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LZ你水平太差
我是澳洲房地产的暂时空军，但是对于你这种唱空的空军实在是无法同情
有没有可能，用3000元的房租，解决800万元的学区房问题？
有没有可能用3000元的房租，解决800万学区房的问题
恩是的，我在回答本文标题的问题。
昨天，新华社发布文章透露到：住建部将通过立法明确租购同权！
文章是这么说的：
住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
从法律层面确立租赁地位确实可喜可贺，这意味着租赁时代主导的长效机制看来越来越近了！
最近“租售同权”炒的火热，但广大人民群众真正关心的问题其实是：
可不可以以廉价的房租形式，解决房价捆绑的教育，医疗，养老补助金等大城市福利？
换句话说，可不可以就付3000元，你把这些“大城市的福利”全部都给我打包兜售了？
孩子上学学区，租售同权
社保养老金，租售同权
顶级医疗，租售同权。
俺内陆人来到你大北京，付3000元包吃包住包医疗。您把我所有的终身福利都给负责了。
这个才是提问人的核心诉求！
各位朋友们，你们自己说，可能吗？
曾经有一个段子，说万隆会议有人问周 总理：
“为什么中国人都低着头走路？”
周：“因为我们在走上坡路”。
人活在这世上，谁都不容易。
香港几乎没有什么税收。但是香港的“地价”很高。
明眼人都知道，这是一种“隐性税收”。维持了政府的运作。
中国的房价运行规律，与此类似。
普通人如果吃吃喝喝，那肯定卡路里过剩。
天天晒美食，晒旅行，生活美滋滋好似文青。
唯独在“买房”这一关上被卡住了。
也是政府一种“隐性税收”。
既然是税收，最多能漏网几只小鱼小虾，大部分必要被卡住的。你不扛枪，我不扛枪，谁保卫咱妈妈，谁保护国家？
因此愿望是美好的，现实是残酷的。
指望“租售同权”卸掉你头上的房价压力，幼稚版痴人说梦，这钱省不了。
从技术的角度来说，北京的“学区房”，其实是可以租的。
目前的行情，中关村一小二小，学区每6年产生一次。
则6年的“租费”，大约是人民币100万元左右。
你付上一百万，总有种种操作手法。让你享受“学区房”的名额。
但房东也象人参果一样，三千年一开花，三千年一结果。熬六年结一枚果实。
回复到广州“租售同权”的政策。如果“租赁”真的有效，而且没有任何的歧视。
相当于把北京学区房“六年人参果”公开售卖了。
我们知道，北京的“天价过道学区房”，其实是没什么“使用价值”的。
学区房购房价格 = 房屋价值 + 学票价值
但是，一旦“租售同权”，就意味着“学票的出租价值”。
学区房租金价格 = 房屋租金 + 学票租金
按照六年100W的学票行情，再加上公开交易，总有溢价：
“这6㎡的房子，您看，租金2W行不行啊？”
另外分析一下“买卖/租赁”之间的关系。
假设政府管制，或者收取很重的税收，导致“租赁”很不流畅甚至违法。
则购买力会涌入“买卖市场”，推高买卖价格，降低租赁价格。
反之，如果租赁取消“管制”。则买卖价格会下降，租赁价格会上升，“买卖/租赁比”会回归均衡利率。
因此，如果“租售同权”，彻底贯彻执行的话；
学区房中“学票”的溢价会降低。学区房更贴近普通住宅价格。
租赁费会上升。由每六年100W升到每六年150W
对于“租售同权”这种事，还需要问一下：究竟是真同权，还是假同权？
执法部门的一丝丝摇晃，都会涉及到学区房的估值，都会涉及到资产价格的变动。
譬如说，业内一直都心知肚明。哪怕在北京算“入学资格”，他实际也是排队的。
第一等：人户合一
第二等：人户不合一
第三等：工作居住证
第四等：租赁关系
北京根本不谈什么“租售同权”，北京早就是租售同权了。租客享有同等的法律定义。
只不过在实际操作中，分为1,2,3,4等。
而大家都知道，3等4等，您就不用等了。
如果我们拉一条线的话：
（房东有权，租客没地位）
（绝对的租售同权）
学区房贵，租金很低
学区房便宜，租金高
实际的执行，应该介于二者之间。是0~100%间的一个数字。
我们要说的是，这个世界上的事，99%都是“细水长流”的事情。
若你从2003年开始看空房产，连错了14把。
若你从2008开开始看空地产，就是连错了10把。
如果你错了14把，那是很难很难追的。
你妄想“一把翻身”，一把抵14把，
这是不现实的，而且也是对累世积累的不公平。
我们从来不奢望任何黑天鹅事件。
房地产问题，可以用四个字来形容“积重难返”。
种种弊端，是十几年累积调控，不断削弱自由，而累积起来的。
市场割裂，交易缺失，杀死信使。病去如抽丝，需慢慢调养。
别的不说，“新增供应”难道是一朝一夕的事嘛？
你知道要想多造几套房子，有多难么？
我们对于“断崖论”向来嗤之以鼻。
什么“北京下跌30%，上海下跌50%”，坏人骗子骗傻子。
宏观调控既然已经持续了十年，那么任何让房价“速跌”的方法都已经失效。
任何一个政策，都只会有轻微的渐进式的效果。
压在你头上的养老房价医疗负担，你千万别想逃。
因为，速效都是骗子。
人生哪有这么容易。 |
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剧本《武林歪传》第二集 《男女间不得不说的那点事》 (2013-9-6) thinkbig 
发表于 2017-7-27 15:46
其实吧。。。这个政策上海都执行了好几年了。。。有屁用。。。 
