量避免没意义的争辩，对你，对别人，对论坛都是浪费，你觉得呢？