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[个人所得税] 关于用family trust购买投资房 [复制链接]

qfred008

草鞋族

发表于 2017-8-16 13:05 |显示全部楼层

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大家有没有用family trust购买投资房的经验？如果这个房子打算2-3年后卖掉，把税务居民的父母（无收入）放在trust里面作为beneficiary是否可以最大化合理减税？

据说family trust不能用来负扣税，但是负的部分可以转移到来年，是不是说这样的话，等于在卖的时候，CGT去掉之前所有年份累计的负的部分才是最终要交税的部分？

另外，如果family trust里面的房子卖掉了，能把这个trust取消吗？会不会要交很多取消费和其他税费？

guo.wanzi

皮靴族

发表于 2017-8-16 13:31 |显示全部楼层

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same question...

Pandasue

皮靴族

发表于 2017-8-16 13:39 |显示全部楼层

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帮顶

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-8-16 13:40 |显示全部楼层

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如果你不是为了保护资产的目的，而是为了买卖房产我不建议你这么做。

按你说的想法为了避免cgt，你大可以把房子买在父亲或母亲的名下做自住房。都是一家人没什么可害怕的。

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

Southbridge

木屐族

发表于 2017-8-16 14:04 来自手机 |显示全部楼层

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个人名下就可以了。

冬迹之樱

水晶靴族

发表于 2017-8-16 14:06 |显示全部楼层

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如果增值很多，比如 half million, 值得做
持有2-3年，你的增值预期多少

Anna_Chen999

皮靴族

发表于 2017-8-16 14:09 |显示全部楼层

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地税贵很多

爬山虎

银靴族

发表于 2017-8-16 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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要GST？

我的理解是适合做商业地产投资，租金回报高，可以分散收入。

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2017-8-16 15:12 来自手机 |显示全部楼层

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父母多大年龄？需不需要贷款？也许可以用SMSF买。

qfred008

草鞋族

发表于 2017-8-16 15:48 |显示全部楼层

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超过65了，不需要用他们来贷款，就是考虑卖的时候CGT可以分税。现在就担心这个trust成立后，如果资产买了，不好termination(或者收费很高）。

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-8-16 17:09 |显示全部楼层

qfred008 发表于 2017-8-16 14:48
超过65了，不需要用他们来贷款，就是考虑卖的时候CGT可以分税。现在就担心这个trust成立后，如果资产买了， ...

买在个人名下做自住不就可以免了cgt吗，是以短期盈利为目的的话没必要trust

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

fabulous

皮靴族

发表于 2017-8-16 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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unit trust也可以负扣税

passpass712

皮靴族

发表于 2017-8-16 18:42 |显示全部楼层

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trust 可以贷款吗？？

小狗乐乐

皮靴族

发表于 2017-8-31 00:10 |显示全部楼层

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passpass712 发表于 2017-8-16 17:42
trust 可以贷款吗？？

可以

passpass712

皮靴族

发表于 2017-8-31 15:56 |显示全部楼层

小狗乐乐发表于 2017-8-30 23:10
可以

family trust以个人的名义贷款吗？

小狗乐乐

皮靴族

发表于 2017-8-31 19:29 |显示全部楼层

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passpass712 发表于 2017-8-31 14:56
family trust以个人的名义贷款吗？

以trust名义，关键是trustee的还款能力

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2017-9-4 12:37 |显示全部楼层

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大家有没有用family trust购买投资房的经验？如果这个房子打算2-3年后卖掉，把税务居民的父母（无收入）放在trust里面作为beneficiary是否可以最大化合理减税？
是的，如果年龄大，利润很大的话结合养老金吧

据说family trust不能用来负扣税，但是负的部分可以转移到来年，是不是说这样的话，等于在卖的时候，CGT去掉之前所有年份累计的负的部分才是最终要交税的部分？
是的，所有开支累计

另外，如果family trust里面的房子卖掉了，能把这个trust取消吗？会不会要交很多取消费和其他税费？
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可以取消。没有税费，就是一些会计费

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CPA&REG TAX AGENT

小狗乐乐

皮靴族

发表于 2017-9-4 13:32 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-9-4 11:37
大家有没有用family trust购买投资房的经验？如果这个房子打算2-3年后卖掉，把税务居民的父母（无收入）放 ...

谢谢会计大神

azureh

布鞋族

发表于 2017-9-4 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-9-4 11:37
大家有没有用family trust购买投资房的经验？如果这个房子打算2-3年后卖掉，把税务居民的父母（无收入）放 ...

学习啦感谢

RobF

铜靴族

发表于 2017-9-4 18:28 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-9-4 11:37
大家有没有用family trust购买投资房的经验？如果这个房子打算2-3年后卖掉，把税务居民的父母（无收入）放 ...

结合养老金怎么样操作呢？beneficiary能是养老金吗？超过65岁那么不是一分不交？

steveking

水晶靴族

发表于 2017-9-4 20:21 |显示全部楼层

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RobF 发表于 2017-9-4 17:28
结合养老金怎么样操作呢？beneficiary能是养老金吗？超过65岁那么不是一分不交？ ...

超过65岁，不工作的话，放不进养老金的

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2017-9-4 20:33 |显示全部楼层

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RobF 发表于 2017-9-4 17:28
结合养老金怎么样操作呢？beneficiary能是养老金吗？超过65岁那么不是一分不交？ ...

不需要65岁

55岁可以半退休状态。

60岁可以不交税，但是钱放进去还是要交税

所以具体问题具体分析

CPA&REG TAX AGENT

JohnnySu

银靴族

发表于 2017-9-5 00:51 |显示全部楼层

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大家有没有用family trust购买投资房的经验？如果这个房子打算2-3年后卖掉，把税务居民的父母（无收入）放在trust里面作为beneficiary是否可以最大化合理减税？
建议你做成是父母的租住房，卖的时候完全免税。

据说family trust不能用来负扣税，但是负的部分可以转移到来年，是不是说这样的话，等于在卖的时候，CGT去掉之前所有年份累计的负的部分才是最终要交税的部分？
对的，如果你选择按投资房计算的话，亏损是这样计算

另外，如果family trust里面的房子卖掉了，能把这个trust取消吗？会不会要交很多取消费和其他税费？
可以取消

另一个需要考虑的是Land Tax，Trust的Land Tax会相对麻烦，需要考虑是否向SRO作nomination。

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

RobF

铜靴族

发表于 2017-9-5 07:07 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-9-4 19:33
不需要65岁

55岁可以半退休状态。

我的理解是很难结合养老金。因为父母移民过来（满足退休年龄），养老金账户里面可以放50万，cap了。养老金可以投资房产，但是贷款成为问题，而普通房产也没有那么便宜。如果成为family trust的一部分，则不能把trust里面的收益放进去不交税

RobF

铜靴族

发表于 2017-9-5 07:08 |显示全部楼层

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steveking 发表于 2017-9-4 19:21
超过65岁，不工作的话，放不进养老金的

可以放50万（自己的钱，税后的）cap

RobF

铜靴族

发表于 2017-9-5 07:12 |显示全部楼层

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Anna_Chen999 发表于 2017-8-16 13:09
地税贵很多

地税的计算不同吗？现在自己名下房产早就超过了免费的额度，是不是就差不多了

alicemel

布鞋族

发表于 2019-5-28 21:24 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2017-9-4 23:51
大家有没有用family trust购买投资房的经验？如果这个房子打算2-3年后卖掉，把税务居民的父母（无收入）放 ...

租住房是什么意思？是子女买了投资房，然后父母以租赁的形式租这个投资房，这样能免税？？

aj1202

布鞋族

发表于 2019-6-9 23:09 来自手机 |显示全部楼层

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alicemel 发表于 2019-5-28 20:24
租住房是什么意思？是子女买了投资房，然后父母以租赁的形式租这个投资房，这样能免税？？ ...

同问

zuozuo

金靴族

发表于 2019-6-10 08:39 |显示全部楼层

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alicemel 发表于 2019-5-28 20:24
租住房是什么意思？是子女买了投资房，然后父母以租赁的形式租这个投资房，这样能免税？？ ...

我觉得是不是Typing错了，应该是‘自住房’。

CPA, Tax Agent

mayamaya

皮靴族

发表于 2019-7-7 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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trust贷款是要用商业贷款利率吧？

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