关于避开银行申请印花税减免以及FHOG的经验 (NSW)

anson2017

3月中旬settle了一房，$55w。。。
截止到4月28这周五，收到了OSR的$20,260印花税的全额退款（4月6号收到）以及$10k的FHOG（4月28号收到）。
不得不赞一下OSR的效率。

因为当时收入问题，所以找Broker按照投资贷的款，所以在settle前需要先付印花税$20,260。
律师告诉我的是要申请印花税减免以及FHOG要等到住进去六个月以后。

我查看了OSR的网站，上面说了intend to live。。OSR告知并不需要在住进去六个月以后，其实settle之后你就可以开始申请了，只是如果中途他们要抽查，你必须要提供你住满6个月的证明。包括在你名下的电费单或者其它账单。

因为本人本身就是自住，所以也不存在抽查的事情了。

对于有同样疑问的同学，以下是我的经验。

申请印花税减免：

你需要寄送你购房合同原件（[b]请注意，是原件。。）连同申请表以及其它证明文件：

申请表连接：http://www.osr.nsw.gov.au/sites/default/files/file_manager/oda066.pdf
申请表需要Statutory declaration （JP CPA都可以签字）

证明文件要包括的四项请参考FHOG的第六页：http://www.osr.nsw.gov.au/sites/default/files/file_manager/oda066.pdf
请注意：证明文件需要Certified Copy。。。

申请FHOG：
与申请印花税减免不同的是：FHOG不需要提供Certified Copy, 购房合同也只需要合同首页（合同日期）以及卖家及律师签名页、

另外，如果你是澳洲公民， 你需要提供一个Statement告知OSR为什么你无法提供国外护照，以及登录澳洲的时间。
如果你不提供这个Statement， OSR会写信要你提供，否则不予处理。

申请表连接:http://www.osr.nsw.gov.au/sites/default/files/file_manager/OFH001.pdf
证明文件清单请参考申请表中的第六页。

以上是我的经验，希望能帮助正准备申请的童鞋们。

有问题我也可以解答。

Msheng-ming

实用！我的情况和你的一样，也想去申请，但是settle时没有见过原件呀，律师给的都是电子邮件，可以告诉一下怎样拿到吗？谢谢

anson2017

Msheng-ming 发表于 2017-4-30 20:12
实用！我的情况和你的一样，也想去申请，但是settle时没有见过原件呀，律师给的都是电子邮件，可以告诉一下 ...

你律师应该有原件的。。我的原件是在律师那边拿的。

Msheng-ming

谢谢

Msheng-ming

请问我 只是想申请印花税减免，购房合同原件是只要首页？还是整个？感谢

anson2017

Msheng-ming 发表于 2017-5-1 11:58
请问我 只是想申请印花税减免，购房合同原件是只要首页？还是整个？感谢

印花税减免必须要原件。。。我的是一整个folder大概400多页。。他们审理完后会寄回到你的住址

Msheng-ming

谢谢

jalen198712

如果只是申请FHOG，是不是所有的文件都不需要certified copy? 我看Guide上都没写要certified copy就是写不要送原价，要copy。

anson2017

jalen198712 发表于 2017-6-29 14:43
如果只是申请FHOG，是不是所有的文件都不需要certified copy? 我看Guide上都没写要certified copy就是写不 ...

合同原件是申请stamp duty exemption用的。申请一万的补贴我就邮寄了合同第一页显示合同时间和签名的那页

jalen198712

anson2017 发表于 2017-6-29 19:58
合同原件是申请stamp duty exemption用的。申请一万的补贴我就邮寄了合同第一页显示合同时间和签名的那页 ...

我今天也打电话问OSR了，他们说申请first home grant不需要公证件，复印件就行。。
你的1w是因为是16年之后签的合同吗？？我的是14年底应该是1w5.。

anson2017

jalen198712 发表于 2017-6-29 20:07
我今天也打电话问OSR了，他们说申请first home grant不需要公证件，复印件就行。。
你的1w是因为是16年之 ...

我是今年三月签的

jalen198712

anson2017 发表于 2017-6-29 20:11
我是今年三月签的

现房新房：） 看来房市是不好啦呀= =

anson2017

jalen198712 发表于 2017-6-29 20:11
现房新房：） 看来房市是不好啦呀= =

自住是无所谓涨跌。。现在的所有费用加起来跟我以前租zetland的studio差不多

西米的晴天

楼主，请问title search应该怎么准备呢？找买房律师要吗？

duel01

印花税首套房不是一半吗？怎么是全额减免？

anson2017

西米的晴天 发表于 2017-9-1 11:07
楼主，请问title search应该怎么准备呢？找买房律师要吗？

可以找买房律师要他们帮你做。。

你自己也可以去网上交费了做:

https://www.infotrack.com.au/pro ... rches/title-search/

https://www.saiglobal.com/en-au/ ... 80%93_lpi_searches/


我自己用的就是Saiglobal。。

anson2017

duel01 发表于 2017-9-1 15:00
印花税首套房不是一半吗？怎么是全额减免？

七月一号之前的政策是：55W以下全免。。55-65W优惠。。。我买的55W...所以全免了。

lovegossips

anson2017 发表于 2017-9-2 13:44
可以找买房律师要他们帮你做。。

你自己也可以去网上交费了做:

请问楼主做一次title search的收费是多少呢？

anson2017

lovegossips 发表于 2017-9-2 21:20
请问楼主做一次title search的收费是多少呢？

好像花了不到40吧。。

cwlyandy

请问楼主是必须要新房才可以申请吗？感谢

teamdd

谢谢

anson2017

cwlyandy 发表于 2017-9-4 15:19
请问楼主是必须要新房才可以申请吗？感谢

不用啊。。二手房也可以的

cwlyandy

非常感谢楼主

Double1881

很好经验，但现在55W房，要多远啊

anson2017

Double1881 发表于 2017-9-5 12:41
很好经验，但现在55W房，要多远啊

买在Campsie，Frasers 的房子

Double1881

anson2017 发表于 2017-9-5 17:50
买在Campsie，Frasers 的房子

这么便宜？

anson2017

Double1881 发表于 2017-9-6 07:06
这么便宜？

一房带车位

zxie8

所以说买房可以找银行做投资房贷款，只要弄好以后住进去半年就能申请把印花税减免部分退回来？如果住进去后申请这个会影响到房贷吗？银行会要求重新按照自住房的来做一次贷款吗？

anson2017

zxie8 发表于 2017-9-6 23:35
所以说买房可以找银行做投资房贷款，只要弄好以后住进去半年就能申请把印花税减免部分退回来？如果住进去后 ...

只要你不通过银行申请补贴就没关系。

anson2017

zxie8 发表于 2017-9-6 23:35
所以说买房可以找银行做投资房贷款，只要弄好以后住进去半年就能申请把印花税减免部分退回来？如果住进去后 ...

搬进去以后就可以找osr申请。。不用等到半年后。。我是搬进去一个星期左右就申请了。。一个月左右FHOG和印花税都回来了。。