求教自住转投资cgt的问题

chrisfz

2013-2016购入自住房A,并且自住. 2016年购入另外一套房子B自住。然后出租A一年，至2017年卖掉。

我已经知道6年法则不适用2套房子。现在的问题是

1. 2016-2017出租这一年的cgt是算12个月还是6个月？因为听说同时拥有两套房子可以有交接的6个月时间？

2. 是否需要找一个房产评估师评估一下2016年出租时候的房价？还是需要按照当初购房和卖出价的差 来做平均数计算？

3. 购买房产b的印花税是否可以抵cgt？


非常感谢。

hc9004

good question, would like to learn as well.

tony_wang99

1， 12个月， 除非你在半年内卖掉第一套房子，否则不适用。
2, 都可以， 哪个合算用哪个
3 不可以

chrisfz

tony_wang99 发表于 2017-9-20 14:58
1， 12个月， 除非你在半年内卖掉第一套房子，否则不适用。
2, 都可以， 哪个合算用哪个
3 不可以 ...

非常感谢。所以就是找一个property valuer出个报告就好了对吧？

羞射的彤狗狗

你在6个月缓冲期没有卖掉那么就按同时拥有的月份算cgt。
每栋房自己算自己的，等卖了那个再抵。

qqxt

羞射的彤狗狗 发表于 2017-9-20 16:07
你在6个月缓冲期没有卖掉那么就按同时拥有的月份算cgt。
每栋房自己算自己的，等卖了那个再抵。 ...

您好，想请问原本自住的公寓房也住了两年多 ，之后买的house 快settle了，打算搬去住半年，把house变成自主然后卖出，这样house是否不需要交增值税呢，house卖出后再搬回原来的公寓房自住，假设若干年后出售的话，就按时间段交半年的增值税是么，不知道这么理解对不对呢

羞射的彤狗狗

qqxt 发表于 2017-10-10 13:18
您好，想请问原本自住的公寓房也住了两年多 ，之后买的house 快settle了，打算搬去住半年，把house变成自 ...

没毛病