Greensborough VIC及附近区房产的信息与讨论

nicholas8405

本帖原本是拍卖结果汇报的帖子，后来大家补充了好多关于Greensborough VIC及附近区房产的有用信息和讨论，经@john420建议，把有用的楼层在下面总结一下(主要包括拍卖播报及分析，比较好的地区分析等有用信息)，并且希望能形成一个对大家有用的长期主题。

#1. 2017-05-27 GB的两个拍卖播报；
#19. 2017-05-27 GB另外两个拍卖播报；
#50. @车太贤 对根据不同特点对GB区域划分（有图）；
#66. @redsummer 对@车太贤 的GB分区的详解；
#73. @车太贤 对于GB分区的补充分析；
#76. @绿茵之谷 对学校和治安的分析；
#79-#80. @benzchen 和@车太贤 提供的North-East Link的信息及分析；
#84. @antivirus 对GB分区的补充分析；
#85-#90, #106. 大家对North-East Link的可能性分析；
#105. @车太贤 对GB分区的列表分析；
#1018. @IcyAnGel 提供的周围购物信息；
#1099,#1103. North East link preferred route确定了；

总结的不全，还有好多朋友贡献了有用的信息，也没法一一列举，如果有特别重要的我漏掉的，欢迎告知我，我好编辑。希望大家以后有拍卖播报和分析都在这儿添砖加瓦。



下面是原一楼：

第一个，3 Kanowindra St，818K还是819K卖了。房子中规中矩，朝向一般，布局很好，装修很新，一进去就是那种要住这儿肯定很舒服的感觉。有点儿小细节不是特别好，比如地板好象是laminate的，浴室和卧室地不是完全一样高，不过都没什么。比起之前的29 Carinya St我感觉更适合住家。心想800k捡漏，850之内合理的价位，结果也差不多。主要是这个位置没有那么好，高压线也是一公里之内。所以合理吧。

5 Glenice St. 740k位置真不错，属于henry公交带。房子也挺solid的，坡儿在GB也算很小的了。其实这个房最大问题是地形状不好，而且布局不好，有个房间还有浴室都非常小，可能不好改造。但是对自住的人最大的问题还是太旧了，得装修花不少。

总的来说，GB看起来还是以自住人群为主，而且理性(没钱，哈哈)。继续看。

viclht

大韦

呵呵， 也开始涨了

john420

第一套离高压有点近，到巴士有点距离，不过房子还行，第二套位置是很好，出门转弯巴士，价钱也好，多花钱装修也值得

lloyd

没链接啊

stella_hq

john420 发表于 2017-5-27 13:25
第一套离高压有点近，到巴士有点距离，不过房子还行，第二套位置是很好，出门转弯巴士，价钱也好，多花钱装 ...

靠近bus也算位置好了吗，我觉得那片好旧啊，地势也很低。火车站不近，这个价格已经比去年涨了好多了。

nicholas8405

stella_hq 发表于 2017-5-27 13:39
靠近bus也算位置好了吗，我觉得那片好旧啊，地势也很低。火车站不近，这个价格已经比去年涨了好多了。 ...

反正这就是矬子里拔将军，真正能走到火车站的也没几个房子。而且火车站那边走起来真心累，那个坡啊。房子们破不怕，破才有发展潜力啊。

nicholas8405

lloyd 发表于 2017-5-27 13:31
没链接啊

回去加上

takki

厉害，GB房价基本赶上Eltham了

stella_hq

takki 发表于 2017-5-27 13:49
厉害，GB房价基本赶上Eltham了

GB会超越eltham的。而且很快。

nicholas8405

takki 发表于 2017-5-27 13:49
厉害，GB房价基本赶上Eltham了

感觉现在Eltham还是明显要贵一点儿的。

stella_hq

nicholas8405 发表于 2017-5-27 14:14
感觉现在Eltham还是明显要贵一点儿的。

看将来，看趋势。

nicholas8405

stella_hq 发表于 2017-5-27 14:23
看将来，看趋势。

完全同意。

john420

stella_hq 发表于 2017-5-27 13:39
靠近bus也算位置好了吗，我觉得那片好旧啊，地势也很低。火车站不近，这个价格已经比去年涨了好多了。 ...

开车到火车站5分钟，靠近primary school，父母老人帮忙接孩子走路一分钟，靠近巴士位置对华人好有一个重要原因是探亲过来或者移民来的父母很多不敢开车不会开车，巴士能让他们方便到很多地方他们能自由出行，帮忙买买菜，有空去去华人协会，就不会太闷，心情也会好很多

john420

https://www.realestate.com.au/property/webview/60-orana-dr-watsonia-vic-3087

john420

上面这套房子很靠近5号，卖了88万，还比5号小，性价比肯定5号强太多了

stella_hq

john420 发表于 2017-5-27 15:09
上面这套房子很靠近5号，卖了88万，还比5号小，性价比肯定5号强太多了

那套是火车站500米啊。两套我觉得差好多的，地形也不同。不过gb今年涨了很多，现在74万能买到性价比还是很好的。

helenazy

74万的也太夸张了，最大卖点是车库不错

车太闲

看本周拍卖结果
1 Oakbank Ct
20 Viewgrand Way
都pass in了
1 Oakbank Ct很不错啊 可以买啊

gysb

车太闲

3 Kanowindra St 不错 走几百米就有bus 离高压电其实已经很远了 房价80万也是正常 毕竟靠近viewbank了

5 Glenice St.  房子挺破的 。。需要装修把 鬼佬买了？

shofang

最近GB到房源少很多，卖家应该都hild住等涨价吧！

stella_hq

shofang 发表于 2017-5-27 21:12
最近GB到房源少很多，卖家应该都hild住等涨价吧！

嗯，政府的东西连线的宣传纸发到每户邮箱了，本来很多当地人都不知道这么大的工程要开建，现在都明白了。

helenazy

车太闲 发表于 2017-5-27 20:36
看本周拍卖结果
1 Oakbank Ct
20 Viewgrand Way

20 viewgard 死在窗帘和地毯上

nicholas8405

车太闲 发表于 2017-5-27 20:45
3 Kanowindra St 不错 走几百米就有bus 离高压电其实已经很远了 房价80万也是正常 毕竟靠近viewbank了

5 G ...

今儿3 Kanowindra St其实我都觉得有点儿低了，一对中国同胞和歪果仁儿叫，我都想在后面撺掇同胞叫得坚决一点儿，这房850K以内都不算过分，哈哈。要不是时间不合适，我自己就抢了。最后还是被歪果仁儿拿走。

5 Glenice St要说破确实是破，但是给歪果仁儿他们还真不一定装修就住进去了。它不是那种很脏很恶心那种破旧，结构上没毛病，地毯底下还是实木地板，厨卫只是装修风格是非常老的那种，现在看着不顺眼。我觉得还是地的形状和布局不好是硬伤。

nicholas8405

车太闲 发表于 2017-5-27 20:36
看本周拍卖结果
1 Oakbank Ct
20 Viewgrand Way

20 Viewgrand Way没看过，不过这个标的高点儿了吧。而且在主路旁边。

还有1 Oakbank Ct也是，我老觉得北边儿这块儿一看地图就是in the middle of nowhere感觉。可能还是了解得少。

daniel6616

请问greensbrough哪几条街比较好

jialiren

nicholas8405 发表于 2017-5-27 22:07
20 Viewgrand Way没看过，不过这个标的高点儿了吧。而且在主路旁边。

还有1 Oakbank Ct也是，我老觉得北 ...

20 Viewgrand Way 看图片还不错 ，估计是在主路上  而且有点远了  所以流拍  
1 Oakbank Ct  位置 远了点

能否说说 那一片 算是还可以的 在 GB

shofang

daniel6616 发表于 2017-5-27 23:48
请问greensbrough哪几条街比较好

离车站近都好

benzchen

shofang 发表于 2017-5-28 00:19
离车站近都好

同意。火车站太重要了。