又一个例子证明15年后投资墨尔本地产纯粹是浪费时间和金钱

ZxxxxZ

首先，这个区的增长率在墨尔本一直是中上的，也是中等以上的区，在最热的正东，目前均价1.35M。
房东15年10月公认的房市低点以140W入市，28W的首付+8W4的印花税，一共36W4的投资成本，熬了两年现在卖了155W，房价上涨15W，再去掉8W4的印花税，3W块的中介费，两年至少2W5的现金流亏损，还有装修房子和杂七杂八的其他费用+CGT，应该都是亏的，连存银行都远远不如，完美的成为了政府中介税务局的利益输送者。
试问：这么慢的增长率+这么高的交易成本+正在开始的加息缩表去杠杆反留学生反移民反房东的周期里，投资墨尔本这种劣质安利城市有什么意义

剥洋葱

前排占座

xinhang

Blackburn?

ParrotFish

小编 你好

大头爸爸

板凳先抢一个

ZxxxxZ

期待各位地产投机客继续为国护盘

享成

澳洲房产就是忽悠一群外国人来买，把钱落入本地有钱人和政府的口袋。留学和移民政策完全就是根据谁愿意撒钱买pr来制定的，只要有人过来买，本地人和政府就有的赚

hec66

15年10月明明是公认的房市高点 怎么成低点了

mbanju

楼主，你的样本量太小，仅用一个案例，是说明不了问题的，用个案是无法推导出规律性的结论。

ZxxxxZ

hec66 发表于 2017-5-8 11:59
15年10月明明是公认的房市高点 怎么成低点了

睁眼说瞎话，15年5月是公认高点，6月开始政府开始收贷款严打银行假收入海外投资客

ZxxxxZ

mbanju 发表于 2017-5-8 11:59
楼主，你的样本量太小，仅用一个案例，是说明不了问题的，用个案是无法推导出规律性的结论。 ...

这种例子不要太多，15中以后买房的，现在抛，70%的人亏钱

cmsj

这样的帖子隔天就出来一个，先抛出个结论而且每次一样，然后找一些断章取义的所谓数据。不仅没有实际意义而且相当污染空气，不知道论坛长期容忍这样的发帖人目的何在。

ZxxxxZ

cmsj 发表于 2017-5-8 12:04
这样的帖子隔天就出来一个，先抛出个结论而且每次一样，然后找一些断章取义的所谓数据。不仅没有实际意义而 ...

举证说明叫断章取义？是你们这种多军无法接受事实而已

Coolbananas

这个房子好眼熟啊

大江东去

两年房价涨15万

要楼主吃多长时间的方便面才能攒这么多钱

lanboo1

mbanju 发表于 2017-5-8 11:59
楼主，你的样本量太小，仅用一个案例，是说明不了问题的，用个案是无法推导出规律性的结论。 ...

感觉大胸妹应该是没赶上抢房潮，否则就知道有些房子远远低于市场价太正常了。

澳洲房产市场的一房一价导致信息严重不透明，给了中介极大的操作空间。有时候卖主还是老思想不了解行情，要么就是超着急卖，要么就是过于相信中介。中介找几个人来围标，出得都是不可思议的低价，最后就以远低于市价的价格入手。就这种售价远远低于市场价的房子我遇到不下十套。

hec66

ZxxxxZ 发表于 2017-5-8 12:02
睁眼说瞎话，15年5月是公认高点，6月开始政府开始收贷款严打银行假收入海外投资客 ...

15年5月是公认高点 同年10月就成公认低点

5个月完成高点到低点的转换？？？？？？

我没见过哪个经济学家这么评论房市的

天涯浪客

前排广告位置。

neard

我也就纳闷了2年从1.4M变1.55m解读为房价跌了.....
难道买家多付的那点钱卖家或者慈善家给你的？

T.T

"投资墨尔本这种劣质安利城市有什么意义?"

楼主, 10分钟前家教@mlink3还在力推贵族公园呢, 号称投资不会亏钱!

我们大伙到底该听你还是他啊?

大头爸爸

不说投资客，如果是真正想买来自住的人，晚买比早买现在要多花15万加多出来的那部分印花税。其实LZ举这个例子的用意还是要提醒大家，自住房趁早买。15年不买，现在等于1年半的工作都白干，很多人1年半还赚不到15，16万吧

punky

连出租记录都没有你怎么就知道是投资房？

ZxxxxZ

punky 发表于 2017-5-8 12:28
连出租记录都没有你怎么就知道是投资房？

那就亏的更多

Frankstonlarry

不要说个例没有说服力，有多少买投资房的就为了持有一两年？不应把炒股票的思维用到房地产投资，房价短期波动也正常得很，正常投资的都会看远些吧。

ZxxxxZ

Frankstonlarry 发表于 2017-5-8 12:39
不要说个例没有说服力，有多少买投资房的就为了持有一两年？不应把炒股票的思维用到房地产投资，房价短期波 ...

还远看，你也不想想接下来会发生什么

风神膀

又一个例子证明15年后没有投资墨尔本地产而又成天研究墨尔本地产纯粹是浪费时间和金钱

punky

ZxxxxZ 发表于 2017-5-8 12:36
那就亏的更多

别睁着眼说瞎话，自住的买家这真金白银的15万的差价你出？

曹晓白

提两个意见， 楼主请不要生气。

第一，标题党。 明明是说公元2015年后，标题写成 “15年后”

第二， 既然是房产投资，注意，不是“投机”。 那么，区区两年怎么看得出来？ 不动产，有的5年都很难看得出。。。。

ddan_1024

大江东去 发表于 2017-5-8 12:09
两年房价涨15万

要楼主吃多长时间的方便面才能攒这么多钱

同样钱如果15年在北京买 至少翻倍

烈火

楼主从15年底看到现在还没买房心里啥滋味。论坛这么多大神，我相信楼主绝对不是其中一个。空军能算的上大神的，起码对房市房价和区域的了解不会输给多军。可是楼主只是个嫩鸡呀。

就这贴我给出几个错误的点，东边市场最低迷的时候是16年2月，封杀海外贷款那俩周。所谓15年中政府的政策对市场来说没啥影响其实。另外你拿的是Blackburn湖边那最差的区域说话，低买低卖，特别在房市不疯狂的时候，这个道理熟悉房地产的人都清楚。最后过去俩年东区涨幅不如北区。如果真讨论大市，请不要拿所谓最低的数据说话。我还能拿出一堆反驳你的数据。

总之你就是个嫩鸡，跳梁小丑。空军我只服刘总司令，可惜司令已经脸都被打的肿的不敢出来了。