已经敲定改动方案，继续请教！

minganzhijian

1. 请教各位前辈，拿去council审批的floorplan可以手画吗，尴尬脸。。。
下载了autocad，还是不会用，糗死了

这点小活人家draftsman估计还看不上吧。。。

2. 去council申请complying development certificate大概3周时间， 那走private certifier是不是贵一点快一点啊

哪里找private呢


多谢各位的建议和指点，已经决定把lounge改成master bedroom，在最内侧做一个ensuite

第一步是画图
第二步找council审批
然后找builder报价
估计这得搞好几个月啊，哈哈哈， 这效率。。。

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动结构的话是不是5万都刹不住啊。。。
那要是加建呢，把那块缺的补齐大概多少钱啊
是不是都需要先报批啊？也是要da吗？流程如何
谢谢大家

如图，厨房需要扩建，最好不放房子中间，要是能加个房间和卫生间最好了
刚开始想就把lounge改成带ensuite的主卧，貌似太小，而且房间离主路太近，如果放厨房餐厅的位置，第一卫生间只能放厨房位置，没有窗户了，而且这个位置也是挺尴尬的
退而求其次，只加卫生间，把study nook改了，比较可惜，然后用起来也不是很方便。。。
厨房放deck方向，那个墙角两侧都有窗，也是很难搞。。。
头疼
上足迹来听听大家有什么想法

不太可能

我第一眼看到的就是左上角那块区域，单独加个屋子好像那里比较合适。

ysc

房子太小 考虑扩建是第一的。
其他我认为都不需要谈，在扩建之前。因为这么小的房子 再弄也是小 缺少空间 没法做功能区

ysc

房子太小 考虑扩建是第一的。
其他我认为都不需要谈，在扩建之前。因为这么小的房子 再弄也是小 缺少空间 没法做功能区

不会游泳的鱼

Family room后面扩貌似可行性高

背包客

Kitchen 和Dining换个位置，Laundry可以加个马桶，右上角加个房间，齐活

poplarbird

family room 后面直接加extension，lounge加一房和ensuite，整个family/lounge/living area 后移。

dabaili

如果是我，不考虑加建，我会把loung改master bedroom，厨房拆掉，改family room那里，厨房的位置改为dining room。study nook和laundry拆掉，改living room，和厨房一起。laundry放bathroom或者厨房里。原来的dining room变study。
这样客厅，餐厅，厨房都是开放式连在一起的，会感觉比较大。还有单独的study。主卧比较小，也不会有walk in robe，但是我对这些不太在意。但是不知道你的离主路近是多近，太吵不行。

Sherry168

把厨房拆掉，把lounge 和厨房改为套房，dinging room改为洗衣房，原洗衣房和书房改为开发厨房，这样就有主人套房，客厅也显大气

minganzhijian

谢谢楼上各位，分分会一一奉上！
请各位前辈知无不言，言无不尽哈！
改建暂时不考虑，成本太高，最多3到5万的预算，而且时间也是很紧，settle三周后必须搬进去了
最省力省钱的就是laundry加马桶厨房和餐厅对调，不过还是想看看有没有更理想的方案
谢谢大家，请继续

mgw301

厨房移至右下角family room 那里，这样厨房有采光。laundry和study合并，加马桶和淋浴。

夏晓晴

要么楼主考虑推了再盖个新的？

cnmlgbd

最近刚刚装修，厨房+2厕所全部翻新，稍微改了点儿结构，还有一些其他的。10万预算最后花了12万左右，多少有些概念，帮你出出主意。

预算有限，尽量少动结构。千万不要把卧室放在靠闹街一侧，真的会后悔。建议不动卧室。如果嫌小1-2合并成一个主卧。Kitchen & dinner合并成一个大厨房。把family改成Dinner/family。你如果以后真的用得到3个卧室再加建一个，把预算推到未来。

Daniellee

这块地貌似很大，可以再开发吗？如果有这个打算的话，随便弄弄吧，反正都要推了

Daniellee

卧室太小了，想住着爽的话，必须动结构，LZ你的预算不够啊

niubi

推倒

minganzhijian

Daniellee 发表于 2017-7-9 23:31
卧室太小了，想住着爽的话，必须动结构，LZ你的预算不够啊

的确非常头疼啊！这个房子的面积太小了，怎么弄都不畅快。。。

minganzhijian

niubi 发表于 2017-7-10 08:12
推倒

推倒不可能，这个房子大概30年出头，虽然是板房，里面还可以，除了小和功能分区不好，还可以将就很多年的哦

minganzhijian

Daniellee 发表于 2017-7-9 23:29
这块地貌似很大，可以再开发吗？如果有这个打算的话，随便弄弄吧，反正都要推了 ...

地看着大，后门是bush 和rock,还有easement ,最关键是没钱搞，有钱就异步到位买好房子咯

minganzhijian

谢谢大家，分分会一一奉上！

夏晓晴

吧decking拆了，往后延？。。。。

minganzhijian

夏晓晴 发表于 2017-7-10 21:26
吧decking拆了，往后延？。。。。

成本太高了。。。不行

shuncaYY

可以做sunroom， 然后厨房放到左上脚，lounge改主卧？

minganzhijian

谢谢楼上各位的建议，等拿到钥匙再好好量一量，几个方案都看看，然后找师傅报价
估计得先住进去再继续弄了，三周时间估计干不了啥
有朋友说室内动结构，尤其是加卫生间，变更厨房位置要跟council报批，大家有经验吗，该怎么弄呢
hornsby council
分分定会奉上！

xialiaoliao

你这5万包括装修吗？ 加建肯定不够啊。

xialiaoliao

光移动和装修个厨房，起码15000吧。而且应该是乞丐版本的。
厕所也不便宜的。

minganzhijian

xialiaoliao 发表于 2017-7-19 19:29
光移动和装修个厨房，起码15000吧。而且应该是乞丐版本的。
厕所也不便宜的。 ...

要是装修五万能搞定就装修，7.8万的话不如考虑直接把那个角填满，不过还是没有概念，整个程序怎么走，原来还以为只要找到师傅装修就好，没想到要审批

这个时间上，费用上就没数了

xialiaoliao

minganzhijian 发表于 2017-7-19 23:10
要是装修五万能搞定就装修，7.8万的话不如考虑直接把那个角填满，不过还是没有概念，整个程序怎么走，原 ...

你要移动厨房的话， 5万估计难。

minganzhijian

xialiaoliao 发表于 2017-7-20 08:43
你要移动厨房的话， 5万估计难。

我想厕所一般1万，厨房2万，因为厕所新建得多花5000吧至少，厨房要移动要多话1万，隔房间就是加一度墙应该几千够了吧

要council 审批，如果涉及画图啥的费用就没谱了。。。

想着房子买的不如意，花点钱让一家人住的舒服些

看来好难啊！

搞不好最终就在洗衣房加马桶了事。。。

加马桶需要permit 吗？

teresa_yang388

楼主最后怎么弄的，我家跟你家几乎一样的布局。比较小