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factor1

草鞋族

发表于 2017-8-8 23:16 来自手机 |显示全部楼层

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如果投资房出租，你就应该按照实际贷款利息抵扣租金收入，不能少报实际利息

如果没有出租，那么产生的消耗可以算入cost base

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sarahlin

金靴族

发表于 2017-8-9 10:50 |显示全部楼层

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能退先退，CGT和NG说不定以後政策變了就改了，到時候損失更大。

katysail

铜靴族

发表于 2017-8-9 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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CGT和利息没关系跟你折旧报了多少有关系

Southbridge

木屐族

发表于 2017-8-9 18:13 来自手机 |显示全部楼层

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同学，甘蔗没有两头甜的。

如果像上面有同学说的并没有用来Generate income,那可以加到cost base。

sarahlin

金靴族

发表于 2017-8-9 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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問你的會計就清楚了

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-8-9 20:33 |显示全部楼层

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不可以

帅得不象样子

皮靴族

发表于 2017-8-15 12:52 |显示全部楼层

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factor1 发表于 2017-8-8 22:16
如果投资房出租，你就应该按照实际贷款利息抵扣租金收入，不能少报实际利息

如果没有出租，那么产生的消耗 ...

包括水电费物业费都可以么?

factor1

草鞋族

发表于 2017-8-20 18:53 |显示全部楼层

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帅得不象样子发表于 2017-8-15 11:52
包括水电费物业费都可以么?

YES

企鹅男孩

金靴族

发表于 2017-8-20 19:07 来自手机 |显示全部楼层

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除非这个peoperty从来没产生过收益，比如一块空地，或者从来没出租过，才能把日常开销抵消CGT，否则完全不可以

ATO网站上写的很清楚：https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Your-home-and-other-real-estate/Calculating-the-cost-base-for-real-estate/