无惧15%房产税，温哥华房价开始报复性暴涨

去年八月，为了给房地产市场降温，不列颠哥伦比亚省开始向海外买家征收15%的房产转让税。但时隔9个月，温哥华的房价可能又面临“涨上天”的未来。

根据大温地产局的统计，今年4月，大温哥华区域局(Metro Vancouver)房屋平均价格同比增长11.4%，至941100加元，该区域也是加拿大最贵的房地产市场。



从分类来看，这个区域的公寓价格上涨最快，同比涨幅高达16.6%，环比则跳涨3.1%，至554100加元；连栋房屋的平均价格同比上涨15.3%，环比上扬2.4%，至701800加元；独立式房屋的平均价格同比增加8.1%，环比涨幅为1.8%，至1516500加元。

从下图来看，这波房价反弹来势汹汹。蓝色线代表独栋房屋价格走势，这类房屋的价格已经接近去年高点；红色线代表的连栋房屋和绿色线代表的公寓，价格均创下历史新高。



换句话说，15%的外国人房产税仅仅抑制了房产转让的速度。而在卖家们等待更多激进买家出现时，已经有新一批买家涌现，这些人可不在乎15%的房产税。

大温地产局主席Jill Oudil在报告中表示，在公寓和城市住房市场，需求已经连续几个月增长，但供给并没能跟上需求的步伐，“这种失衡正在刺激价格上涨。”

Oudil还认为，尽管从数据来看，房地产市场交易量下跌了26%，但如今仍然是卖方市场，买家经常收到同一个物业的多重报价。

Benjamin88

沙发

gary.smith

温哥华是个垃圾地方，涨吧

nz_engineer

溫哥華三分之一Chinese population這種地方除了炒房的有人會去住？ 還不如留在上海北京呢

nz_engineer

gary.smith 发表于 2017-5-4 03:13
温哥华是个垃圾地方，涨吧

Sydney/Auckland也是這個發展方向

thx1

不是【报复性】上涨，是【回光返照式】上涨

thx1

澳洲人，真的关心温哥华吗？

thx1

我想说的是澳洲华人

superdigua

事实证明，只有减少人口涌入，才能制止房价上涨。

nz_engineer

superdigua 发表于 2017-5-4 07:14
事实证明，只有减少人口涌入，才能制止房价上涨。

所以澳洲砍移民是合理的

vinsonz

继续涨上天吧

BIH

superdigua 发表于 2017-5-4 07:14
事实证明，只有减少人口涌入，才能制止房价上涨。

听说可以通过借当地亲戚朋友的身份买房绕开15%的房产税。不知道是真是假。

superdigua

BIH 发表于 2017-5-4 08:17
听说可以通过借当地亲戚朋友的身份买房绕开15%的房产税。不知道是真是假。 ...

很可能是真的。但这毕竟麻烦，而且有不必要的风险。

K6370

涨吧。给澳洲人做个示范，看看放任炒房资金涌入未来会变成怎么样。

BIH

superdigua 发表于 2017-5-4 09:23
很可能是真的。但这毕竟麻烦，而且有不必要的风险。

这事中国人干得出。那点风险小case

topliu

如果澳洲允许外国人买卖二手房，一样也会涨
NZ和CA都允许的，澳洲目前保护

majia07

房价本来就是长期看涨的。短期波动一下都会再冲上来的

yang689

BIH 发表于 2017-5-4 09:33
这事中国人干得出。那点风险小case

为钱财成为仇人的亲戚还少吗？

zhangtingban

BIH

yang689 发表于 2017-5-4 10:46
为钱财成为仇人的亲戚还少吗？

我就胡乱猜猜。毕竟不是很了解那边的市场。只听说加拿大的贷款机构很激进

马.自达

希望房价下跌的人醒醒吧

hpehpe

实际上一条法律搞定 外国人房产 一年百分之十五土地税 那皆大欢喜

nz_engineer

topliu 发表于 2017-5-4 10:16
如果澳洲允许外国人买卖二手房，一样也会涨
NZ和CA都允许的，澳洲目前保护 ...

所以說澳洲政府已經算相對愛民了，那兩國都在賣國求榮 置本國勞動人民生死不顧

nz_engineer

hpehpe 发表于 2017-5-4 11:32
实际上一条法律搞定 外国人房产 一年百分之十五土地税 那皆大欢喜

這需要等到我這樣良心的政客上台才行

nz_engineer

马.自达 发表于 2017-5-4 11:09
希望房价下跌的人醒醒吧

跟NZ比澳洲房價已經算低了

kenkoh40

yang689 发表于 2017-5-4 10:46
为钱财成为仇人的亲戚还少吗？

是的

巴乔

资金只是需要一点消化期而以,即使是100%的附加税,加拿大和澳洲的大城市 房子也比北京上海的的老破小,鸽子笼,雾霾精华楼,火灾套套楼要来的超值太多

人生短短100年,用更少的钱住更好的房子,享受更好的环境,提早50年进入发达社会,何乐不为

bayswaterresort

加拿大的经济比澳洲高一个档次。房价高也正常。

bayswaterresort 发表于 2017-5-4 18:37
加拿大的经济比澳洲高一个档次。房价高也正常。

加拿大人均收入人均gdp只有澳大利亚的65%左右

nz_engineer

bayswaterresort 发表于 2017-5-4 18:37
加拿大的经济比澳洲高一个档次。房价高也正常。

前半句正確，溫哥華以外加拿大房價比澳洲低多了，東部城市cost of living比澳洲低很多，在那裡的人都這樣講。

加拿大有比較完善的製造業跟工業科技，跟澳洲不是一個類型的國家，人家是向美國看齊。