老婆名下有一套房含贷款，自己再买一套，可以不用disclose老婆那套房的finance吗？

frankhunt7

各位好，目前在踌躇一件事，就是标题所写的: 三年前老婆自己的名字下买了一套房，目前还有将近35万贷款。
现在想再买一套，问了一些broker和banker，说法不一，有说可以只写我一个人的名字，然后老婆那套房可以不用disclose，这样可以增加贷款额度，同时老婆因为不用共同借债，所以名下的business收入可以合理避税去避掉，不用体现账面收入；另外的说法是无论是第二套房写一个人还是两个人的名字，夫妻双方名下的负债都要disclose，这样一来第一套房的mortgage会拖累第二套房的贷款能力，同时老婆那边也得做出可观的收入来增加borrow power。收入的增加，也会增加大笔所得税 ：（

不是很确定到底该怎么做，想问问看有没有有类似经历的朋友，请教看怎样才是最恰当的做法，谢谢了

as6400

按道理应该披露。但现实中无论一个人贷还是两个人贷都没必要披露别的贷款

candy_li

真的吗？那人家问你私人信息的时候不得撒谎？银行之间不联网吗？被查到了不是属于骗贷？

大头爸爸

你一个人名字买的话完全不用Disclose你老婆名下的贷款，前提是3年前你老婆的房子你不是Borrower。我最近做了一个跟你一样的Case，全部跟银行的审批部门事先确认过。第一个人的说法是对的，第二个人说得不对。希望对你有所帮助

一天世界晴~

大头爸爸 发表于 2017-7-19 12:06
你一个人名字买的话完全不用Disclose你老婆名下的贷款，前提是3年前你老婆的房子你不是Borrower。我最近做 ...

也是要看银行的  很多银行就算交一个人  也是选married with non-loan party才能过 哪怕你不提供另一方ID 银行不会去查那个人的债务

大头爸爸

一天世界晴~ 发表于 2017-7-19 12:15
也是要看银行的  很多银行就算交一个人  也是选married with non-loan party才能过 哪怕你不提供另一方ID ...

是的，正规做法是肯定要报他是Married的，不过他老婆不做Borrower的话，她老婆一个人名下的债务不用算他头上

stevenhu

看你在第一份贷款做担保了没，如果有的话，必须disclose，因为你的credit report会有记录

frankhunt7

大头爸爸 发表于 2017-7-19 12:25
是的，正规做法是肯定要报他是Married的，不过他老婆不做Borrower的话，她老婆一个人名下的债务不用算他 ...

谢谢回答，如果不disclose我老婆的贷款的话，borrow power不受拖累，这样我一个人的收入就够贷款第二套房了，我老婆那边得business就不用做收入了。 但是我还想请问的是，那我的婚姻状态还是可以如实填married吗？我老婆那边的负债银行会不会查呢？

frankhunt7

candy_li 发表于 2017-7-19 11:27
真的吗？那人家问你私人信息的时候不得撒谎？银行之间不联网吗？被查到了不是属于骗贷？ ...

这就是我目前踌躇的原因，不知道操作的度在那里

frankhunt7

大头爸爸 发表于 2017-7-19 12:06
你一个人名字买的话完全不用Disclose你老婆名下的贷款，前提是3年前你老婆的房子你不是Borrower。我最近做 ...

我老婆三年前的房子跟我一点关系都没有，完全是她一个人名下的，借款能力也是来自她一个人的，第二套房就我一个人上房产证我们家庭没有异议，关键是想有更大的borrow power，同时在合理的范围内能减少个人所得税款。

frankhunt7

stevenhu 发表于 2017-7-19 15:00
看你在第一份贷款做担保了没，如果有的话，必须disclose，因为你的credit report会有记录 ...

请问您说的担保具体是指？

大头爸爸

frankhunt7 发表于 2017-7-19 17:32
我老婆三年前的房子跟我一点关系都没有，完全是她一个人名下的，借款能力也是来自她一个人的，第二套房就 ...

你如果说你Married，贷款金额肯定是要下降一些的。如果你报Single，肯定贷得比较多，但是有的人会说你属于做假

frankhunt7

大头爸爸 发表于 2017-7-19 17:36
你如果说你Married，贷款金额肯定是要下降一些的。如果你报Single，肯定贷得比较多，但是有的人会说你属 ...

那我就按married报，但是并不用disclose老婆那边的mortgage，是吧？

大头爸爸

frankhunt7 发表于 2017-7-19 17:39
那我就按married报，但是并不用disclose老婆那边的mortgage，是吧？

不用报的，就算你报了银行也不会算你的Liability的，我最近做了一个跟你情况完全一样的，完全没有问题

stevenhu

frankhunt7 发表于 2017-7-19 17:34
请问您说的担保具体是指？

看那个loan agreement你是不是在里面做guarantor

20674563

你老婆三年前的房子，如果房契没有你，贷款没有你，那你继不可能是guarantor也不可能是co-borrower。这个不算你的liability。但这次你贷款的时候，因为你是married，可是你老婆不跟你贷，你的living expense 会很大。你跟银行说自己是single可以减少这块支出。但是银行现在responsible lending很严格，实际很容易查出你的marriage来。所以还是老实说最好

frankhunt7

stevenhu 发表于 2017-7-19 18:26
看那个loan agreement你是不是在里面做guarantor

不是的 跟我一点关系都没有 ^_^

frankhunt7

20674563 发表于 2017-7-19 21:55
你老婆三年前的房子，如果房契没有你，贷款没有你，那你继不可能是guarantor也不可能是co-borrower。这个不 ...

嗯嗯 三年前的那套房我是三无人员，谢谢回复，是时候了解一下 married 和 single各自的borrow power差异有多大了。

rsyrsy641

来学习一下

sj123

如果操作得当的话，是可以的。已私信

幽绿海棠

请问下，如果几年前自己已经有贷款，现在·到别的银行去申请，是不是一定要沟通前面的贷款？

iseatrit

the bank could check the credit bureau to know how many house your family have