求教Covenant - single dwelling 可以remove吗？

oemauto

求教各位大侠，title上有covenant 规定只可以早一个房子，不可以开发。有什么办法可以remove 这个限制？

跪谢！

shaozhimiao

好像这种情况多半整条街都是一样的

ozforever

联合整条街一起请律师

weekends

非常难，需要整个plan of sub里面的居民没人反对，一家不同意都没戏
以前试过，100户，不算大，10几家反对，有些还特么是隔壁街的闲杂街坊也凑热闹反对，反正写封信反对简单的很，大把退休大妈大叔等着呢

marissa8668

s32 title下面有个地图，通常这个地图上所有的land都受这个covenant影响。任何一户要做subdivide，需要征得该图上所有人家同意，这个过程貌似是所有人表达肯定意见，沉默的都不行，当然这个最好跟律师确认。如果有不同意的，就只能上庭，对方可以说密度，车辆等等理由，胜诉的空间很小。

有的地图上十几户人家，有的几百户，我还见过有期限的，具体跟律师确认吧

JhYu

不容易，成功率不高。

shaozhimiao

marissa8668 发表于 2017-6-19 20:02
s32 title下面有个地图，通常这个地图上所有的land都受这个covenant影响。任何一户要做subdivide，需要征得 ...

好像不单是分地  连建祖母房  甚至单独车库建筑都不行

guo.wanzi

如果这条街有一户已经推翻了建了俩 下一个再申请的就会容易很多吧

oemauto

非常感谢各位大神的回答，看来机会渺茫，不值得尝试。

fjfzice

注意一下，这个限制有没有加个年限。有些小区刚开发是不让分地的，过上十几年就失效了

sky0607

我见过整个区都有这个条款的

爱藤1

有些人真能瞎说

marissa8668

shaozhimiao 发表于 2017-6-19 21:23
好像不单是分地  连建祖母房  甚至单独车库建筑都不行

这我还真不知道

cangaru

这个，请律师的钱可以去别的地方买房了

oemauto

爱藤1 发表于 2017-6-20 09:02
有些人真能瞎说

怎么说，大侠？

oemauto

fjfzice 发表于 2017-6-19 22:20
注意一下，这个限制有没有加个年限。有些小区刚开发是不让分地的，过上十几年就失效了 ...

好的，大侠，多谢。

gzandaus

There are three ways to remove or vary a restrictive covenant on a title:
1. Apply for a planning permit. This can be made by anyone to vary or remove a covenant.
2. Request Council to prepare an amendment to the planning scheme, varying or removing the covenant.
3. Apply to the Supreme Court for an order to vary or remove the covenant

gzandaus

LZ 说的房子是哪个council的?

爱藤1

gzandaus 发表于 2017-6-24 23:31
There are three ways to remove or vary a restrictive covenant on a title:
1. Apply for a planning pe ...

1 一般是规划师做相关申请 个人 申请要准备的材料过多 容易遗漏 而且有受益人反对时 规划师的专业知识可能帮到你 让对方 撤销反对意见
2种方式 不适用鱼个人吧 说白了就是等政府rezone
3高院只可以 更改不可以移除 因为有律师参与 开支较大

oemauto

gzandaus 发表于 2017-6-24 23:33
LZ 说的房子是哪个council的?

谢谢大侠，我说的是Casey City Council

2late

fjfzice 发表于 2017-6-19 22:20
注意一下，这个限制有没有加个年限。有些小区刚开发是不让分地的，过上十几年就失效了 ...

如果有加年限一般会在同一条款（dingle dwelling)下提到吗？还是会散放在别处？

fjfzice

2late 发表于 2017-7-11 20:52
如果有加年限一般会在同一条款（dingle dwelling)下提到吗？还是会散放在别处？ ...

应该是整个covenant条款里面说明。或者根据这个covenant的编号可以查找到具体时限和限制

fjfzice

2late 发表于 2017-7-11 20:52
如果有加年限一般会在同一条款（dingle dwelling)下提到吗？还是会散放在别处？ ...

一般情况下，卖房的合同里会有附带这些信息。律师可以查到。city council也可以查到

witnessant

不能说不可能，但有一定难度。方法1最省钱，但成功率较低，只要一户反对就没戏了。方法3最有效（特别是附近已有分地或多幢，但非常烧钱，准备3-5万也许都不够。

vichybaby

请问有经验的大神，
1. 带single dwelling covenant 的房子比类似但没有此盟约的房子价格上低多少？
2.在VIC求有成功经验的人士share经验，花费或者律师信息

跪谢！

大韦

vichybaby 发表于 2017-9-9 20:09
请问有经验的大神，
1. 带single dwelling covenant 的房子比类似但没有此盟约的房子价格上低多少？
2.在VI ...

我在 墨尔本打过。 Boroondara cc
花了三万。

zhkuge

大韦 发表于 2017-9-9 20:52
我在 墨尔本打过。 Boroondara cc
花了三万。

赢了吗？
时间拖多久？

大韦

zhkuge 发表于 2017-9-9 22:43
赢了吗？
时间拖多久？

8月

vichybaby

大韦 发表于 2017-9-9 22:48
8月

请问你采取的是哪种方式？上高院？

大韦

vichybaby 发表于 2017-9-10 08:47
请问你采取的是哪种方式？上高院？

是