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[自购小窝] 布里斯本（南区/华人区) 房价分析 [复制链接]

安睡如婴

皮靴族

发表于 2017-5-1 15:02 |显示全部楼层

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等下还要去Gym 先抛点数据大家暂且看看。套用郎教授的话叫"郎教授喜欢用数据说话",

布里斯本的华人区是以sunnybank为中心向四周辐射，老一代移民喜欢居住在sunnybank周围，生活便利性好，出门不用英文。新一代则向四周扩散，Roberston, Macgregor,Eight Miles Plains,Runcorn,Sunnybank Hills Clamvale，Mansfield，Wishart。

学区：
华人重视教育所以南区学区房概念一直都在，好的小学学区如Macgregor state school，sunnybank Hills state school, Mansfield state school,  Wishart State school。好的高中学区，南区就不多了 Mansfield State High算是首屈一指了。私立学校大家仁者见仁，但是知道不少国内达官显贵的孩子都在年Citi Point。

生活机能：
兵马未动，粮草先行。南区的购物中心主要就是Sunnybank的社区诊所/银行、Griffith大学对面的QE II医院， Market Square、Garden City Shopping Centre的澳洲超市/华人超市，Eight Miles Plain的水果店，Garden city对面的 Good Life， Mt Gravatt的Chemist Warehouse， Mansfield的Bunnings。以上可能涵盖了南区华人一生80%的生活出行。

先讲Wishar/Mansfield区（小学/中学一劳永逸之懒人选择）

房产1.：
https://www.realestate.com.au/so ... mansfield-116855379
时间 2014年5月28日
价格555,000
学区：mansfield State School/ mansfield State High
优点：好学区，小学到高中都近在咫尺，866的大地。
缺点：背靠公园，本人某个周末晚上20:00左右亲自去看过，基本黑灯瞎火，公园里传出当地Teenage的咆哮声。
房屋现状：物主买下后的确花了点心思去改，如原来的living Room改成了Master Room，以及内装翻新，但是几本都是用廉  价货。

   时隔三年再次拍卖出售，当天来看拍卖的人估计30人左右，最后拍到816,000 被中介请进去聊了，现在under offer估计也撮合出了一个双方接受价格。http://www.realestate.com.au/pro ... mansfield-124970466

涨价幅度：16%P.a

  房产2：
  https://www.realestate.com.au/so ... d-wishart-118152179
  时间：2015年2月6日
  价格：565,000
  学区：Wishart State School/ Mansfield State High
  优点：Wishart小学排名已经超过Mansfield State High，也处于步行距离，出行方便离GardenCity Shopping Centre近，有一点山景属性，有两层的大露台，适合喜欢Outdoor生活的人。
  缺点：与主路仅隔一幢房屋，噪声可能偏大，地除斜坡，但是在高侧，仅550的小地。Google了下目前是一个脊椎治疗医生的家庭周末治疗室。
  房屋现状：除了外墙粉刷，看不出与两年前有什么变化。

  时隔两年再次出售，第一次open House就被中介告知已经Under Offer,出价约在680000-690000间。（内心吐槽，under Offer还open 什么House，就是骗联络方式的！） http://www.realestate.com.au/property-house-qld-wishart-125196282

涨价幅度：约7.5% P.a

  房产3 &4
之所以放在一起是横向比较，两幢房屋互为邻居，首次Open House时间相隔一周，学区均为Mansfield State School/Mansfield State High，且处于步行范围。
  https://www.realestate.com.au/so ... mansfield-124594954
价格：680,000
  https://www.realestate.com.au/so ... mansfield-124844402
价格：740,000
第一套房双车库得以保留，第二套房仅有一个车棚。第一套房楼下老旧，第二套楼下已经翻新但是层高绝对不到2.4. 第一套外观有点杂乱，第二套看着清爽。至于太阳能这种楼主从来都是忽略不计的....

其他区以后再更...

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小白猪猪

银靴族

发表于 2017-5-2 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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一看到吹Mansfield和wishart，我猜是某人。

chriscai2000

皮靴族

发表于 2017-5-2 10:18 来自手机 |显示全部楼层

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一看到吹Mansfield和wishart，我猜是某人。+10086

chriscai2000

皮靴族

发表于 2017-5-2 10:19 来自手机 |显示全部楼层

Lz怎么不说说袁氏行后面拍出150多万的破房

ARACT

金靴族

发表于 2017-5-2 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2017-5-2 20:47 编辑

看来英雄所见略同。
总是有人得红眼病，拦也拦不住。
Wishart最近开了中餐馆，华人越聚越多。

ARACT

金靴族

发表于 2017-5-2 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2017-5-2 20:55 编辑

每天早上，都有一大批Sunnybank，Sunnybank Hills，八里平，Roberston等等，周边学区的学生，坐车来Mansfield读书。
既然Mansfield不好，干嘛不在当地念书，干嘛不去私立或者去city的 BSH？
每天早上挤得水泄不通。