8成IO贷款的投资房，房价下跌30%时会被银行拍卖吗？

数据派

投资房买入时估价100万，首付20万，贷款80万。如果遇到不可预测的经济危机，房价下跌30%，估值变为70万，低于80万的贷款额10万，在仍可以继续按期缴纳月供的情况下（房租加工资补贴），银行是否会追讨10万（补足担保），否则拍卖房子？

jack9889

银行有权要求房东补差价或者拍卖，但是实际情况只要房东按时付房贷就安然无事。真拍卖了，银行也收不回全款，损失更大。

rongaikun

楼上专业

zunreal

jack9889 发表于 2017-8-24 16:14
银行有权要求房东补差价或者拍卖，但是实际情况只要房东按时付房贷就安然无事。真拍卖了，银行也收不回全款 ...

如果有差价，如果你offset有余额，银行会不会（或者能不能）很贼的突然给你搞走？

大江东去

有人见过能正常还房贷的房子，因为房价低了，被银行强拍吗？

Griffon

zunreal 发表于 2017-8-24 16:54
如果有差价，如果你offset有余额，银行会不会（或者能不能）很贼的突然给你搞走？ ...

怎么可能，the loan is secured by the nominated property not the offset account

zunreal

Griffon 发表于 2017-8-24 17:03
怎么可能，the loan is secured by the nominated property not the offset account

Property不值贷款的价格了，银行有权管你要回差价的部分，如果你offset正好有钱，我估计可能先找你下手，差价全要回来可能触发风险，但是要你offset那么多，还是比较安全的

cyprusdiors

这种现象一旦发生，赶紧联系大江，大韦，大成让他们买入压压惊。

click

如果银行等到下跌30%的时候才要求追加首付，银行会有损失的风险
第一银行不傻
第二合同对银行有利
所以银行只会在更早的时候要求追加，这样拍卖了也不会损失

james_hjy

30% excuse me

企鹅男孩

放心好了，如果房价普降30%，这些银行都倒闭了

数据派

感谢大家回复。30%是拍脑袋想出来的，因为最近总有人说房价腰斩，血流成河等等，所以想考察一下一旦真的危机出现，事态将如何发展。腰斩不太靠谱，就按照30%举个例子。
offset会被优先清算的理论是头一次听到，想想有道理，只是不知现实是否如此。

youpyo

想得太多了

Coolbananas

看银行心情咯。

经历过几次澳洲的地产下跌的时候，每次先慌的不是老百姓，也不是银行，居然是政府

johns3

想得太消极了。建议去看心理医生。

数据派

房产投资的终极噩梦就是被银行追债，房产被拍卖，个人破产，从中产之家变为全家吃救济住政府屋。
与其害怕，不如把它摆在桌面上好好看清楚。这个是心理医生的一种治疗方法。
其实从目前各方回复和网上查到的资料看，银行在贷款合同中通常会有补足担保的条款。只是银行未必会行使这个权利。所以有备无患，备足资金，按时付月供，就可以安睡了。
房价下跌无非类似股票被套，汇市做错方向，只要不出局，就不是实亏，只是帐面亏损而已。

hunting

银行未必行使这个权利，但如果真发生，你也就只能是希望它不会去行使这个权利，毕竟这些权利定在合同里面。换作你是银行，你把钱借给别人，收了他的抵押物，忽然有那么一天，所收的抵押物价值低过你借出去的钱，你会怎么办?  你会怎么保护你自己的利益呢？ 一旦他断供，你怎么办呢？好像好几年前，咱天朝房市有过这种断供的？

potter.leon

银行是否强行收回房子，只和你是否按时还款有关系。你100万的房子即便涨到1000万，不按时还款，银行一样强行收回。

pan123au

Coolbananas 发表于 2017-8-24 20:27
看银行心情咯。

经历过几次澳洲的地产下跌的时候，每次先慌的不是老百姓，也不是银行，居然是政府 ...

讲讲你经历几次澳洲的房地产下降。

Coolbananas

pan123au 发表于 2017-8-24 23:00
讲讲你经历几次澳洲的房地产下降。

打字太累，

pan123au

Coolbananas 发表于 2017-8-24 23:01
打字太累，

就写出年份就可以，不然就是刚拔过牙

Coolbananas

pan123au 发表于 2017-8-24 23:03
就写出年份就可以，不然就是刚拔过牙

就当我拔过牙好了

eguan88

银行在评估房价的时候已经把价格放低了。

fademark

租客都憧憬着未来房东破产，毕竟阶级仇太深

seattle0099

你有见过房价暴跌30%吗？０８年经融危机也没有让房价掉多少啊。

stevenhu

seattle0099 发表于 2017-8-25 09:29
你有见过房价暴跌30%吗？０８年经融危机也没有让房价掉多少啊。

美帝07年房子爆掉了，澳洲还没来得及爆，rba就降息了

seattle0099

stevenhu 发表于 2017-8-25 09:31
美帝07年房子爆掉了，澳洲还没来得及爆，rba就降息了

这种事情发生在澳洲基本就很难。　澳洲市场本来就小，而且金融危机的时候，也是移民最多的时候。

stevenhu

seattle0099 发表于 2017-8-25 09:32
这种事情发生在澳洲基本就很难。　澳洲市场本来就小，而且金融危机的时候，也是移民最多的时候。 ...

澳洲历史上又不是没爆过

wangwalter

"在仍可以继续按期缴纳月供的情况下

"
没人管你

zeter

这政策不知道澳洲有没有，我知道香港是有的，大陆没有，大陆只要你不断供就行。