关于房价的看法

rsyrsy641

我觉得有时候房事和股市有共同点，先是量价齐升，然后缩量高位盘整，堆积大量获利盘；一有政策等风吹草动，卖盘就出来了，量上去了带动价格下跌，更坏的情况是利息上涨太多，融资盘（杠杆玩家）断了杠杆，被迫出售，那就带动房价进一步下跌。跟房价上涨一样，现在房价相当一部分都是低利率高杠杆玩家带上去的，涨的有多狠，将来弄不好跌的就更深。

不是危言耸听，有时候还是未雨绸缪更好些。现在房价涨幅已经放缓，量也明显缩了。政策面也愈来愈趋于不利，有50%以上的可能买房几年内收获不到理想中的涨幅，相反50%以上的几率被套牢资金，动弹不得，

虽然足迹有很多大神通过各种渠道能把利益做到最大化，比如负扣税等等。但是从各种帖子来看，很多时候他们只是单向看多，一有看空的帖子，回复的那种轻蔑，不屑一顾，真是挺让人觉得奇怪的。纵观总体房价走势，也不是只涨不跌，从来都是起起伏伏，看见那些大神们基本不给风险提示，仿佛只要买了房就跟捡钱了一样，谁不捡谁就是傻子那种态度。谁都知道房价和黄金等长期趋势几十年为一个周期，都是向上的。但是关键是这几十年的，或者少说些，几年内的周期里能不能平安度过呢。比如国内一些城市的房价譬如海南，改革开放后几十年内房价也是起起伏伏，并不是所有炒房的都是赢家，有的人确实发了家，有的人赔的惨不忍睹。有时候人性使然，愿豪赌，但不见得你是都输得起的。

包括国内，有的人说房价不会轻易暴跌，腰斩，毕竟社会稳定会更重要。但很多时候不可抗拒因素太多。根据现在的持续媒体报道，可以看到因为历史性的低利率，很多澳洲本地人能买房的都开始买房，甚至不少人高杠杆操作，可是将来如果整体经济环境不好，失业率升高，导致房子供款困难，会不会产生多米诺效应

毕竟不是所有人都适合高杠杆的玩法，不是所有人都是high risk的玩家。人跟人不同，还是选好自己的投资方式，太保守固然不好，太激进也容易死得快。如果盲目看多，忽视一些已经出现的征兆，还是房市有风险，投资需谨慎吧。


当然自住房刚需的另当别论，抛砖引玉，希望大家轻喷

Happyling0

楼主觉得自住房现在买合适吗？还是等一两年？

天涯浪客

有道理，呵呵。

elena2000121

有道理，投资需谨慎。不过自住房看着合适就买吧

zykk759

房事是房间里的事，房市是房产的市场。先把这俩东东搞清了，再来说事或市。

zhijian_j

click

楼主的分析很理性
先不管房价是不是会继续涨
现在华人的投资风险实在是太高了
按照前两天的统计帖子来看
如果在有1-2次加息缩表的实际行动
论坛里就该哀鸿一片了

rsyrsy641

zykk759 发表于 2017-7-23 07:14
房事是房间里的事，房市是房产的市场。先把这俩东东搞清了，再来说事或市。 ...

不好意思，打错字了，不过欢迎您来咬文嚼字

rsyrsy641

click 发表于 2017-7-23 08:29
楼主的分析很理性
先不管房价是不是会继续涨
现在华人的投资风险实在是太高了

跟股市一样，从1000点涨到2000点了，散户一片欢呼，2000点涨到3000点，散户开始狂喜了，3000点涨到4000点，散户疯狂借钱也得冲进去享受盛宴了。不过历史告诉我们，越是疯狂的时候，越要小心了。

很多人的思路是买涨不买跌，因为涨的趋势一旦建立就会一直涨，反而跌的时候你看不到低，不适合买。我觉得这样，反而容易被套牢。有时候惯性思维跟从众行为真的不见得是什么好事

自游自在

在疯狂中保持冷静

cppbug

过去十几年股票赚钱的是少数，房产赚钱的是大多数。

rsyrsy641

Happyling0 发表于 2017-7-22 23:13
楼主觉得自住房现在买合适吗？还是等一两年？

我觉得刚需的话，负担的起的情况下，什么时候买都可以。有买房的打算，可以先关注自己心仪的区域，周末有空去实地看看卖房情况。亲眼所见，才能对房价走势有更好解读。

如果为买房，手里钱不太够，真是咬着牙“”想尽办法“”贷款买房的话，还真是要多掂量掂量，多评估自己的风险，万一要是利息上涨，面临失业等问题是否会给自己造成经济上很大的困难。

总而言之，You Only Live Once，选择最适合自己的生活方式，让自己开心，让家人幸福最重要。买房不是生活的最终目的，而是一种让自己生活的更幸福的手段。

rsyrsy641

cppbug 发表于 2017-7-23 08:58
过去十几年股票赚钱的是少数，房产赚钱的是大多数。

房子几十年内大周期升值的情况我不会否认，我只是点明一下在几年内的小周期里还是会有风险的。

买房子毕竟也是一种投资，投资就会有风险。 有一定的风险意识，才能更好的保护自己。

hellobottle

记得07，08年朋友有炒股的， 见好就收的 炒赢一套房子的钱出来， 一直不肯松手的 现在牢牢套在里面了....

waiting123

rsyrsy641 发表于 2017-7-23 08:59
我觉得刚需的话，负担的起的情况下，什么时候买都可以。有买房的打算，可以先关注自己心仪的区域，周末有 ...

赞同

rsyrsy641

hellobottle 发表于 2017-7-23 09:37
记得07，08年朋友有炒股的， 见好就收的 炒赢一套房子的钱出来， 一直不肯松手的 现在牢牢套在里面了.... ...

落袋为安

harold7781

喜欢这种理性发帖，当然风险和收益是成正比的，看个人选择了

rsyrsy641

harold7781 发表于 2017-7-23 09:52
喜欢这种理性发帖，当然风险和收益是成正比的，看个人选择了

我觉得风险和收益成正比也要看时间点，比如现在这时间点就很大概率不成正比了。

比如这轮房价好区涨的快，涨的凶，但当大部分买家手里钱不再够支撑买好区的房的时候，就会涌向相对差点的区，从而好区量下降，差一点的区量价会上去，依次类推。 在目前政策大幅度限制外来资金炒房，卡外来移民量的情况下，在相对好区能负担起买房的人愈来愈少，就会在自己资金能负担的相对差区买房，等差区都炒上天的时候，房市就真的不稳了。到时候就会总体都量价齐跌了。这也就是为什么最近好区房价涨幅相对稳定多了，而一些相对差区房价近期反而“”出乎意料“的”发力了

有时候股市和房市还是有共同点的，白马股涨，然后黑马股涨，概念（相对房市来说是学区房等等），炒预期（对应楼市为楼花），都炒完了，然后最后炒一轮垃圾股，垃圾股都上天了。股市就基本见顶了。

每一轮股市上涨，伴随着的是市值上涨，市值的上涨就意味着你要持续上涨就需要更大的资金量去推动，当资金量推不动的时候，就是量的下跌，量的下跌积累起来会带动价格的松动。

量价关系还是比较有说服力的，个人感觉

harold7781

rsyrsy641 发表于 2017-7-23 10:15
我觉得风险和收益成正比也要看时间点，比如现在这时间点就很大概率不成正比了。

比如这轮房价好区涨的快 ...

你说的很有道理，但是炒房的听不进去的，反正要死大家一起死，我就一套自住房，无所谓

rsyrsy641

harold7781 发表于 2017-7-23 10:18
你说的很有道理，但是炒房的听不进去的，反正要死大家一起死，我就一套自住房，无所谓 ...

想起了一首北岛的诗。

卑鄙是卑鄙者的通行证，
高尚是高尚者的墓志铭，
看吧，在那镀金的天空中，
飘满了死者弯曲的倒影。

冰川纪过去了，
为什么到处都是冰凌？
好望角发现了，
为什么死海里千帆相竞？

Happyling0

rsyrsy641 发表于 2017-7-23 08:59
我觉得刚需的话，负担的起的情况下，什么时候买都可以。有买房的打算，可以先关注自己心仪的区域，周末有 ...

谢谢，自住房也得做好加息的准备，买月供负担得起的。

cppbug

我感觉风险最大的是那些用最大杠杆买了自住房的人，如果自住房贷款不多，有些投资房，其实风险并不会那么大，毕竟利息的损失可以负扣税，损失10000，拿回4000，情况也不算太差。况且利率高的时候，租房的需求反而会上升，不用太担心租不出去的情况。anyway，风险意识的确要有，但千万不要完全听空军的一直等低点买自住房，屁股决定脑袋，空军和多军都有自己的利益在里面，谁都不是活雷锋，只有你自己最了解自己的需求和财务状况

rsyrsy641

bello 发表于 2017-7-23 12:07
楼主，大实话都难听的。 买卖房子成本高，前有印花税后有增值税，再说真套现了钱干嘛呢？不是所有人都会炒 ...

说的对

rsyrsy641

cppbug 发表于 2017-7-23 12:08
我感觉风险最大的是那些用最大杠杆买了自住房的人，如果自住房贷款不多，有些投资房，其实风险并不会那么大 ...

没错，说的好

rsyrsy641

Happyling0 发表于 2017-7-23 11:04
谢谢，自住房也得做好加息的准备，买月供负担得起的。

不客气，互相讨论，互相学习

Amy_XY

cppbug 发表于 2017-7-23 12:08
我感觉风险最大的是那些用最大杠杆买了自住房的人，如果自住房贷款不多，有些投资房，其实风险并不会那么大 ...

我一直好奇怎样才算最大杠杆买自住房，比如两种情况：一个买1.5的房子贷1.2但offset里有60万，另一种1.5的房子贷60万offset没有钱，哪个算最大杠杆？
我自己觉得还是前面一种更安全一点.

click

Amy_XY 发表于 2017-7-23 12:40
我一直好奇怎样才算最大杠杆买自住房，比如两种情况：一个买1.5的房子贷1.2但offset里有60万，另一种1.5 ...

净收入10万，贷200万

harold7781

click 发表于 2017-7-23 12:55
净收入10万，贷200万

好可怕，这个已经是疯子行为了吧，我以为我贷的不少了，一比之下我这简直是小儿科

click

harold7781 发表于 2017-7-23 13:36
好可怕，这个已经是疯子行为了吧，我以为我贷的不少了，一比之下我这简直是小儿科 ...

不要以为没人这么干
房价要是大涨
人家就是商界精英
我们就是傻瓜

cppbug

Amy_XY 发表于 2017-7-23 12:40
我一直好奇怎样才算最大杠杆买自住房，比如两种情况：一个买1.5的房子贷1.2但offset里有60万，另一种1.5 ...

没offset，比如10万年收入贷款80%买100万的房子基本就属于有些夸张了。一旦利息上涨到5%-6%，pi基本就还不起了。

不过中国家庭好在愿意吃苦，分租出去两间，每天吃咸菜，或者再向父母要些钱，估计也可以扛过去