想把隔壁两家的土地买下来 有何高见？

MC1980

我们想想把隔壁左右两家的土地买下来然后自己开发， 建些房子做投资。

可是贸贸然去问他们是否愿意卖，都被狮子开大口。

隔壁两家都是老外，一边住了一对比较年老的夫妇，另外一边是个中年有自己生意的意大利男人。

不知道大家有没有什么高见可以分享？

感谢

商务车

等

MC1980

商务车 发表于 2017-8-22 10:00
等

我们就想尽快买下来，然后明年动工呢。

策略性方面呢，不知有何高见？

pan123au

狮子开大口, double price

kleevin

找黑幫幫忙

商务车

MC1980 发表于 2017-8-22 10:03
我们就想尽快买下来，然后明年动工呢。

策略性方面呢，不知有何高见？ ...

不违法的没有。。。。

cangaru

不想多花钱只能找黑社会了

MC1980

商务车 发表于 2017-8-22 10:09
不违法的没有。。。。

“违法”的有哪些？

MC1980

cangaru 发表于 2017-8-22 10:09
不想多花钱只能找黑社会了

这个难度系数太高了吧

mbanju

这是漫漫长征路啊

AAli

可以拖个中介去打探一下，这样别人容易接受，套一个价格，然后登门出价

cangaru

MC1980 发表于 2017-8-22 10:12
这个难度系数太高了吧

嗯，在澳洲难度系数是高点，要是在天朝就好办多了

Anna_Chen999

换做是楼主的邻居敲门说要买你的房子，你会以什么价位卖？

MC1980

mbanju 发表于 2017-8-22 10:14
这是漫漫长征路啊

MC1980

AAli 发表于 2017-8-22 10:16
可以拖个中介去打探一下，这样别人容易接受，套一个价格，然后登门出价

自己找中介打听的话，如果以后我们真的私下单独谈成买下来，要是被中介发现可能会被告吧？（理由可能是中介是曾经“促进”这笔交易的人，所以我们会被要求付commission给中介呢） 你觉得呢？

MC1980

Anna_Chen999 发表于 2017-8-22 10:17
换做是楼主的邻居敲门说要买你的房子，你会以什么价位卖？

要是知道是小开发商 肯定自己想赚多些~ 可是问题是我们不想被狮子开大口
位置不同 利益不同，挺尴尬的

hongji

首先是人家有出售的意愿，第二不能让任何人知道你要做开发，第三要表明你愿意的价钱高于市场10-15万左右，把溢价控制在一定范围去协商，第四不能一下子联系所有人，要搞定一家再去找第三家，但所有的前提是这三块地连起来可以开发。

MC1980

cangaru 发表于 2017-8-22 10:16
嗯，在澳洲难度系数是高点，要是在天朝就好办多了

我们还是做良好市民吧 哈哈哈

fzds

换个思路：看哪里有几块地连一起，或者有块大地，买下来开发不就行了？

@树

邻居其实也想买你的呢
找中介探探路 或者自己随便找机会“无意间”提及 看时间金钱可承受不
理想很丰满 现实狠骨感

gugo

比市场价高很多？

MC1980

fzds 发表于 2017-8-22 10:26
换个思路：看哪里有几块地连一起，或者有块大地，买下来开发不就行了？

可是我们已经在那个区买下来一块地了。那时候着急再加上旁边两块地也有可以开发的价值。

所以想着能不能有什么策略可以连同一旁的地也买下来。

patricia15

我等过，我的投资房隔壁是一老太太，想把她的房买了，这样2块地就在一块儿了。为了不让她狮子大开口，我们通过代理探了探口风，老太太拒卖，然后就像着等吧，结果一等就是5-6年，去年去投资房的时候，突然发现隔壁走出个印度人，觉得大事不好，上网一查，老太太在千年圣诞的时候把房卖了，那时我刚好在中国玩。

MC1980

gugo 发表于 2017-8-22 10:27
比市场价高很多？

两家开价都比市价高20万左右，这样我们承受不起呢

20140920

MC1980 发表于 2017-8-22 10:22
自己找中介打听的话，如果以后我们真的私下单独谈成买下来，要是被中介发现可能会被告吧？（理由可能是中 ...

中介费能有多少？几个点的commission你不会也认为是溢价太高了吧？

MC1980

patricia15 发表于 2017-8-22 10:28
我等过，我的投资房隔壁是一老太太，想把她的房买了，这样2块地就在一块儿了。为了不让她狮子大开口，我们 ...

哎呀，我们之前买下来后没隔多久就跟隔壁的老人谈了一下，告诉他们我们有意愿想买下他们的房子。结果被拒绝了，老两口说年纪大不想搬走之类的。还告诉他们以后想卖房子记得找我们。怎么才能说服老夫妇呢

dragonballz

I kicked me many times after I missed 2 chances of same neighbour sold house next to mine in 2011 and 2012 (750K, then 810K). Now you could not find any house below 1 million in Glen Waverley any more.

Worst was: the neighbour next door to the one sold twice also was on market in 2016 Feb, sold for 1.25 million. I could have get 3 blocks in 5 years

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so if neighbour is selling, buy it at any possible chance.

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My current 2 neighbors, one is 90yo lady, the other lady 85. So I have already started to save deposit to wait for opportunity knocks me third time

xiwu

这类事情讲究互利，你定个底价。

zhongbingo

MC1980 发表于 2017-8-22 10:22
自己找中介打听的话，如果以后我们真的私下单独谈成买下来，要是被中介发现可能会被告吧？（理由可能是中 ...

连中介费都不舍得， 还买什么旁边的房。  三个连着的房子起码要价多30%， 凭什么你一个人赚

MC1980

dragonballz 发表于 2017-8-22 10:35
I kicked me many times after I missed 2 chances of same neighbour sold house next to mine in 2011 an ...

the problem with us it that the elderly couple has no intention to sell their house and the other house owner is a middle age Italian man with his own business AND just recently renovated his house so that he can move in.