卖房中介费纠纷

zca_wb_cn

请问大家一个卖房中介费纠纷问题。如果我卖房，3个月后没卖出去，和中介合约终止，过一些时间，再想卖，如果有合适的买家出现，但是他们原先由第一个中介看过房，我如果卖，是不是要付2个中介费。
希望有类似经历的人说说，急需解决。谢谢大家

ivy-liao

根据你和他们签的exclusive agency agreement来说，是这样的。

但是好奇问问，他们怎么知道你签合同的买家的具体信息的？

zca_wb_cn

和他们合约终止以后发生的交易，也和他们有关？那以后卖房还需要排除那些在原先AgentList上的人？
我现在还没有合适的买家，只是原来的中介告诉我这个，我不是很明白，上来问问

yzh1999

你合约上写有就有，没有就是没有

Rhapsody

你和第一个中介的合约三个月期满后就自动解除了。以后卖给谁都跟第一个中介无关，无论买家之前是不是通过第一个中介看房。

zca_wb_cn

大家有在房产中介工作的人吗？我现在有2种答案，不知道哪种正确？我和第一个中介合约终止在3个月前，现在找第二个中介卖。我仔细查过合约，没有说过在合约终止以后，即使找到买家以前他们带看过房的，我还需要付中介费。只是说合约期内，不管谁找的人，中介都拿钱。
感觉中介想吓唬并讹诈我，气不过。
如果他们胡说，我想找律师好好招待他们。

Frankstonlarry

合约解除后，你爱卖给谁卖给谁，和前面中介有毛关系。

ivy-liao

zca_wb_cn 发表于 2017-9-29 06:31
大家有在房产中介工作的人吗？我现在有2种答案，不知道哪种正确？我和第一个中介合约终止在3个月前，现在找 ...

你现在的agent怎么说

vampire_k

ivy-liao 发表于 2017-9-29 07:42
你现在的agent怎么说

对啊。问你的新agent啊

melb77crab

首先新agent肯定说没问题 我遇到过这种事 房子卖了 合同签了 旧agent要钱 新agent就啥也不管了。你把合同发出来 可以把金额遮住 我们帮你看看

ivy-liao

melb77crab 发表于 2017-9-29 08:21
首先新agent肯定说没问题 我遇到过这种事 房子卖了 合同签了 旧agent要钱 新agent就啥也不管了。你把合同发 ...

这个后来怎么解决的

老婆是CPA

我觉得不关第一个中介的事情啊 因为已经过了exclusive agent period呀

但是很tricky的地方是 是因为第一个中介 你这个客户才联系到你

2. In addition to the exclusive selling rights granted to the Agent under Clause 1, the principal also grants to the agent non-exclusive selling rights of the property commencing on the expiry of the exclusive agency period specified in clause 1 and until such tie as either the property is sold or this agreement is terminated by either party giving notice in writing, but without prejudice to either party's rights accrued or obligations incurred prior to the effective termination, now called the "continuing agency period".

owner

老婆是CPA 发表于 2017-9-29 09:04
我觉得不关第一个中介的事情啊 因为已经过了exclusive agent period呀

但是很tricky的地方是 是因为第一个 ...

也是第一个中介工作做得不到位才没成交吧

ivy-liao

我这几天也在谈换新中介的事情。刚刚给新中介发了个Email，他是这样回我的

They would usually send you a list of the names. The came through and if any of them buy it then we won't take commission for your propety it would go to them . This is only if they send you the names and indicate that if any of the buyers buy it they can claim for commission .

感谢万能的足迹，让我也学了一课

老婆是CPA

ivy-liao 发表于 2017-9-29 09:15
我这几天也在谈换新中介的事情。刚刚给新中介发了个Email，他是这样回我的

They would usually send you a ...

就是新中介会要求旧中介出一个名单 如果是名单上的 那新中介愿意放弃commission？

ivy-liao

老婆是CPA 发表于 2017-9-29 11:14
就是新中介会要求旧中介出一个名单 如果是名单上的 那新中介愿意放弃commission？ ...

刚才和新中介打了个电话，学习了很多，和大家分享吧！

vendor在给旧中介发了rescission notice以后，旧中介理论上来说应该发一个list给你，上面有所有来看过你open inspection的人的名字。如果出现在那个list上的人以后从新中介手里买了房，而且旧中介能证明有帮vendor跟卖家negotiate过，那这个commission就归旧中介。而且有一个合理的时间段，不能说一年以后旧中介来说，那个是我的客人，我要commission。

然后我就问新中介，那我是不是要request一份这样的list呢？他说旧中介不给，你就别要。如果他不给，是他们自己程序没做对，最后就不能claim这个佣金。


给我加分吧

inw

中介会给你inspection list吗？这个不是他们的资源吗

angaozhou

澳洲最可恨人士：
1 政客
2 汽车推销员
3 房屋中介

bubblebee

同意上面的，还要外加一条，坐汽车service的，道德有问题的也不少

ivy-liao

inw 发表于 2017-9-29 13:14
中介会给你inspection list吗？这个不是他们的资源吗

每次open之后不是都有vendor report，上面就里list有谁谁谁来看过了。但是不会有电话

极品飞熊

mercer80

ivy-liao 发表于 2017-9-29 12:25
刚才和新中介打了个电话，学习了很多，和大家分享吧！

vendor在给旧中介发了rescission notice以后，旧 ...

別聽前面的中介瞎說，和他合約沒了，就和他沒有任何關係了

mikiyami

我跟中介因为佣金上过vcat，所以这方面我比较清楚。根据当时签的合同，在合同结束后的150天内，如果买家之前在旧中介那看过房子，你都要付佣金给旧中介。

zca_wb_cn

mikiyami 发表于 2017-9-29 19:08
我跟中介因为佣金上过vcat，所以这方面我比较清楚。根据当时签的合同，在合同结束后的150天内，如果买家之 ...

谢谢你的回复，我的合约终止是5月份，就是10月份以后和旧中介没关系了

Frankstonlarry

mikiyami 发表于 2017-9-29 19:08
我跟中介因为佣金上过vcat，所以这方面我比较清楚。根据当时签的合同，在合同结束后的150天内，如果买家之 ...

这是合同里写清楚的吗？如果没有写明，是不是合同结束后就跟旧中介没有任何关系了。

ash87822

合约都终止了不需要给他钱了

zca_wb_cn

mikiyami 发表于 2017-9-29 19:08
我跟中介因为佣金上过vcat，所以这方面我比较清楚。根据当时签的合同，在合同结束后的150天内，如果买家之 ...

请问有你的微信联系方式吗？加我微信 robert261446, 谢谢

weedoo

太模糊了， 应该有明确的规定

dwhh

感觉这个需要具体看合同吧，这里好像的确有多少时间内成功卖房的话，需要支付第一个中介费用的规定。我觉得跟时间长短有关系的。

兵临

进来学习下