亚洲开发商推动墨尔本地价的“疯狂”上涨

BOC

亚洲开发商推动墨尔本地价的“疯狂”上涨。

在墨尔本远郊区买一套房子的价格将在未来几年大幅上涨，因为亚洲开发商在拿地时支付了离谱的价格。

地产咨询公司Point Polaris的主管Andrew Hogan说亚洲资本流入墨尔本土地市场的大潮正在重新设定地块的价格，意味着房价将不得不上调来吸收地价上涨的成本。

“我们可能觉得它们拿地的价格太贵了，但是它们支付的价格设定了市场价，因为实际上每个土地拥有者都期待自己的土地能获得同样的价格，并且不会妥协，”他说。

“如果它们只是用这个价格买下几块地，那么不会影响整体市场，可是来自中国的如此大规模资金购买大块的土地将为每个人重设土地的价值。”

澳洲最大的居住地产开发商之一的Villawood Properties主管Rory Costello说因为疯狂的拿地价格，它已经停止在购买新地块时支付现金。

他说在墨尔本购买规划后的土地价格在过去5年里已经翻番到每公顷100万元。

在悉尼情况更糟糕，开发商需要支付不经济的每公顷450万到500万的价格。

“我们已经从现金收地中撤出，正在寻求跟地主合作的方式。”

“支付这样的高价拿地是愚蠢的，特别是目前银根收紧的时候。”

“我们将等待尘埃落定的时候，”他说。

Hogan提到最近在Tarneit的每公顷150万的拿地价格，说这是一个过高价格的例子。

“这个价格远高于那个地区的正常价，”他说。

他说很多亚洲开发商支付现金，所以不会面临银行的压力，也乐意等10年或者直到下个周期启动再开始开发。

“一个亚洲开发商告诉我他们的策略就是“尽快买到最多的土地，然后在一个很长的时间里慢慢开发”。”

但是他说本地开发商采用不同的模式运营，它们需要依赖资本金和贷款来获得回报，意味着它们不得不尽快的完成开发。

市场的最新数据显示今年初以来中位地块价格已经上涨了2.7万至26.7万。

“按照目前的价格涨幅，今年3季度中位地块价格将达到30万。”



http://www.afr.com/real-estate/residential/asian-developers-driving-up-silly-land-prices-in-melbourne-20170522-gwau6n

audreybest

中国开发商不差钱

mdlp

华人开发商讲：老子有钱 管你屁事。。。

aclv

坐等小撮 澳人 前来猛烈 自我批评  澳人 这种 种族歧视 新闻

crystal11520

又要被抨击了

lga

大韦兄来评论一下

louiz

100万/ha的生地是挺贵的。估计是有psp

KaTharina

亚洲

瞧你那损色

这种行为要鼓励，中国开发商高价吃进，过阵子再低价卖出，财富都留在澳洲了

stella_hq

tarneit是被低估了的区域，以后的交通枢纽，至少应该比point cook 贵的，和williams landing差不多，虽然人文不如后者，但是这种低价区，位置最重要。

zhangtingban

大韦

这个是有原因的。
因为中国开发商普遍流行用现金交割土地。而且中国开发，动不动就是几十上百亿的拿地资金。
而locals develper 喜欢用leverage 来想办法借一点，算账算的细一点。
在拿地的时候就是李逵vs 李鬼的区别。
这2个模式就看哪个模式最后能笑到最后。

yelleft

有psp的地，100万一万平米. 才100块一平米，不贵.

Septem

澳洲的土地还是太便宜！

qingtao

yelleft 发表于 2017-5-24 13:23
有psp的地，100万一万平米. 才100块一平米，不贵.

文中说已经变成150万了，已经很贵很贵了

大韦

yelleft 发表于 2017-5-24 13:23
有psp的地，100万一万平米. 才100块一平米，不贵.

不是贵不贵的问题，是本地开发商没见过这种打法。总是想从哪里凑杠杆。

qingtao

大韦 发表于 2017-5-24 13:41
不是贵不贵的问题，是本地开发商没见过这种打法。总是想从哪里凑杠杆。 ...

PSP的地，有水坑的或者要被征用建公园或者马路的会不会便宜很多啊？

zu365

先尽快把钱都挪出来再说……

Coolbananas

louiz

yelleft 发表于 2017-5-24 13:23
有psp的地，100万一万平米. 才100块一平米，不贵.

一万平。不是都可以开发的。最后lot yield能一半就不错了。而且这是生地。路都没有的。最近的水电也许在几公里外。

ItsThere

看谁笑到最后了

ww123

大韦

qingtao 发表于 2017-5-24 13:50
PSP的地，有水坑的或者要被征用建公园或者马路的会不会便宜很多啊？

早上刚刚帮几个188挽回来700万的potential loss
psp 里面算成reserved basin.
在sunbury south

ice4x

大韦 发表于 2017-5-24 14:52
早上刚刚帮几个188挽回来700万的potential loss
psp 里面算成reserved basin.
在sunbury south ...

是不是换成你屯的地了？

catparrot

Andrew Hogan这哥们名片上还印着中文名字，2015年从中资也融资了不少钱

大韦

ice4x 发表于 2017-5-24 15:08
是不是换成你屯的地了？

让农失望了， 我从来不touch 这些地。

boloty

战略意义不同，中国印度这边的资金更多是想low risk investment，不涨价，甚至跌点，都没关系
原因就大家都懂了

kiong

这些能开发的地还算便宜。

zcream93

因为便宜

所以被抢

yelleft

大韦 发表于 2017-5-24 14:52
早上刚刚帮几个188挽回来700万的potential loss
psp 里面算成reserved basin.
在sunbury south ...

这中介也敢拿出去卖？