请教大家关于MEL西区新建区房子的价格

ozicome

位置在Tarneit（大片大片的地再建房子），3房2厅2位的house（152天承诺建成的楼花），中介介绍是该区要建大的shopping center跟火车站，火车是连接sunshine跟weribee的，后来我去火车线路的网站去看了，确实有这个计划，时间是：short term。现在这个房子是靠近未来的火车站跟购物中心，步行5分钟就到。价格是320K，地产开发商承诺2年的5%的租金回报，这样的房子敢买？我只交了1000的deposit，还没签合同，想问问大家的意见，我的计划是2年租期结束后就卖掉，这样行吗？

nicky100

是金凯平的地吗？到处拉人去他那地方买房。。 是的话留个心眼

ozicome

那片开发区域的名字叫the reserve VAT Tarneit 是不是你说的这个啊？还有，能说下为什么吗？需要注意什么吗？谢谢了

nicky100

那个区离工业区会比较近一点，现在比较荒，而且周边也没什么购物中心，离火车站也不近，建议楼上的看看POINT COOK，POINT COOK后面也有几个新的ESTATE在卖地，500多的也就18万多点，相比你那个区，POINT COOK可算是成熟多了

五月的风

现在在POINT COOK 的地价也涨了不少，500多的开价也好20K以上了，不过那个区不错，有很多中国人在那里了，我看好它的

golden100

point cook 是不错，西部还有很多，caroline spring, derrimut,  都有新的地。

ozicome

原帖由 nicky100 于 2009-2-5 12:45 发表
那个区离工业区会比较近一点，现在比较荒，而且周边也没什么购物中心，离火车站也不近，建议楼上的看看POINT COOK，POINT COOK后面也有几个新的ESTATE在卖地，500多的也就18万多点，相比你那个区，POINT COOK可算是成 ...

1？我一直以为工业区在point cook附近，nicky可以说说西区几个重点工业区的位置吗？我看Tarneit怎么大部分是农场呢？我记得年前看过报道，point cook的地是盐碱地，对房子的地基有影响，是不是真的啊？

aitingwang

原帖由 ozicome 于 2009-2-5 14:22 发表


1？我一直以为工业区在point cook附近，nicky可以说说西区几个重点工业区的位置吗？我看Tarneit怎么大部分是农场呢？我记得年前看过报道，point cook的地是盐碱地，对房子的地基有影响，是不是真的啊？

有一定距离，工业区是altona north, laventorn north 这一片的。。。开车从freeway去point cook,还得15-20分钟列。。。以前是盐碱地，土质相对来说，比较松，但我觉得影响并不大各，而且不是所有区域都是盐碱地。。。

aitingwang

原帖由 五月的风 于 2009-2-5 13:48 发表
现在在POINT COOK 的地价也涨了不少，500多的开价也好20K以上了，不过那个区不错，有很多中国人在那里了，我看好它的

哈哈 我也看好。。。地价就几年是层层的涨阿。。。现在已经开发到满后面了，500多的都是20-22K

dofu

我感觉point cook, 甚至是sanctuary lakes都距离火车站很远啊。

要开车到火车站乘火车。这多不方便啊！
公交车好像也不是很发达。。。。

aitingwang

原帖由 dofu 于 2009-2-5 19:45 发表
我感觉point cook, 甚至是sanctuary lakes都距离火车站很远啊。

要开车到火车站乘火车。这多不方便啊！
公交车好像也不是很发达。。。。

在HOPPER CROSSING AND LAVERTON两个火车站中间，我看很多人都是开车去火车站然后坐去城里上班，大约5分钟。。。马上要造条新的火车，经过POINT COOK的
公交车现在是不多，只有两部 703 706。。。
不过我觉得住那的貌似自己开车上班去的比较多。。。

nicky100

原帖由 dofu 于 2009-2-5 19:45 发表
我感觉point cook, 甚至是sanctuary lakes都距离火车站很远啊。

要开车到火车站乘火车。这多不方便啊！
公交车好像也不是很发达。。。。

是离开火车站不近，基本想坐火车的就别打算了，不过开车上班很方便啊，比火车也快，开到市区20分钟的样子，当然要是在东边上班的就要郁闷点了

澳洲桉树

320k ，最后算下来应该不止400K。那条铁路线5年内不可能建成通车。

janet668

我觉得要离市区近才好. 我们自己会开车倒无所谓住哪里. 但要是有老有小, 那不方便的地方就太多了. 要干什么事都要你开车接送.

五月的风

只要发展到一定程度，公交，学校，医疗，购物，饮食业都会有相应的发展。
比如我现在住的区，刚买时，还没有公交，后来，就增加了两条线了，就在这两三年内。

五月的风

原帖由 澳洲桉树 于 2009-2-6 12:24 发表
320k ，最后算下来应该不止400K。那条铁路线5年内不可能建成通车。

如果我没记错，应该是2017年建成。到时房价就是不一样了

aitingwang

原帖由 janet668 于 2009-2-6 12:52 发表
我觉得要离市区近才好. 我们自己会开车倒无所谓住哪里. 但要是有老有小, 那不方便的地方就太多了. 要干什么事都要你开车接送.

恩，按照自己家庭需要，选择适合自己的才是最好的
像我家没小有老，不过他们出去都自己开车，开得比我溜，比我熟。。。买在西边房子新，而且大，老人住新房子还是开心的

aitingwang

原帖由 五月的风 于 2009-2-6 14:05 发表

如果我没记错，应该是2017年建成。到时房价就是不一样了

恩，一个社区但人越来越多了，基础设施会慢慢跟上的~~~
不知道后面那个游艇会要到几几年造好。。。
上次看报纸上说是造好后，又多了一条去dockland的途径，就是坐船。。。

vikki

Point Cook 的火车站2010年动工.

ozicome

原帖由 五月的风 于 2009-2-6 14:05 发表

如果我没记错，应该是2017年建成。到时房价就是不一样了

天呢，我去火车开发网站去看，写的是short term工程，澳洲的short term还真short~~无语了

大脑袋

这边政府做事情还真是够慢。。。
我个人对point cook 也是非常看好，不过要有极大的耐心，要有打持久战的心理准备。
point cook，没有个20-30年是不成规模的，frankston 这边既有火车又有shopping centre 但有好些靠近海边的房子也就60万左右，而现在point cook 的房子已经有好多被炒到了40-50万。。均价应该是40万左右吧。 那么在未来翻一番后就是80万。。。而这些房子是离海边非常远的。
现在Point cook 还有大片靠近海边的土地有待开发....照这个速度，以及价位，是不是以后房价都要超过南边了。。？个人觉得现在point cook 的地价有些水分，所以要赶快下手，不知道这个小泡沫能维持多久。

七月

point cook的新火车站建了意义不太大，因为估计应该是二区，所以大家可能还是会像原来那样开车到Lverton火车站去上班。

aitingwang

原帖由 七月 于 2009-2-13 14:07 发表
point cook的新火车站建了意义不太大，因为估计应该是二区，所以大家可能还是会像原来那样开车到Lverton火车站去上班。

还是有点意义的，像我们这种平时开车的人，如果火车站近，周末去城里，就选择坐火车了，WEEKEND SAVER,才2.5，比油费便宜多了

西蒙

WEEKEND SAVER 已经3.1了

aitingwang

原帖由 西蒙 于 2009-2-13 16:48 发表
WEEKEND SAVER 已经3.1了

哦哟 我太久不出门了 怎么都涨价了。。。(paopaobing(11))

ozicome

貌似听说point cook的火车站开始动工了，不知道几年能建好

cctv

原帖由 七月 于 2009-2-13 14:07 发表
point cook的新火车站建了意义不太大，因为估计应该是二区，所以大家可能还是会像原来那样开车到Lverton火车站去上班。

point cook的火车站主要意义是设置了大量停车位，所以建成以后停车就没有问题了

vikki

原帖由 七月 于 2009-2-13 14:07 发表
point cook的新火车站建了意义不太大，因为估计应该是二区，所以大家可能还是会像原来那样开车到Lverton火车站去上班。

我才不去laverton呢,上班时间从laverton上去一般都找不到位置了,如果火车取消班次就要脸贴着门站着了,不爽!

terry11

[quote]原帖由 vikki 于 2009-2-22 21:37 发表


我才不去laverton呢,上班时间从laverton上去一般都找不到位置了,如果火车取消班次就要脸贴着门站着了,不爽!
altona meadows的房子怎么都那么便宜.4BEDROOM 40W..

dofu

如果，我上下班把车停在point cook火车站。要交钱吗？交多少？