投资房做airbnb

veroni

最近通过朋友聚会间接接触了个做airbnb的，他有租来的房子做，也有自己的投资房做，他以前full time坐办公室的，后来辞职不上班了，专职做airbnb, 说时间灵活，收入不错。

做这个房子会不会有时空置很久，也分淡季旺季吧，如果是在apt或者unit里需要strata批准吗？

雾沉半垒

不用strata同意，但要看council
http://www.abc.net.au/news/2016- ... ernment-say/7947912

wangwalter

风险自负

veroni

看起来这个和那些投资房多的房东，把房子分租的形式差不多，只不过租期短，风险大，可以这样理解吧？

会不会遇到不靠谱的，到期不搬走的，损坏东西不赔的，反正世界各地来的，跑了也找不着了

qwertyui

veroni 发表于 2017-5-24 08:42
看起来这个和那些投资房多的房东，把房子分租的形式差不多，只不过租期短，风险大，可以这样理解吧？

会不 ...

风险不是租期短，而是遇到不好的客户，破坏房屋设施等。从效益上说，一年最多只要租3个月出去，就比长租一年更赚钱。但3个月的使用损伤和维护比起1年使用造成的损耗和维护要小的多。

lulucai

除非辞职 天天上班的人怎么去打扫

icac

雾沉半垒 发表于 2017-5-24 10:37
不用strata同意，但要看council
http://www.abc.net.au/news/2016-10-19/airbnb-ban-in-nsw-not-the-answer ...

so which council allow AIRBNB?

Botany Council?

cangaru

租来的房子可以做么

happyking

这种数据都在掌握中 让子弹飞一会儿 等养肥了ATO和Council自然会找你 官僚系统就喜欢这种瓮中捉鳖的方式 现在的问题是让鳖养肥点

veroni

cangaru 发表于 2017-5-24 11:12
租来的房子可以做么

我说的那个人就是用租的房子做，他自己也有自己的房子，不知道租他房子的房东知不知道房子用来做airbnb

feelcoffee

如果房子在墨尔本的话可以交给中介打理，澳洲其它城市都未合法化，灰色地带~

veroni

happyking 发表于 2017-5-24 11:17
这种数据都在掌握中 让子弹飞一会儿 等养肥了ATO和Council自然会找你: ...

有道理

veroni

feelcoffee 发表于 2017-5-24 11:18
如果房子在墨尔本的话可以交给中介打理，澳洲其它城市都未合法化，灰色地带~ ...

中介还负责租airbnb这样的服务了？

veroni

qwertyui 发表于 2017-5-24 11:04
风险不是租期短，而是遇到不好的客户，破坏房屋设施等。从效益上说，一年最多只要租3个月出去，就比长租 ...

会不会遇到危险人物呢？

xiwu

如有別的事情要做，就忙那别的去吧。这碗面不是人人都能吃得那么香的。

feelcoffee

veroni 发表于 2017-5-24 11:19
中介还负责租airbnb这样的服务了？

有专门的airbnb中介，帮你在listing找租客，和租客联系，租后做清洁整理，管理费在5%-8%之间

天河大大

有几套可全职做了？

Rocher1895

交给中介，airbnb这种服务他们收20%的服务费

2018发发发

feelcoffee 发表于 2017-5-24 11:24
有专门的airbnb中介，帮你在listing找租客，和租客联系，租后做清洁整理，管理费在5%-8%之间 ...

没有这么便宜。基本在25%左右。
但是我们的房东基本上至少多收入40%以上。
共享经济是趋势吧，找个认真负责的Host公司比较重要。

sche228

20%。。。会不会太黑了点

veroni

jingdababy 发表于 2017-5-24 11:30
没有这么便宜。基本在25%左右。
但是我们的房东基本上至少多收入40%以上。
共享经济是趋势吧，找个认真负 ...

25%的费用真高，怪不得那些人都亲历亲为

punky

qwertyui 发表于 2017-5-24 11:04
风险不是租期短，而是遇到不好的客户，破坏房屋设施等。从效益上说，一年最多只要租3个月出去，就比长租 ...

我不相信“一年最多只要租出3个月就比长租合算”，起码不可能适用于所有suburb。一般Airbnb的日租是长租日租的两倍，这样至少要半年才能打平，还要考虑到airbnb超高的损耗。 Airbnb的租金没有想象中的那么高。

雾沉半垒

icac 发表于 2017-5-24 11:10
so which council allow AIRBNB?

Botany Council?

我不知道
印象中悉尼都会区好像没有council明确说可以，要么没出声，睁只眼闭只眼，要么像Sydney这样在某些suburb说不行

qwertyui

veroni 发表于 2017-5-24 09:20
会不会遇到危险人物呢？

会，长租也有可能。还是要看运气吧。

qwertyui

punky 发表于 2017-5-24 09:57
我不相信“一年最多只要租出3个月就比长租合算”，起码不可能适用于所有suburb。一般Airbnb的日租是长租 ...

你说的对，airbnb对地区的要求比长租的高。靠近市区，景点和交通好的地方容易租，价钱也高。3个月的情况也许比较特殊些，但比较常见的情况，日租比长租贵二到三倍。

mamahey

airbnb风险大吧，人员杂，万一租客搞点违法活动，聚众赌博，吸毒，卖淫，吃不消呀，跑路了人都找不到

allen-ys

Airbnb收到的手续费里含了房东保险，用来应对这些问题

allen-ys

问下有人知道悉尼ChinaTown附近的新盘能做Airbnb吗？

原来

allen-ys 发表于 2017-5-24 13:38
问下有人知道悉尼ChinaTown附近的新盘能做Airbnb吗？

看怎么刷卡进楼

leaf2006

自己做非常累，除非你住在那里