怎么利用subject to finance??

bjxs104

我7月底在墨尔本远东拿下一个房子，59.9万。
其中有subject to finance条款到8月21号有效。

现在我们决定回国，所以房子能不买就不买了。
我和媳妇上周都已经辞职，这个情况银行应该会拒绝我的贷款申请吧? 有银行的拒贷信，我们就可以不买也不用陪钱吧。

xiwu

如果房贷已批准，你又不吱声，银行不会管这闲事的，

bjxs104

xiwu 发表于 2017-8-7 16:47
如果房贷已批准，你又不吱声，银行不会管这闲事的，

房贷还没有批。
我们上周已经通知银行我们现在没有收入，银行说会打电话到我们公司核实信息。

Coolbananas

恭喜回国阿

诡秘之主

回国后别后悔了到时候又回澳洲，贷款更难了。我回国了7年还是无法适应国内，后悔当年回国了。

lesleywang

可以合同无效如果银行说不能给你贷款

望着天空

发一封email给banker，cc给律师，就说你失业了，没收入了，房贷肯定还不了了。

leinlee

直接找banker给你一封rejection letter就搞定了

jhu0406

leinlee 发表于 2017-8-8 10:24
直接找banker给你一封rejection letter就搞定了

这种方法可行是吧？

豆丁

jhu0406 发表于 2017-8-8 13:19
这种方法可行是吧？

不可行。一万个不可行。去查下legal database, 有个案例就是客户让broker发rejection letter，而不是银行。
法院的态度是broker不是financial institute. subject to finance必须是financial institute发出的拒绝信才有法律效用。

正确的做法：让你的broker或者bank loan officer告知银行你已失业，后台的credit department很快就会给你发拒绝信的。

jhu0406

豆丁 发表于 2017-8-8 13:25
不可行。一万个不可行。去查下legal database, 有个案例就是客户让broker发rejection letter，而不是银行 ...

banker 和 broker 不是一个概念吧。  前文说的是 banker

leinlee

豆丁 发表于 2017-8-8 13:25
不可行。一万个不可行。去查下legal database, 有个案例就是客户让broker发rejection letter，而不是银行 ...

banker就可以了 对方律师没资格去银行确认你的loan到底批准没 这种情况找broker就麻烦了 信用记录上多一个拒批是肯定的

豆丁

jhu0406 发表于 2017-8-8 13:30
banker 和 broker 不是一个概念吧。  前文说的是 banker

看错了。。banker就行。

jhu0406

豆丁 发表于 2017-8-8 13:40
看错了。。banker就行。

感谢！

122725635

bello 发表于 2017-8-8 13:22
心疼卖家

  卖家提了10%挂上去又能坑一波 这波不亏

122725635

bello 发表于 2017-8-8 14:02
同意subject to finance的卖家，卖价会再提10%？你搞笑了

也有道理，我就说我在悉尼根本就没subject to finance的

leinlee

豆丁 发表于 2017-8-8 13:25
不可行。一万个不可行。去查下legal database, 有个案例就是客户让broker发rejection letter，而不是银行 ...

banker就可以了 对方律师没资格去银行确认你的loan到底批准没

bjxs104

leinlee 发表于 2017-8-8 14:39
banker就可以了 对方律师没资格去银行确认你的loan到底批准没

谢谢，今天收到银行的拒贷信并已经通过中介转交给卖家。

卖家通过中介回复，
1，他要去银行核实
2，如果拒贷信为真，我们能否全款买下？（他会给些折扣）
3，如果我不买，他要求3000刀的赔偿。

我让中介回复卖家只有1是ok的

中介不想传话了，把卖家手机给我要我们直接商量。

bjxs104

3000刀是我在签合同时付给中介的部分订金。
当时放了 subject to finance 时就咨询了我的过户师和中介，只要有银行的拒贷信，这3000到全部会退还给我。

大江东去

bello 发表于 2017-8-8 13:22
心疼卖家

所以现在悉尼没有卖家会让加这些条款

n年前是可以的

leinlee

bjxs104 发表于 2017-8-8 18:47
谢谢，今天收到银行的拒贷信并已经通过中介转交给卖家。

卖家通过中介回复，

我咨询过Banker这个关于贷款实际批了但是不想买的事，banker说贷款信息是隐私除了客户本人谁都不会透露。所以不要通过中介的broker办贷款，真办下来了基本就板上钉钉了

hongji

bjxs104 发表于 2017-8-8 18:47
谢谢，今天收到银行的拒贷信并已经通过中介转交给卖家。

卖家通过中介回复，

卖家在做梦吧

bjxs104

leinlee 发表于 2017-8-8 20:44
我咨询过Banker这个关于贷款实际批了但是不想买的事，banker说贷款信息是隐私除了客户本人谁都不会透露。 ...

我直接通过银行柜台申请贷款的

KaTharina

房贷故意不批

KaTharina

bjxs104 发表于 2017-8-9 11:19
我直接通过银行柜台申请贷款的

Broker can do

bjxs104

hongji 发表于 2017-8-8 20:57
卖家在做梦吧

卖家今天约我面谈，我没去。有啥跟他谈的？？
然后他SMS给我，基本上是威胁我。
说他咨询了律师，我因不想买房，两口子故意辞职的。还说走到最后法院会判我买下他的房。

我问中介啥时退我3000刀。中介说卖家不同意退钱。先pending.

KaTharina

drzhao 发表于 2017-8-8 02:14
回国后别后悔了到时候又回澳洲，贷款更难了。我回国了7年还是无法适应国内，后悔当年回国了。 ...

你再回澳洲还是很难适应 澳洲已经不是原来的澳洲了

bjxs104

说好 的 契约 精神 呢？

KaTharina

bjxs104 发表于 2017-8-9 11:26
卖家今天约我面谈，我没去。有啥跟他谈的？？
然后他SMS给我，基本上是威胁我。
说他咨询了律师，我因不 ...

卖家管的还真多，辞职原因都管，太关心人了

hongji

bjxs104 发表于 2017-8-9 11:26
卖家今天约我面谈，我没去。有啥跟他谈的？？
然后他SMS给我，基本上是威胁我。
说他咨询了律师，我因不 ...

想钱想疯了的华人吧