坐标墨尔本，出书面offer，中介要求我们拿10%的支票去，正常吗？

mua一个就跑

坐标墨尔本，买房到出offer阶段，遇到两个问题，求解答：

1. 如题，和中介联系出offer，中介要求我们拿着10%的支票去。出offer不应该是先付几千块的小定，owner接受offer了才付10%吗？这样有什么风险吗？

2. 如果按中介要求，出offer的时候section32签了，10%也付了，一旦owner接受了我们的offer，是不是中介把合同送给我们就行了，我们不用再去签文件了？

ilovefamily

那个城市啊？不同城市规矩不一样。。。

CBD

正常，如果想买，应该表示诚意，10% + 签字合同，等中介找房东签字，然后就是律师的事儿了，你们自己盯紧银行批贷款是最重要的环节！

mua一个就跑

ilovefamily 发表于 2017-9-19 21:22
那个城市啊？不同城市规矩不一样。。。

墨尔本

Lovemonkey

若在悉尼的話，出offer要不要給10%？

churchman

拿着你的支票去吓唬别人

larsmisa

1. 一般来说private sale是先付小定，等vendor 签字了再付10%大定，如果agent要求先拿10%支票的话，有可能想拿着offer和支票push房东吧～没什么法律风险，定金必须存到agent的trust account里，如果offer没被接受合同没成立，定金必须全部退还。

2.对，不需要再去签文件了。

ilovefamily

mua一个就跑 发表于 2017-9-19 21:28
墨尔本

那就不正常了，悉尼经常听说出offer给大定，墨尔本不这样，一般private sale出offer给1000刀即可……auction成功直接付大定。。。
我买房时就一个房子要求给1000了，其他都是只签合同出offer，连1000刀中介都没要。。
auction没得说，成功就必须给10的大定

ilovefamily

楼主出offer时别忘了写上时限，我一般就给1-2天。。。过期offer作废，别耽误我买别的房子

jayky

这应该是好事，估计中介觉得这买卖成交八九不离十了，才会直接跟你要大定，也是推房主一把。没谱的情况下，你塞大定中介也不一定要，过后还得退给你，忒麻烦。

livlin

合同找律师仔细看过了吗

kenkoh40

jayky 发表于 2017-9-19 21:55
这应该是好事，估计中介觉得这买卖成交八九不离十了，才会直接跟你要大定，也是推房主一把。没谱的情况下， ...

是的

mua一个就跑

CBD 发表于 2017-9-19 21:22
正常，如果想买，应该表示诚意，10% + 签字合同，等中介找房东签字，然后就是律师的事儿了，你们自己盯紧银 ...

好的，谢谢！

mua一个就跑

churchman 发表于 2017-9-19 21:42
拿着你的支票去吓唬别人

希望把他们都吓退

mua一个就跑

larsmisa 发表于 2017-9-19 21:51
1. 一般来说private sale是先付小定，等vendor 签字了再付10%大定，如果agent要求先拿10%支票的话，有可能 ...

好的，谢谢，安心多了！

一拍即合

这事很可能要成, 中介心理有谱, 要给房东一颗定心丸, 先提前恭喜LZ了

ivy-liao

恭喜恭喜，中介让你去给支票，他应该是有把握去说服房东卖了。

KaTharina

看合同

mua一个就跑

ilovefamily 发表于 2017-9-19 21:52
那就不正常了，悉尼经常听说出offer给大定，墨尔本不这样，一般private sale出offer给1000刀即可……auct ...

现在各种说法都有了，希望是好的。我们也准备只给2天时限，push一下，谢谢提醒！

mua一个就跑

jayky 发表于 2017-9-19 21:55
这应该是好事，估计中介觉得这买卖成交八九不离十了，才会直接跟你要大定，也是推房主一把。没谱的情况下， ...

那太好了，谢谢你，给了我们好多信心

mua一个就跑

livlin 发表于 2017-9-19 21:58
合同找律师仔细看过了吗

今天刚看过了，没问题

mua一个就跑

一拍即合 发表于 2017-9-19 23:04
这事很可能要成, 中介心理有谱, 要给房东一颗定心丸, 先提前恭喜LZ了

谢谢谢谢，借你吉言！

mua一个就跑

ivy-liao 发表于 2017-9-19 23:06
恭喜恭喜，中介让你去给支票，他应该是有把握去说服房东卖了。

这样那真是太好了，谢谢，借你吉言了

ivy-liao

mua一个就跑 发表于 2017-9-19 23:13
这样那真是太好了，谢谢，借你吉言了

记得别被一忽悠再往上加了
我们最后被忽悠多出了8千，其实后来想想，不给这8千也一样能拿下的

mua一个就跑

ivy-liao 发表于 2017-9-19 23:18
记得别被一忽悠再往上加了
我们最后被忽悠多出了8千，其实后来想想，不给这8千也一样能拿下的 ...

嗯嗯，谢谢提醒

ilovefamily

楼主啊，签offer时能不付大定就不付，如果中介没提你就别提醒了。。
都已经签合同了，给小定了，诚意足够了。。。这个大定要得匪夷所思。。。

mua一个就跑

ilovefamily 发表于 2017-9-19 23:25
楼主啊，签offer时能不付大定就不付，如果中介没提你就别提醒了。。
都已经签合同了，给小定了，诚意足够了 ...

好的，谢谢提醒，我会特别小心的

beibei8448

正常，买了两次房子，都是中介叫我直接10%大定，然后房子就是我的了。

owner

我都是背着支票主动要求交10%的，连签好字的合同首页一起交，同意就交换，不同意就拜托中介撕掉支票。记得要复印支票，并且要求中介在上面写清楚支票是用于什么用途，签字还给你。

海之女

不是拍卖下来，才是直接10%的吗？