新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › MAROONDAH 的GRZ 和NRZ 到底有什么区别

精华好帖回顾
· Aloha - 夏威夷欧胡岛亲子深度游 - Mahalo (2018-9-12) MU	· 开个装修贴... (2010-6-28) 魅影妖瞳
· 马娇娇语录 (2009-8-28) cheers	· 一壶清酒酬知己，半生相知有几人——自留地，写写旧人往事（更新：旅途） (2010-12-1) feicunzic

查看: 7199|回复: 23

[地区选择] MAROONDAH 的GRZ 和NRZ 到底有什么区别 [复制链接]

kakacii

银靴族

发表于 2017-8-9 19:50 |显示全部楼层

此文章由 kakacii 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kakacii 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 kakacii 于 2017-8-9 19:29 编辑

比如说这个吧NRZ3吧
http://planning-schemes.delwp.vi ... e/32_09s03_maro.pdf

set back and private open space 和GRZ 一摸一样，其他的都是都是not specified

真的没看出来区别，求教

kakacii

银靴族

发表于 2017-8-9 20:29 |显示全部楼层

此文章由 kakacii 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kakacii 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请Fatty 高手帮忙看看

fatty

铜靴族

发表于 2017-8-10 10:37 |显示全部楼层

此文章由 fatty 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fatty 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

字面上看起来差不多，council实际评估尺度不一样，nrz更严格一点。

评分

参与人数 2	积分 +6	收起理由
LONELYMELBOURNE	+ 4	偶对你的景仰如滔滔江水
Bubblegal	+ 2	感谢分享

查看全部评分

kakacii

银靴族

发表于 2017-8-10 12:26 |显示全部楼层

此文章由 kakacii 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kakacii 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fatty 发表于 2017-8-10 09:37
字面上看起来差不多，council实际评估尺度不一样，nrz更严格一点。

还能这样啊。。

NRZ如果想建3个，不是corner至少要多大的地，

是不是NRZ有SLO的话会更糟糕

fatty

铜靴族

发表于 2017-8-10 12:54 |显示全部楼层

此文章由 fatty 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fatty 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kakacii 发表于 2017-8-10 11:26
还能这样啊。。

POS和setback要求比较变态，所以最好900+比较理想。
有SLO的话，即使不砍树，也比普通地严格不少。

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
kakacii	+ 5	感谢分享

查看全部评分

feichiwill

布鞋族

发表于 2017-8-10 12:57 |显示全部楼层

此文章由 feichiwill 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 feichiwill 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

height limit不一样。另外council还会看你的neighourhood characteristic/precinct plan。

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
kakacii	+ 5

查看全部评分

karaoke_oz

金靴族

发表于 2017-8-10 12:58 |显示全部楼层

此文章由 karaoke_oz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 karaoke_oz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以理解一个鼓励开发，一个不鼓励开发，就酱

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
kakacii	+ 2	感谢分享

查看全部评分

rongaikun

皮靴族

发表于 2017-8-10 12:59 |显示全部楼层

此文章由 rongaikun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rongaikun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fatty 发表于 2017-8-10 11:54
POS和setback要求比较变态，所以最好900+比较理想。
有SLO的话，即使不砍树，也比普通地严格不少。 ...

专家

kakacii

银靴族

发表于 2017-8-10 13:15 |显示全部楼层

此文章由 kakacii 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kakacii 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fatty 发表于 2017-8-10 11:54
POS和setback要求比较变态，所以最好900+比较理想。
有SLO的话，即使不砍树，也比普通地严格不少。 ...

嗯，我感觉就算GRZ 相建3个也最好900+了，

如果GRZ ＋ SLO ，但不砍树的话，也会更严格吗？

fatty

铜靴族

发表于 2017-8-10 14:57 |显示全部楼层

此文章由 fatty 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fatty 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kakacii 发表于 2017-8-10 12:15
嗯，我感觉就算GRZ 相建3个也最好900+了，

如果GRZ ＋ SLO ，但不砍树的话，也会更严格吗？ ...

grz相对好一点，SLO带来的负面影响不是太大，如果不砍树的话

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
kakacii	+ 4	感谢分享

查看全部评分

kakacii

银靴族

发表于 2017-8-11 16:40 |显示全部楼层

此文章由 kakacii 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kakacii 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fatty 发表于 2017-8-10 11:54
POS和setback要求比较变态，所以最好900+比较理想。
有SLO的话，即使不砍树，也比普通地严格不少。 ...

你觉得GRZ1 非corner block 800 能建3个吗

fatty

铜靴族

发表于 2017-8-11 17:49 |显示全部楼层

此文章由 fatty 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fatty 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 fatty 于 2017-8-11 16:56 编辑

kakacii 发表于 2017-8-11 15:40
你觉得GRZ1 非corner block 800 能建3个吗

3个的话可能就是三房甚至两房居多了

wilmashui

铜靴族

发表于 2017-8-13 22:50 |显示全部楼层

此文章由 wilmashui 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wilmashui 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Marrondah的NRZ不管地多大最多只能建2套， GRZ要看满足条件就可以建

kakacii

银靴族

发表于 2017-8-14 00:22 |显示全部楼层

此文章由 kakacii 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kakacii 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wilmashui 发表于 2017-8-13 21:50
Marrondah的NRZ不管地多大最多只能建2套， GRZ要看满足条件就可以建

我真没看到有这个规定。。。

wilmashui

铜靴族

发表于 2017-8-14 21:03 |显示全部楼层

此文章由 wilmashui 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wilmashui 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kakacii 发表于 2017-8-13 23:22
我真没看到有这个规定。。。

你没有认真阅读材料的subdivision部分

32.09-3 Number of dwellings on a lot
VC104
The number of dwellings on a lot must not exceed the number specified in a schedule to this zone. If no number is specified, the number of dwellings on a lot must not exceed two.
Transitional provisions
Clause 32.09-3 does not apply to an application to construct two or more dwellings on a lot made before the approval date of the planning scheme amendment that introduced this clause 32.09 into the planning scheme.

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
fatty	+ 3	感谢分享

查看全部评分

史上最低RedEnergy15%折扣+50购物卡[http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1413067]

fatty

铜靴族

发表于 2017-8-14 21:50 |显示全部楼层

此文章由 fatty 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fatty 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不是楼主没看仔细，是您的信息有点落伍了。
您发的是vc104,三月份生效的vc110早就把NRZ最多建两套的要求给废除了。

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
kakacii	+ 5	感谢分享

查看全部评分

kakacii

银靴族

发表于 2017-8-14 23:32 |显示全部楼层

此文章由 kakacii 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kakacii 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fatty 发表于 2017-8-14 20:50
不是楼主没看仔细，是您的信息有点落伍了。
您发的是vc104,三月份生效的vc110早就把NRZ最多建两套的要求给 ...

借问，whitehorse 的NRZ是不是东区这边最严格的，如果想分三个的话，得1200平米？

fatty

铜靴族

发表于 2017-8-15 12:42 |显示全部楼层

此文章由 fatty 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fatty 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kakacii 发表于 2017-8-14 22:32
借问，whitehorse 的NRZ是不是东区这边最严格的，如果想分三个的话，得1200平米？ ...

它家nrz有schedule 1-5，还有7，一共6个小类，不同种类要求不一。

kakacii

银靴族

发表于 2017-8-15 13:26 |显示全部楼层

此文章由 kakacii 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kakacii 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fatty 发表于 2017-8-15 11:42
它家nrz有schedule 1-5，还有7，一共6个小类，不同种类要求不一。

1-4 都是site coverage 40% 比较严格，5好一点是50%，7貌似是最松的

实际操作上，以fatty 大神的经验看，就算是schedule 5，分3个也得1200平以上吧？

fatty

铜靴族

发表于 2017-8-15 15:09 |显示全部楼层

此文章由 fatty 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fatty 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kakacii 发表于 2017-8-15 12:26
1-4 都是site coverage 40% 比较严格，5好一点是50%，7貌似是最松的

whitehorse里面的东西很麻烦，以下又分了n个garden suburbs，每个landscape和neighbourhood character要求各不相同，给了决策者很大的活动空间，所以主观上的因素太多。所以只能一般估计下,nrz5的话，正常地块1000出头可以试一试？
只说一般情况，VCAT的不在讨论范围里。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
kakacii	+ 1	没分了

查看全部评分

xqh

草鞋族

发表于 2017-8-28 23:55 |显示全部楼层

此文章由 xqh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xqh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

maroondah的NRZ有三个，在分地的时候对地最小面积有要求
NRZ1 - 最小2000m2
NRZ2 - 最小面积864m2
NRZ3 - 没有最小面积要求

跟GRZ比起来setbacks，层高，花园面积要求都不一样，详细的数值可以从下面看，
http:// planningschemes.dpcd.vic.gov.au/schemes/combined-ordinances/Maroondah_PS_Ordinance.pdf