两套房六年法则适用吗？

帅得不象样子

我有一套自住房，一套投资房，现在因为工作的原因要到外地工作，准备租房。想问这套自住房，能够在六年内出租抵税，未来出售时仍旧认定为我的自住房吗？感谢各位大神的指导

Pippa

出租期间的资产增值需要交税。

帅得不象样子

Pippa 发表于 2017-8-13 14:00
出租期间的资产增值需要交税。

自住房已经自住两年了，我好像有印象如果有两个以上的房子，六年法则只适用于一个，只有一个房子能作为自住房免capital gain tax

Echo0531

六年法则只适用于只有一套房的情况吧。

一天世界晴~

你搬出去的时候 2套都是出租 你可以claim原本自主那个还算自住 我是这么理解的， 这里说的一套房是 只能有一套自住房。

Mel688

学习

帅得不象样子

一天世界晴~ 发表于 2017-8-13 15:52
你搬出去的时候 2套都是出租 你可以claim原本自主那个还算自住 我是这么理解的， 这里说的一套房是 只能有 ...

我也是这么认为的，虽然有两套，但原来自住的那套仍然适用六年法则

01121999

6年法则的前提是只有一套房

Pippa

帅得不象样子 发表于 2017-8-13 14:12
自住房已经自住两年了，我好像有印象如果有两个以上的房子，六年法则只适用于一个，只有一个房子能作为自 ...

同一时间你只能有一个自住房。这个够清楚了吧

Pippa

一天世界晴~ 发表于 2017-8-13 15:52
你搬出去的时候 2套都是出租 你可以claim原本自主那个还算自住 我是这么理解的， 这里说的一套房是 只能有 ...

不行，除非你原来自住的房子真的不出租出来。这样的话，你也不能把贷款利息其他费用进行税务抵扣

朕乃万岁

适合。

帅得不象样子

Pippa 发表于 2017-8-13 17:38
同一时间你只能有一个自住房。这个够清楚了吧

你没有get 到我的point. 我的意思是同一时间内把两套都出租,还是只把一个认为自住房, 但是对这个自住房报负扣税, 而这期间该房子的涨幅仍然作为自住房免交capital gain tax

帅得不象样子

朕乃万岁 发表于 2017-8-13 17:41
适合。

没分了, 陛下的发言言简意赅, 很正能量, 和以前有所不同

Pippa

帅得不象样子 发表于 2017-8-13 17:47
你没有get 到我的point. 我的意思是同一时间内把两套都出租,还是只把一个认为自住房, 但是对这个自住房报 ...

我就是告诉你不行啊。你再仔细看我上面两个回复，一起连着看。出租就是投资，既然投资了，你的增值部分必须缴纳增值税。一清二楚。除非，你搬去外州之后租地方住，原来自住房不出租，这样你就可以继续做为自住房不需缴纳增值税

大牛哥

不太懂6年法则的操作，不过你这种情况或许可以从另外的方面找补一些，就是LAFHA

你是有雇主的，是吧？

帅得不象样子

Pippa 发表于 2017-8-13 17:51
我就是告诉你不行啊。你再仔细看我上面两个回复，一起连着看。出租就是投资，既然投资了，你的增值部分必 ...

六年法则就是可以出租, 仍然认定为自住啊.......有没有书面条款说只有一处房时才适用呢?

帅得不象样子

大牛哥 发表于 2017-8-13 17:52
不太懂6年法则的操作，不过你这种情况或许可以从另外的方面找补一些，就是LAFHA

你是有雇主的，是吧？ ...

是, 现在想问房子的税务处理

大牛哥

帅得不象样子 发表于 2017-8-13 17:57
是, 现在想问房子的税务处理

你这种出租好像无法满足6年法则。除非你私租，不请中介、不交bond、不报税。。。

帅得不象样子

大牛哥 发表于 2017-8-13 18:01
你这种出租好像无法满足6年法则。除非你私租，不请中介、不交bond、不报税。。。 ...

我是到外地工作, 和自住房私租不想交land tax 和 capital gain tax 的情况不同

大江东去

两套都是投资房，以后卖的时候都要交增值税

帅得不象样子

希望抛砖引玉业内人士说一下两套房能不能用六年法则

大江东去

帅得不象样子 发表于 2017-8-13 18:19
希望抛砖引玉业内人士说一下两套房能不能用六年法则

不能

伐木者

随便你们怎么玩，只要记住一点就行，任何时间段都只能有一套房子按自住算。

帅得不象样子

伐木者 发表于 2017-8-13 18:50
随便你们怎么玩，只要记住一点就行，任何时间段都只能有一套房子按自住算。 ...

谢谢, 我觉得你是懂的

曾在天涯

学习一下

企鹅男孩

可以，你原来的那套自住房，可以享受六年法则，就算这六年你把它出租也可以

和你另外有多少投资房没有关系，和这些投资房也没有关系

帅得不象样子

企鹅男孩 发表于 2017-8-13 19:43
可以，你原来的那套自住房，可以享受六年法则，就算这六年你把它出租也可以

和你另外有多少投资房没有关系 ...

感谢大神的指导！

jhsun3

Six year rule

If a property was an owner’s PPOR when acquired, they are entitled to a full CGT exemption. If the owner moved out of the property and rented it out, they can claim an exemption from CGT for a period of up to six years after they moved out. The Australian Taxation Office (ATO) lists some of the qualifying reasons for a property owner to move from their PPOR as:

• accepting a new job interstate or overseas,
• staying with a sick relative long term or
• going on an extended holiday.
  

If a property owner moves back into the property and afterwards moves out again then a new six year period commences from the time they last moved out.

Currently there are no limits to the number of times a property owner can do this, ensuring that each absence is less than six years. If a property owner does not rent out the property, but still moves out, they can claim an exemption from CGT for a period of greater than 6 years. When a property owner makes any of the above choices, they cannot claim any other property as their PPOR for that period of time (except for a limited time) refer to the six month rule below.

https://www.bmtqs.com.au/cgt-exemptions

帅得不象样子

jhsun3 发表于 2017-8-13 20:09
Six year rule

If a property was an owner’s PPOR when acquired, they are entitled to a full CGT exe ...

没分了。正好还有个问题是关于6 months rule. 这个是买了个新房，又卖旧房才给六个月吧？如果旧房不卖，还有六个月吗？

jhsun3

帅得不象样子 发表于 2017-8-13 20:35
没分了。正好还有个问题是关于6 months rule. 这个是买了个新房，又卖旧房才给六个月吧？如果旧房不卖， ...

你同时可以拥有两套自住房最多6个月，如果旧房不卖，那CGT就是以你买了新房，那天算起。。6 month rule只给打算把旧房子卖的前提下。。即使你之后卖了，因为6months rule的首要条件是你只能同时拥有两间main residents for a period of 6 mths..当这个不成立了，那整个6 months rule will NOT apply to you..