请教 现在是买commercial好还是住宅呢？

vvv17007

RT 各位大神 小弟想请教 想买个80w左右的物业 有点拿不定主意  到底是买小的office带warehouse好 还是买住宅呢？先谢过大家啦~~

ivorsyd

资深就买commercial，菜鸟的话residential安全

YugaYuga

同问
求高人带路

大头爸爸

Commercial的租金回报比较高，涨得也不慢。Residential的现在租金回报比较差，现金流可能稍差，涨得稍微快一些，但是最近也涨得慢了。Commercial买的时候一定要带长租约的比较好，因为一旦空租的话，时间会比较长，不像Residential比较容易出租。另外通常Residential可以贷80%，Commercial的话70%比较常见，当然如果LZ是自己做生意的话，贷8成也是可以的。

vvv17007

大头爸爸 发表于 2017-10-4 17:15
Commercial的租金回报比较高，涨得也不慢。Residential的现在租金回报比较差，现金流可能稍差，涨得稍微快 ...

谢谢高人指点 主要也是嫌商品楼烦 office直接outgoing什么都不用管  省心一点

chloe_cc

什麼 commerical 才 80万

vvv17007

chloe_cc 发表于 2017-10-4 17:39
什麼 commerical 才 80万

realestate上大把80w的小仓库呐(paopaobing(88))

greenviolet

买commercial需要注意什么？除了带租

ivorsyd

vvv17007 发表于 2017-10-4 17:39
谢谢高人指点 主要也是嫌商品楼烦 office直接outgoing什么都不用管  省心一点 ...

谁说office什么都不用管，大部分office都是gross lease，strata levy和parking levy就能交的吐血，空租一年的suite不要太多哦，买residential吧，没什么大风险

希曼

commercial 水深的，不适合普通投资者。。。贷款70%， 有些乐观，常见是50%-60%

chcfy

vvv17007 发表于 2017-10-4 17:39
谢谢高人指点 主要也是嫌商品楼烦 office直接outgoing什么都不用管  省心一点 ...

~~~” office直接outgoing什么都不用管  省心一点 ”~~~

說得這麼簡單,容易,美好.  為何還要來請教? 不是多此一舉嗎?

大头爸爸

vvv17007 发表于 2017-10-4 17:39
谢谢高人指点 主要也是嫌商品楼烦 office直接outgoing什么都不用管  省心一点 ...

我见过的Lease基本和你说的一样，Outgoing一般是租客交的。租金比较常见的有5%，我甚至见过8-9%租金回报的Commercial Property。确实如果租客好，带长租约的Commercial Property是很好的投资。据说现在仓库非常俏，要找到好的要花一些心思。另外Commercial Loan的利率比普通的Residential稍高，不过只要收入不错的话，一般也就4.20%的样子

vvv17007

大头爸爸 发表于 2017-10-4 21:55
我见过的Lease基本和你说的一样，Outgoing一般是租客交的。租金比较常见的有5%，我甚至见过8-9%租金回报 ...

是的  之前看朋友买的基本每年租金都是涨4% 瞬间觉得少了很多烦恼哈哈

马达7250

这两种投资方向本身都对，适宜人群稍有差别，重点还是Location，选对了地方，买啥都赚。

张大民

YugaYuga 发表于 2017-10-4 17:05
同问
求高人带路

这个具体要看预算，80万的话，就没必要投资commerical，因为也买不到什么好的，我有个二手房想卖，已经私信您和楼主了，你们看下

kakacii

大头爸爸 发表于 2017-10-4 21:55
我见过的Lease基本和你说的一样，Outgoing一般是租客交的。租金比较常见的有5%，我甚至见过8-9%租金回报 ...

什么样的仓库算好的呢

momohan

当然是住宅。我就问一句。TAOBAO来。 AMZAZON来。 小生意不知道再倒多少个。 未来经济你看好？ 多少做生意的由拥有COMMERCIAL到自己卖了去做租客？ 你做生意买COMMERCIAL就算了， 图个稳定性。

当然也是由很多稳定生意的，但是我想说稳定生意的都是立足好了的。 新进入的租你仓库的小生意， 来十个死九个。 拿空挡你受得了？

一个两房公寓养百种人， 一个80万仓库适合几种生意？ 好生意都自己根据自身需求自建了。

大韦

800万买commertial
80万的commertial 都是辣鸡

a1169838

有个人贷款额度买residential，没有个人贷款额度买commercial带lease

80W的commercial风险高

zhangwei7461

commercial 的水很深， 不是很熟悉的话 容易跳火坑。