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[贷款相关] 固定IO 4.49% ;PI 3.88% 选哪个? [复制链接]

发表于 2017-8-6 21:48 |显示全部楼层
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两个loan, 都是50w左右的贷款。现在IO浮动都是5%以上了。
存款有8万左右,
问了下银行:IO 固定4.49% ;PI 固定3.88% 选哪个?还是固定一个浮动一个?

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发表于 2017-8-6 22:49 来自手机 |显示全部楼层
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固定了没有offset对吧

发表于 2017-8-6 23:11 来自手机 |显示全部楼层
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如果是我,我选pi

发表于 2017-8-7 00:00 |显示全部楼层
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我选少的利率 反正就两年 很快 要是你有需要要拿现金做其他事情另说

发表于 2017-8-7 00:06 |显示全部楼层
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P/I

发表于 2017-8-7 00:36 |显示全部楼层
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pi 目前较实惠
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发表于 2017-8-7 01:03 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 teufel 于 2017-8-7 00:04 编辑

粗算一下

100w贷款,如果不放offset,io固定比pi固定一年多付6000左右利息,如果选io,8万放offset,io固定比pi固定多付5300左右利息

本金还掉一部分后,估计还能再少付点利息,关键看你这8万会需要取出来用不,还有就是每月还款额的影响呗,税的问题不了解

发表于 2017-8-7 08:43 |显示全部楼层
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我觉得还要看你是持有目的, 自住还是投资, 是短期投资3,5年,还是长期持有,十几、二十年都不想卖。

发表于 2017-8-7 09:03 |显示全部楼层
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请问现在是只付利息,如果变成本息都付,那么还可以随时变回只付利息吗?会有额外的费用吗?谢谢

发表于 2017-8-7 10:04 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 zcwhy 于 2017-8-7 09:14 编辑
teufel 发表于 2017-8-7 00:03
粗算一下

100w贷款,如果不放offset,io固定比pi固定一年多付6000左右利息,如果选io,8万放offset,io固 ...


3.88好

发表于 2017-8-7 11:20 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 lycans 于 2017-8-7 10:25 编辑

投资还是自住。
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发表于 2017-8-7 11:29 |显示全部楼层
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自住房,果断PI,可以固定一部分,留一部分(比如8-10万)浮动,这样可以用你的8万存款来对冲。

投资房,可以考虑先top up一下,然后固定PI,这样你可以用top up出来的钱还本金,你的贷款总额并没有因为PI减少,同时你有能享受PI的低利率。

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狗头军师

发表于 2017-8-7 12:08 来自手机 |显示全部楼层
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我猜Lz应该是一个自主一个投资

发表于 2017-8-7 14:07 |显示全部楼层
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freewalker 发表于 2017-8-7 10:29
自住房,果断PI,可以固定一部分,留一部分(比如8-10万)浮动,这样可以用你的8万存款来对冲。

投资房, ...

请问投资房先top up在PI的话 也是要分两个loan划算吧
TOP up 出来的钱 IO 浮动, 原来的loan改PI?

发表于 2017-8-7 14:26 |显示全部楼层
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lindabinbin 发表于 2017-8-7 13:07
请问投资房先top up在PI的话 也是要分两个loan划算吧
TOP up 出来的钱 IO 浮动, 原来的loan改PI? ...

top up出来的钱,可以放在自住房的offset对冲,也可以按你说的,把投资房的贷款分成两部分,多出来的放成浮动带对冲,其余固定。

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狗头军师

发表于 2017-8-7 14:36 |显示全部楼层
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刚固定了
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发表于 2017-8-7 14:37 |显示全部楼层
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哪家银行啊,这是

发表于 2017-8-7 21:08 |显示全部楼层
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freewalker 发表于 2017-8-7 13:26
top up出来的钱,可以放在自住房的offset对冲,也可以按你说的,把投资房的贷款分成两部分,多出来的放成 ...

谢谢,主要是投资房原贷款60万 top up出来20 万 我如果放自住房offset
那我投资房要还80万的本息。感觉有些多啊


但是一个银行只能允许一个offset 我自住房以及有offset了。 我投资房又不能在建立一个 offset 把60万和20分开,只用换60万本息
这种情况怎么办呢

发表于 2017-8-7 21:47 |显示全部楼层
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freewalker 发表于 2017-8-7 10:29
自住房,果断PI,可以固定一部分,留一部分(比如8-10万)浮动,这样可以用你的8万存款来对冲。

投资房, ...

谢谢回答。不能加分,请见谅。



发表于 2017-8-7 21:48 |显示全部楼层
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lindabinbin 发表于 2017-8-7 20:08
谢谢,主要是投资房原贷款60万 top up出来20 万 我如果放自住房offset
那我投资房要还80万的本息。感觉 ...

我的银行也是,只能固定一个或者两个一起固定,一个LOAN不能一半或者百分比来固定。

发表于 2017-8-7 21:49 |显示全部楼层
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eric_gao 发表于 2017-8-7 07:43
我觉得还要看你是持有目的, 自住还是投资, 是短期投资3,5年,还是长期持有,十几、二十年都不想卖。

...

投资房3-5年吧。
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发表于 2017-8-7 21:50 |显示全部楼层
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vampire_k 发表于 2017-8-6 21:49
固定了没有offset对吧

应该没有了。

发表于 2017-8-7 21:51 |显示全部楼层
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freewalker 发表于 2017-8-7 10:29
自住房,果断PI,可以固定一部分,留一部分(比如8-10万)浮动,这样可以用你的8万存款来对冲。

投资房, ...

这样看来,按我的情况只能固定自住,投资的浮动好了。

发表于 2017-8-7 21:56 |显示全部楼层
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本帖最后由 lester8 于 2017-8-7 20:58 编辑
teufel 发表于 2017-8-7 00:03
粗算一下

100w贷款,如果不放offset,io固定比pi固定一年多付6000左右利息,如果选io,8万放offset,io固 ...


对,我算的也差不多是这样。问题不知道税方面有什么利弊。

发表于 2017-8-7 22:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 vicky0105 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vicky0105 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lindabinbin 发表于 2017-8-7 20:08
谢谢,主要是投资房原贷款60万 top up出来20 万 我如果放自住房offset
那我投资房要还80万的本息。感觉 ...

你在哪家银行要求这么苛刻?NAB一个账户可以有好几个offset, 没有限制啊

发表于 2017-8-7 23:36 |显示全部楼层
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vicky0105 发表于 2017-8-7 21:19
你在哪家银行要求这么苛刻?NAB一个账户可以有好几个offset, 没有限制啊

ANZ
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发表于 2017-8-7 23:37 |显示全部楼层
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lester8 发表于 2017-8-7 20:48
我的银行也是,只能固定一个或者两个一起固定,一个LOAN不能一半或者百分比来固定。 ...

ANZ可以按百分比或者指定数额,但是offset只能有一个链接一个账号

发表于 2017-8-8 01:10 |显示全部楼层
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lindabinbin 发表于 2017-8-7 22:37
ANZ可以按百分比或者指定数额,但是offset只能有一个链接一个账号

你再跟ANZ确认下吧,一般一个package下面都可以有多个offset的

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狗头军师

发表于 2017-8-8 09:53 来自手机 |显示全部楼层
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freewalker 发表于 2017-8-8 00:10
你再跟ANZ确认下吧,一般一个package下面都可以有多个offset的

两个loan都在Nab银行,能否一个全固定,另一个固定80%,留20%做浮动?

退役斑竹

发表于 2017-8-8 09:54 |显示全部楼层
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如果有多个LOAN的话 可以SPLIT 固定P.I 一部分, 取决你的OFFSET现金流

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