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[自购小窝] 这种情况是否属于违建建筑？我该怎么办？ [复制链接]

小一一

草鞋族

发表于 2017-5-22 19:38 |显示全部楼层

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走过路过的亲们，问问大家：看中一house，准备出手，结果律师看合同发现有两个store room不在房屋示意图上，建议我们去找council查看。我们的顾虑是，万一真是违建的，那不就等于向council举报了吗？这个房子我们还能买吗？该怎么办？亲们给点建议和意见啊！

miproduct

皮靴族

发表于 2017-5-22 19:54 来自手机 |显示全部楼层

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自己举报总比别人举报好

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2017-5-22 20:07 |显示全部楼层

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先问问卖家，看是怎么回事

小一一

草鞋族

发表于 2017-5-22 20:10 |显示全部楼层

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miproduct 发表于 2017-5-22 18:54
自己举报总比别人举报好

谢谢回复！有道理！

小一一

草鞋族

发表于 2017-5-22 20:11 |显示全部楼层

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Frankstonlarry 发表于 2017-5-22 19:07
先问问卖家，看是怎么回事

好的！谢谢回复！

sarahlin

金靴族

发表于 2017-5-22 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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sec32裡面有沒有building permit？如果是七年前建成的那就是既成事實，不用permit也行的

小一一

草鞋族

发表于 2017-5-22 20:58 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2017-5-22 19:14
sec32裡面有沒有building permit？如果是七年前建成的那就是既成事實，不用permit也行的 ...

谢谢回复我这么重要的信息。我想问下在哪才能看到sec32！万分感谢！

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-22 21:05 |显示全部楼层

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合同上没批文就肯定是违建

不用问了

小一一

草鞋族

发表于 2017-5-22 21:14 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-5-22 20:05
合同上没批文就肯定是违建

不用问了

谢谢了

小一一

草鞋族

发表于 2017-5-22 23:19 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-5-22 20:05
合同上没批文就肯定是违建

不用问了

谢谢了

wmwbull

金靴族

发表于 2017-5-22 23:37 |显示全部楼层

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一定要查过。。。否则自己吃进。。。。。。

shawn-oz

金靴族

发表于 2017-5-22 23:43 |显示全部楼层

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storage room这种小面积的加建通常是except审批的，不要自己吓自己

YugaYuga

金靴族

发表于 2017-5-22 23:43 |显示全部楼层

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"我们的顾虑是，万一真是违建的，那不就等于向council举报了吗？"

你们的这个顾虑是多余的。详情等你攒够两个金币来换

小一一

草鞋族

发表于 2017-5-22 23:44 |显示全部楼层

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wmwbull 发表于 2017-5-22 22:37
一定要查过。。。否则自己吃进。。。。。。

好的！谢谢回复！

小一一

草鞋族

发表于 2017-5-22 23:45 |显示全部楼层

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shawn-oz 发表于 2017-5-22 22:43
storage room这种小面积的加建通常是except审批的，不要自己吓自己

明白了！谢谢回复！

小一一

草鞋族

发表于 2017-5-22 23:49 |显示全部楼层

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YugaYuga 发表于 2017-5-22 22:43
"我们的顾虑是，万一真是违建的，那不就等于向council举报了吗？"

你们的这个顾虑是多余的。详情等你攒够 ...

木没有金币啊！

小一一

草鞋族

发表于 2017-5-22 23:53 |显示全部楼层

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本帖最后由小一一于 2017-5-22 22:55 编辑

明天就要跟中介签合同了，都不知道该不该签

sarahlin

金靴族

发表于 2017-5-22 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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小一一发表于 2017-5-22 19:58
谢谢回复我这么重要的信息。我想问下在哪才能看到sec32！万分感谢！

你是悉尼的吧？如果是墨爾本那簽合同以前一定要看sec32的，又叫做vendor ofstatement，裡面有你要買的房子的重要信息，包括土地什麼時候批的，easement，屬不屬於bush fire zone等等

突然的自我

皮靴族

发表于 2017-5-23 00:03 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2017-5-22 19:14
sec32裡面有沒有building permit？如果是七年前建成的那就是既成事實，不用permit也行的 ...

我不知道你的说法有何依据。据我所知这是不正确的。

若有任何改建或扩建需要building permit而没有申请，不论多久，政府都可以视其为违章建筑。政府一般会提供两个解决方法：一）拆除并恢复原样；二）通过Building Surveyor来证明所改动或搭建的符合所有建筑规范，然后由政府重新提供PERMIT.

YugaYuga

金靴族

发表于 2017-5-23 00:04 |显示全部楼层

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小一一发表于 2017-5-22 22:53
明天就要跟中介签合同了，都不知道该不该签

签。

两储物间，最坏的结果推到不要了，能有多大损失？
再说，这个最坏结果的可能近乎于零。

you only live once

YugaYuga

金靴族

发表于 2017-5-23 00:06 |显示全部楼层

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突然的自我发表于 2017-5-22 23:03
我不知道你的说法有何依据。据我所知这是不正确的。

若有任何改建或扩建需要building permit而没有申 ...

“七年前建成的那就是既成事實”

一直就是个传说而已

足迹类似传说还有不少

you only live once

sarahlin

金靴族

发表于 2017-5-23 00:08 来自手机 |显示全部楼层

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突然的自我发表于 2017-5-22 23:03
我不知道你的说法有何依据。据我所知这是不正确的。

若有任何改建或扩建需要building permit而没有申 ...

我問過council的熱線的，他們的答覆比較含糊，但暗示如果建築超過七年，那麼一般就不會有麻煩，比如decking，carport這種，只要邊界沒有超出規定，而且建了很久了就沒事

突然的自我

皮靴族

发表于 2017-5-23 00:19 |显示全部楼层

sarahlin 发表于 2017-5-22 23:08
我問過council的熱線的，他們的答覆比較含糊，但暗示如果建築超過七年，那麼一般就不會有麻煩，比如decki ...

Council 这么说，也许是因为时间久了的案子他们查的可能性比较低。还有一点是如果Council查了一个比较旧的案子，那房东在从新申请Permit时可以辩解说这么久了都没有出现问题说明符合规范的可能性比较高。但话说回来，要不要查政府说了算。到时候就看运气了。

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hero妈

铜靴族

发表于 2017-5-23 00:25 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2017-5-22 23:08
我問過council的熱線的，他們的答覆比較含糊，但暗示如果建築超過七年，那麼一般就不會有麻煩，比如decki ...

亲身经历告诉你，council每个人的回答会不一样，还是让他们白纸黑字写出来比较靠谱，还要让当事人签字

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要么忍，要么残忍

小一一

草鞋族

发表于 2017-5-23 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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YugaYuga 发表于 2017-5-22 23:04
签。

两储物间，最坏的结果推到不要了，能有多大损失？

昨天也问了broker，结果broker说银行估价如果发现有违建可能贷款会拒。。。

小一一

草鞋族

发表于 2017-5-23 09:13 来自手机 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2017-5-22 22:57
你是悉尼的吧？如果是墨爾本那簽合同以前一定要看sec32的，又叫做vendor ofstatement，裡面有你要買的房 ...

是啊，悉尼这边的！刚才仔细看了下合同，还是没有找到你说的sec32或是vendor of statement.

sarahlin

金靴族

发表于 2017-5-23 12:46 |显示全部楼层

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小一一发表于 2017-5-23 08:13
是啊，悉尼这边的！刚才仔细看了下合同，还是没有找到你说的sec32或是vendor of statement. ...

新洲的法律不清楚，等專家回答~

wmwbull

金靴族

发表于 2017-5-23 22:08 |显示全部楼层

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小一一发表于 2017-5-22 22:44
好的！谢谢回复！

我的朋友买了一套house。。。看中的是有一个奶奶房。。。当时是出租的。。。完全独立。。。搬进去三个月。。。

来信了。。。违章建筑要拆除。。。打官司。。。输了但不罚款。。。据说这个奶奶房已经造了好多年了。。。因为

档案上没有的。。。必须拆除。。。然后可以再申请造。。。无语。。。。。。

公牛

小一一

草鞋族

发表于 2017-5-24 00:43 来自手机 |显示全部楼层

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今天问了中介说storeroom不需要审批...也不知道是不是真的...

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