不懂就问，负扣税的case

tallgeese

自住房A：50W贷款，现金30W，refinance 套现20W后， 贷款额度变成70W,现金变成50W。
升级成自住房B， settle后自住房A 转成投资房A。
自住房B: 100W， 首付加印花税共23W。
settle之后，投资房A贷款70W, 自住房B贷款80W, 现金27W。
想问下大家这种情况下，投资房70w的贷款利息 计算NG时全部可以用吗？ 如果可以这样是最大化NG了吗？
谢谢大家，分分伺候！

lostbf

不能，ng只能用50w的这个部分

Griffon

ATO等的就是你这种case

dabaili

最多50万，这还得看你那原来30万现金是offset账户的还是redraw出来的。

elena2000121

最多50

红豆冰山

你这种情况最多只能抵扣50W。

tallgeese

dabaili 发表于 2017-6-30 16:50
最多50万，这还得看你那原来30万现金是offset账户的还是redraw出来的。

如果原来30w是放在offset的呢？

dabaili

tallgeese 发表于 2017-6-30 17:39
如果原来30w是放在offset的呢？

那就是50万。

calliechen

如果全报ATO查到会有什么结果，我的情况也相同，假如不能全报，那每年要贴不少

大江东去

20-50万

mianbaobaomian

ATO能追踪到第一次贷款的银行信息吗，会不会和你目前A房价房价和贷款之间的比例也有关系？

weedoo

学习了

as6400

朋友跟你的情况一样，第二年的时候被查了被罚了不少钱

tallgeese

大江东去 发表于 2017-6-30 18:28
20-50万

请问大江什么情况下只能报20W ？

大江东去

tallgeese 发表于 2017-7-2 19:50
请问大江什么情况下只能报20W ？

楼上很多人已经说了

就是你这30万是放在哪的是关键？

放在offset里，就可以报50万

放在原来的自住房贷款账户里，在redraw出来的，就只能报20万

memsgg

lostbf 发表于 2017-6-30 16:45
不能，ng只能用50w的这个部分

借贴问一下， 如果lz投资贷款转成PI的话，比如多还了本金1万。ng能用的是50万还是49万呢？

大江东去

memsgg 发表于 2017-7-3 21:36
借贴问一下， 如果lz投资贷款转成PI的话，比如多还了本金1万。ng能用的是50万还是49万呢？ ...

49

memsgg

大江东去 发表于 2017-7-3 21:39
49

为什么不能用70万来减去这1万呢？

大江东去

memsgg 发表于 2017-7-3 21:42
为什么不能用70万来减去这1万呢？

不好意思，你之前的问题没说完全，如果是70万贷款，pi了本金一万

实际还是50万贷款负扣税

memsgg

大江东去 发表于 2017-7-3 21:46
不好意思，你之前的问题没说完全，如果是70万贷款，pi了本金一万

实际还是50万贷款负扣税 ...

抱歉。

这么说还是转成PI的好一些，这样可以节省利息。只要在70万还到快到50万的时候再top up多出来一些就可以了。请问这么理解有问题吗？谢谢

大江东去

memsgg 发表于 2017-7-3 21:52
抱歉。

这么说还是转成PI的好一些，这样可以节省利息。只要在70万还到快到50万的时候再top up多出来一些 ...

没问题，不用客气

online2013

大江东去 发表于 2017-7-3 23:58
没问题，不用客气

那能做成七十萬利息負扣嗎？

大江东去

online2013 发表于 2017-7-4 21:32
那能做成七十萬利息負扣嗎？

除非你拿这20万再去买投资房

dragonballz

我和你一样的问题，也有类似的想法，结果研究ATO规定以及请教会计后就放弃了。直接把房子转老婆名下让她正扣税得了

南国春天

看你多提出来的20万是做什么用的？如果二十万用来买自住房或者其他私人的目的，那就只能抵五十万。如果是用来买下一个投资房，那整个七十万都可以负扣税。。