求助：好的中介难求～悉尼上北

小小白虎

请足迹的各位不吝赐教，有没有可以推荐的，悉尼上北比较另人满意的房产中介（最好是有卖apartment经验的）

因为公婆的永居拿到，家里常驻人口一下子增加到了5位（将来我父母可能还会来短期拜访）。
所以明年初打算搬进house了，准备卖出现在居住的一套两房公寓。

非常感谢，回复一定分分伺候！

小小白虎

是不是应该去投资板块问呢？可我们是自住的，也希望买主是自主的。
有没有人在近期在附近交易过房产呢？

audreybest

直接论坛交易吧，至少省下2，3w中介费和广告费了

小小白虎

audreybest 发表于 2017-6-28 12:33
直接论坛交易吧，至少省下2，3w中介费和广告费了

论坛有论坛的规定，而且论坛没有资格审查房产信息的真实性啊。
是我肯定不会上论坛上买卖的。也根本没有考虑在这里打广告，真心求推荐！

当然若有天足迹子板块做成澳洲华人的domain网站了，我肯定来支持。

angaozhou

澳洲最可恨人士：
1 政客
2 汽车推销员
3 房屋中介

sheilaloo

一般都是用本区的中介吧，各个中介都去聊一下，或者看看对应中介别的房子开放情况。

小小白虎

angaozhou 发表于 2017-6-28 12:40
澳洲最可恨人士：
1 政客
2 汽车推销员

我买house的时候认识两个，回复及时，态度热情，服务周到，及时更新，主动联系，再差得房子也能卖出。

我是卖家肯定喜欢他们，买家就不一定了，因为他们这样压价捡漏的基本没可能。

可惜他们都是主要卖house的，有需要在上北卖house的我倒是可以推荐下，互换信息。

小小白虎

sheilaloo 发表于 2017-6-28 12:40
一般都是用本区的中介吧，各个中介都去聊一下，或者看看对应中介别的房子开放情况。 ...

谢谢分享，我查了最近一年附近公寓的交易记录，其实数量很少，同类型的不超过二十套，中介五花八门，竟然还有parramatta的。
所以才来这里请教，最近上北不是挺热门的嘛

lm2068830

小小白虎 发表于 2017-6-28 12:46
谢谢分享，我查了最近一年附近公寓的交易记录，其实数量很少，同类型的不超过二十套，中介五花八门，竟然 ...

热门的是下北，上北的apt不好卖，我四月份的时候基本都砍5-10万…

caesar6668

你去各大卖房网站 搜你的区， 然后看哪个中介卖的比较多 就先找哪个聊一下看看

xs8111

angaozhou 发表于 2017-6-28 12:40
澳洲最可恨人士：
1 政客
2 汽车推销员

经常写这个，说说受什么刺激过？

小小白虎

lm2068830 发表于 2017-6-28 13:06
热门的是下北，上北的apt不好卖，我四月份的时候基本都砍5-10万…

有可能，我们公寓楼新搬进来的大多数是韩国人了，我们炒完学区房概念他们来炒冷菜了。
看来我要考虑一下韩国中介。

小小白虎

caesar6668 发表于 2017-6-28 13:15
你去各大卖房网站 搜你的区， 然后看哪个中介卖的比较多 就先找哪个聊一下看看 ...

谢谢分享，你的意思是找大中介公司是吧？

caesar6668

小小白虎 发表于 2017-6-28 13:24
谢谢分享，你的意思是找大中介公司是吧？

你不想贱卖对吧， 找当地广告最多的 先聊一下 ， 中介要多方比较一下， 可以拉个LIST， 找2-3家， 了解收费估价等等比较好

小小白虎

caesar6668 发表于 2017-6-28 13:29
你不想贱卖对吧， 找当地广告最多的 先聊一下 ， 中介要多方比较一下， 可以拉个LIST， 找2-3家， 了解收 ...

不好意思不太理解啊，都是劳动所得，也不赶着抛出，难道会有人想贱卖的？
我们明年搬出，现在有半年时间应该比较足够了吧，价格合理就行了，毕竟买入比较早。
就是最近也仿佛世道有点冷，特别是一手新房的情况也许也影响了二手房市场，这才要找人脉比较足，经验比较丰富的中介。我们肯定会比较一下的，谢啦！

ilovmd

小小白虎 发表于 2017-6-28 13:43
不好意思不太理解啊，都是劳动所得，也不赶着抛出，难道会有人想贱卖的？
我们明年搬出，现在有半年时间 ...

给你私信了，怕被说是广告

kingburg

找卖瓜应该没问题

小小白虎

kingburg 发表于 2017-6-28 13:47
找卖瓜应该没问题

我认识的“好”中介之一就是卖瓜的，但是人家擅长卖几百万的house，可能看不上小公寓。据我所知是两个体系的，我有空去卖瓜打听下。
日子飞快，我这是为搬去和你做邻居做准备了

小小白虎

ilovmd 发表于 2017-6-28 13:45
给你私信了，怕被说是广告

是哦，我没想到这个也可能有广告嫌疑，那请各位私信吧，谢谢你了！

caesar6668

小小白虎 发表于 2017-6-28 13:43
不好意思不太理解啊，都是劳动所得，也不赶着抛出，难道会有人想贱卖的？
我们明年搬出，现在有半年时间 ...

半年应该够了， 主要看你的期望值是多少，  现在先找中介， 2个月后开始准备开放， 这样搬出去的时候就差不多可以SETTLE拿钱了

ilovmd

小小白虎 发表于 2017-6-28 13:51
是哦，我没想到这个也可能有广告嫌疑，那请各位私信吧，谢谢你了！

这个版对中介和楼花比较敏感的

lm2068830

小小白虎 发表于 2017-6-28 13:23
有可能，我们公寓楼新搬进来的大多数是韩国人了，我们炒完学区房概念他们来炒冷菜了。
看来我要考虑一下 ...

上北house比较好卖。如果是3房2卫2车位的apt也还可以，适合自住或者投资。

小小白虎

ilovmd 发表于 2017-6-28 13:53
这个版对中介和楼花比较敏感的

那我换种方式问，哪个上北中介特别不好，求避让！

sophia小索

找local 的agent来谈一下，故一下价格。

小小白虎

caesar6668 发表于 2017-6-28 13:52
半年应该够了， 主要看你的期望值是多少，  现在先找中介， 2个月后开始准备开放， 这样搬出去的时候就差 ...

是的，我们买房看了至少两三个月，这种交易要有耐心，讲究你情我愿，直钩钓鱼，愿者上钩。

elderstep

搜你的区， 看哪个中介卖的比较多

yzh1999

或者换种查法。搜你的区，价格排序，看都是谁卖出去的

Zhuanzhuan

建议自己卖，把周边房子最近半年的成交记录了解一下，自己再定个合理价位放在网上卖。以目前市场看，抢房子的可能性不大，所以关键是自己的心理价要合理。通过中介，不一定能卖出所谓高价，特别是2房公寓，价格很透明。省下来的广告费佣金可以在你和买家之间的讨价还价时空间更大。

lulumelon

就是搜同一区，哪个中介卖的多，贵，相片弄得好，再找一个差的问价，用来砍价。。。

sydney369

多问几家，做个对比，厉害的中介比如mb，bell，还有s开头的房源太多忙不过来，有些关心几百万的，价低的没那么上心，你多去看看他们的拍卖，拍卖师和中介很关键，能多卖出去好几万甚至更多，祝你好运