[行情讨论] 两张图告诉你澳大利亚房地产即将进入下一轮租金增长期 [复制链接]

发表于 2017-5-30 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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本周发布的建筑工程施工数据表明建筑活动下降幅度大于我们之前的预期。第一季度住房工程完成量环比下降4.6%，表明住房投资有所下滑。

此外，第二季度经济表现可能同样疲软。领先指标建筑审批数据表明住房投资继第一季度停滞后在第二季度可能进一步下滑。

另外教育机构第一季度的留学人口比去年同期增长15%

种种迹象表明接下来市场供应减少；上一次2003年-2007年也是同样状况。租金增长了多少你们自己想想吧

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-5-30 09:30 来自手机 |显示全部楼层

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等大胸反驳楼主。

潜水老虎

发表于 2017-5-30 09:32 |显示全部楼层

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平稳就好

click

发表于 2017-5-30 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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楼主开心就好

Clairelan

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发表于 2017-5-30 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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我都不好意思问。为啥投资房会少？还不是愿意投资房子的人少了。需求少了那房价。。。。。。

icac

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发表于 2017-5-30 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2017-5-30 08:38
我都不好意思问。为啥投资房会少？还不是愿意投资房子的人少了。需求少了那房价。。。。。。 ...

供应也在减少、投资的少了不代表需求没了。要不然每周拍卖为什么还是那么多人；之前因为投资者多所有首次置业不愿意进场或者无能了进场。现在首次置业明显人数增多

mlink3

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发表于 2017-5-30 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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我同意。租金要涨。尤其是Melbourne的

weiweieeee

发表于 2017-5-30 10:19 |显示全部楼层

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KaTharina

发表于 2017-5-30 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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真棒

hongji

臭鞋族

发表于 2017-5-30 10:53 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-5-30 09:15
我同意。租金要涨。尤其是Melbourne的

未来2-5年的租金上涨很有可能会是下一波自住买家的动力，悉尼会更厉害

不以恶小而为之,不以善小而不为

BIH

发表于 2017-5-30 10:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 BIH 于 2017-5-30 10:54 编辑

租金也受薪资增长影响。贴个薪资增长的趋势图来看看？
另外从第一张图看，工程完成量有明显季节性因素。目测第二季通常完成量偏低。（看了一下ABS的数据，确认是第一季会明显偏低，这就能解析第一张图的趋势了）
而第二张图看14年到16年的工程批量爆发增长，可以理解为今明两年会扎堆完成吗？

mdlp

发表于 2017-5-30 11:03 |显示全部楼层

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很正常的这波利息上涨带动房租普涨
所以没自住房的以后会更惨

kulala

发表于 2017-5-30 11:09 |显示全部楼层

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啪啪啪

发表于 2017-5-30 11:10 |显示全部楼层

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你没有计算收入增长多少。03-07年澳洲经济发展的黄金时代。。。再看看现在，实体经济各种倒。。

发表于 2017-5-30 11:13 |显示全部楼层

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如果澳币跌破位置。。。进口商品继续上扬价格。如果真如砖家说的跌到0.62.物价上升又是另外一个情况了。

ymf9901071

银靴族

发表于 2017-5-30 11:16 |显示全部楼层

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房价下跌，租金上涨，会同时进行的，直到达到一个新的平衡

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-5-30 11:22 |显示全部楼层

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租金应该和市场有关，空置率低，租金就会上涨

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-5-30 11:29 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2017-5-30 10:13
如果澳币跌破位置。。。进口商品继续上扬价格。如果真如砖家说的跌到0.62.物价上升又是另外一个情况了。 ...

恩成都房价猛涨吓尿了

爱我就点赞加分！！！

icac

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发表于 2017-5-30 11:32 来自手机 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2017-5-30 10:10
你没有计算收入增长多少。03-07年澳洲经济发展的黄金时代。。。再看看现在，实体经济各种倒。。:in ...

你说的很对，另一个支撑上面的说法正正是经济在好转。

最近矿业价格已经开始回升，对矿物需求的增长导致原始资源价格回暖。你可以看看5月各大原始资源公司年报，大部分都是利润比去年同期大幅增长或者损伤递减。

dok

发表于 2017-5-30 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2017-5-30 10:03
很正常的这波利息上涨带动房租普涨
所以没自住房的以后会更惨

租客最多就搬到房租便宜的地方，房奴能搬吗？

aaron1

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禁止发言

发表于 2017-5-30 11:38 |显示全部楼层

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按道理说新房建造下降肯定会导致租金上涨的

拭目以待

笑和尚

发表于 2017-5-30 11:38 |显示全部楼层

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呵呵，楼上，如果租金也能够贷款，你的解释就是地产界诺贝尔炸药级别。

发表于 2017-5-30 11:38 |显示全部楼层

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icac 发表于 2017-5-30 10:32
你说的很对，另一个支撑上面的说法正正是经济在好转。

最近矿业价格已经开始回升，对矿物需求的增长导致 ...

年报你不能只看好的啊。。。你看指数就知道了。。降息那么多次。依然过不了2008年的顶。
目前暂时没有收入明显增加的迹象

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

发表于 2017-5-30 11:39 |显示全部楼层

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zhangtingban 发表于 2017-5-30 10:29
恩成都房价猛涨吓尿了

我要卖房了。。。

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

qqxyz

发表于 2017-5-30 11:42 |显示全部楼层

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租金一点都不便宜，已经在涨了

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-5-30 11:52 |显示全部楼层

datou1981 发表于 2017-5-30 10:39
我要卖房了。。。

爱我就点赞加分！！！

icac

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发表于 2017-5-30 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2017-5-30 10:38
年报你不能只看好的啊。。。你看指数就知道了。。降息那么多次。依然过不了2008年的顶。
目前暂时没有收 ...

那就看原始资源价格

最基本的石油，去年1刀就能加1L，现在1.25左右。另外铁，铝，金等等呢？

dok

发表于 2017-5-30 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2017-5-30 11:23
那就看原始资源价格

最基本的石油，去年1刀就能加1L，现在1.25左右。另外铁，铝，金等等呢？

按你这么说，现在应该去perth抄底啦

BIH

发表于 2017-5-30 12:26 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2017-5-30 11:23
那就看原始资源价格

最基本的石油，去年1刀就能加1L，现在1.25左右。另外铁，铝，金等等呢？

62%的高质量铁已经跌破60美元一吨。石油澳洲需要进口。

icac

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