悉尼地区100w左右预算求推荐

maodebaoen126

悉尼地区100w左右预算，想先自住以后需要搬家的话转投资，请问买在哪里比较好。
个人想法有epping附近，或者Warrawee-gordon沿线。但对这两个地方的交通环境不是特别了解，求专业人士分析推荐。
或者有其它好区价格80-120w，house townhouse apt都可以介绍一下。
十分感谢！！！

kenkoh40

townhouse apt 有戏，house危险

sm375

这些地方120只能奔公寓去吧。house不用想了。townhouse很很很勉强

maodebaoen126

是的就是打算买apt，但是纠结买在哪儿啊。。。我的意思是如果其他地方有好的house townhouse推荐也能接受。

sydneyBL

楼主现在住哪个区？缘何对Epping和上北Gordon感兴趣？是有朋友介绍还是看了中介的项目推广软文？如果要自住，还是建议先去感兴趣的suburb走走看看，感受一下交通、环境、购物、学校、居民构成等影响个人偏好的外部环境因素，再利用周末看房20套以上才会对“需求”、“预算”等有个基本概念。现在这个问法，不会得到什么有价值的回复。

Xiaomimi

这两个地区都很贵，除非北上到Hornsb 还是往西去 CARLINGFORD 比较一下。

my001209

100万＋有Mascot
100万－有epping
都是两房，另外一分钱一分货，你house townhouse真的不要想了，盖一个不说别的，最便宜的成本都要40万了，townhouse垃圾一点的30万也是要的。再加上开发商的利润和地价。真是难了。

apt也不错

NewlifeinAU

100万以下的两房很多区域都符合这条件，你得有较明确的需求才好推荐，哪些必须有？哪些绝对不能有？哪些有了更好，可以从教育，购物，交通，人文和环境，以及未来变化等方面整理需求

xming

Como，山水秀丽，安全安静，火车方便，小学好。

maodebaoen126

sydneyBL 发表于 2017-9-11 23:40
楼主现在住哪个区？缘何对Epping和上北Gordon感兴趣？是有朋友介绍还是看了中介的项目推广软文？如果要自住 ...

感谢您的诚恳建议，我对这些区感兴趣主要是为了学校，当然也为了投资。所以想买个自己先住进去，以后转投资。对这些区的交通环境不太了解所以才来问问大家建议。如果其他区有好的投资也会考虑，但就不考虑自己住进去了，纯投资也可以。

maodebaoen126

Xiaomimi 发表于 2017-9-12 14:30
这两个地区都很贵，除非北上到Hornsb 还是往西去 CARLINGFORD 比较一下。

谢谢建议，north Hornsby的话个人感觉也还可以考虑，Carlingford我实在是不喜欢

maodebaoen126

NewlifeinAU 发表于 2017-9-12 17:13
100万以下的两房很多区域都符合这条件，你得有较明确的需求才好推荐，哪些必须有？哪些绝对不能有？哪些有 ...

教育和交通吧，另外就是升值潜力或者保值能力

maodebaoen126

xming 发表于 2017-9-12 17:41
Como，山水秀丽，安全安静，火车方便，小学好。

恕我孤陋寡闻头一次听到这地方，我会关注的，谢谢建议

sydneyBL

maodebaoen126 发表于 2017-9-12 21:57
感谢您的诚恳建议，我对这些区感兴趣主要是为了学校，当然也为了投资。所以想买个自己先住进去，以后转投 ...

自住和投资是完全不同的选房策略，一定要有个侧重。自住为主就要牺牲一些投资价值上的可能性；投资为主就要牺牲一些生活上的便利性。当然如果能找到鱼和熊掌兼得的房子是最好了，但这是可遇不可求的，看运气。如果为了上好学校，完全可以租房实现目的，不一定非要买。

maodebaoen126

sydneyBL 发表于 2017-9-13 12:10
自住和投资是完全不同的选房策略，一定要有个侧重。自住为主就要牺牲一些投资价值上的可能性；投资为主就 ...

那投资的话您推荐哪里？

sydneyBL

maodebaoen126 发表于 2017-9-13 13:48
那投资的话您推荐哪里？

如果仅局限在悉尼地区的话，推荐西北山区的带地独立屋或TH，或者离CBD近的公寓，前者看升值后者看租金。当然，具体选在哪个suburb、楼花还是二手房、房价受哪些因素影响等是有很多学问的，绝非三言两语能说清。简单说几条：真正成功的投资首先保证不赔钱（风险控制排第一）；想明白房价为什么会涨（导致房价上涨的具体原因）；站在你的接盘人（租客或下家）角度选房子而不要受个人好恶影响；充分了解并分析你未来的竞争者。我个人认为楼市发展是没有规律的，因此也不可被预测，涨跌皆有可能。这就意味着投资者要时刻关注楼市的一举一动，随时调整策略，一旦风险敞口变大要积极应对。房价不是一夜之间涨起来的，自然也不会一夜之间跌到底（这个不同于股市），因此只要风控做得好，及时撤退还是能做到的。

Koala_nj

th， 100W在楼主要求的地区也没有戏了

chukingwong

120万左右 可以考虑下北的2房 有点年份 但也不会旧. 无论自主或未来升值都是非常好的。 自主：学校都不错，离city，chatswood近 方便。 以后作为投资房 租金收益高

zzg_css

Waitara, Gordon, Pymble 都不错

Kroos_123

就如楼上所说的，我呢，也是做置业顾问的，我不太推荐别人说你去找，你要自发地去看，看看自己比较什么区域，然后在realestate上看看地区的中位价然后比较一下周边的楼盘，我们做顾问的会给你推荐，但是这鉴于你有所了解，而不是像无头苍蝇一样的乱飞。100w讲句实话说多不多，说少不少，下北基本不要想，很少很少，上北的话有选择余地waitara我个人不是特别推荐，讲真有点偏，一般首次置业或者预算在70多我才会考虑给推那里，然后呢，我不知道你是考虑楼花还是现房哈，楼花的话mascot，Eastwood，最近还有个马上要开盘的burwood和meadowbank你也可以私信向我咨询,至于现房的话，我个人觉得你就没必要定那么高的预算，现房的话我们就是考虑怎么住得舒服，能够赚钱，那么我这边一大波80 来万的你都可以考虑，那些70w左右burwood，straithfield的一房我就暂时不和你说了，毕竟我觉得你应该是想自住，2房比较实在

qubonnie

Kroos_123 发表于 2017-9-26 22:44
就如楼上所说的，我呢，也是做置业顾问的，我不太推荐别人说你去找，你要自发地去看，看看自己比较什么区域 ...

burwood light house这个楼花开盘的时候居然全部都卖完，不知道什么情况？burwood真能发展到像chatswood吗？

咖啡文化

qubonnie 发表于 2017-9-27 05:32
burwood light house这个楼花开盘的时候居然全部都卖完，不知道什么情况？burwood真能发展到像chatswood ...

没啥奇怪的，看看各区周边的house都什么价了，二手的2房apartment和附近3房house均价差距基本在50万以上

Kroos_123

qubonnie 发表于 2017-9-27 05:32
burwood light house这个楼花开盘的时候居然全部都卖完，不知道什么情况？burwood真能发展到像chatswood ...

发展方向大相径庭，burwood主要是那边要打造第二个chinatown，而chaswood，致力于打造最大的华人区。相信你走过两边应该也知道，burwood比较接地气，chaswood比较赶时髦。价格的话，两个区域都是看涨的，尽管看似处在高位

老婆是CPA

楼主 鱼和熊手不可得兼啊

要自住 还要投资 还要教育 还要有潜力

这样的地方肯定有 但是被预算否掉了啊

自己上来

maodebaoen126 发表于 2017-9-12 21:58
谢谢建议，north Hornsby的话个人感觉也还可以考虑，Carlingford我实在是不喜欢 ...

看north Hornsby不如看看Epping 到 Hornsby那条火车线，学校也还不错，1.2可以买到TH。

maodebaoen126

非常感谢各位的建议，楼主还在寻找+观望ing
一边弄贷款一边继续寻觅。

马达7250

在悉尼适合自住兼投资的地方不少，但是如果把价格因素考虑进去的话就是另外一回事了，最近我一直在研究这个问题，有一些想法可以分享给你，加我微信mada860053，提前说明，我的工作就是房地产中介，而且是最专业的那种，别有误会。

马邦德

自住其实挺好选择的，就看你在哪里上班，然后是否对学区有要求就行，看你说的这几个区肯定还是对投资有要求的，北区是纯自住区，因为产业中心集中在chatswood一带，Gordon那边没有什么经济，相对来讲Epping要更好些