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[自购小窝] 各位大大，请教hurstville APT 的strata 费用 [复制链接]

爱哇爱家

布鞋族

发表于 2017-4-24 12:23 |显示全部楼层

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HV Easter Quarter 一期的Apt, 2房2卫的， 1500/q strata 。
各位有住在HV的，觉得这个是不是有些离谱？我觉得有些贵啊

御逍遥

木屐族

发表于 2017-4-24 12:33 |显示全部楼层

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好贵啊。。我以为1000-1200差不多了~~

Questions

铜靴族

发表于 2017-4-24 13:13 |显示全部楼层

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听说这个1期在换STRATA 公司，可以等换好了再下手

爱哇爱家

布鞋族

发表于 2017-4-24 13:53 |显示全部楼层

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御逍遥发表于 2017-4-24 11:33
好贵啊。。我以为1000-1200差不多了~~

是吧，我也觉得有些夸张了，以为其他的Apt 也是这个价格呢。。。

爱哇爱家

布鞋族

发表于 2017-4-24 13:55 |显示全部楼层

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Questions 发表于 2017-4-24 12:13
听说这个1期在换STRATA 公司，可以等换好了再下手

哦！真的是好贵啊，这个APT就算有泳池，健身房，再加上2个电梯，可是那么多住户呢， 1500 真心不便宜

阳光下的小强

皮靴族

发表于 2017-4-24 13:58 |显示全部楼层

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EQ一期和 323大白楼问题多多，STRATA都超贵的，现在其他的全新的Apt都在900左右

hnxhyz

木屐族

发表于 2017-4-24 14:01 |显示全部楼层

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Highpoint 全新的APT 去年8月Settle的.
2房大概700多

土豆花生

皮靴族

发表于 2017-4-24 14:04 |显示全部楼层

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阳光下的小强发表于 2017-4-24 12:58
EQ一期和 323大白楼问题多多，STRATA都超贵的，现在其他的全新的Apt都在900左右 ...

全新的过个3年也会涨到1500。HV的APT STRATA普遍在1000以上。有条件的话尽量别碰APT。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-4-24 14:11 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2017-4-24 13:12 编辑

Strata Levy贵你要看什么原因贵，这栋楼的居民是否有享受额外的什么服务

同样1500的strata levy，可能这栋楼有质量问题要存钱，增加了budget
可能另一栋楼是因为有24小时安保有前台有自己的发电机等居民可以享受的服务

whinger

银靴族

发表于 2017-4-24 14:24 |显示全部楼层

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爱哇爱家发表于 2017-4-24 12:55
哦！真的是好贵啊，这个APT就算有泳池，健身房，再加上2个电梯，可是那么多住户呢， 1500 真心不便宜 ...

这样的基本都得1500 左右，还不算特别维修项目。

iWhinge.

爱哇爱家

布鞋族

发表于 2017-4-24 14:25 |显示全部楼层

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土豆花生发表于 2017-4-24 13:04
全新的过个3年也会涨到1500。HV的APT STRATA普遍在1000以上。有条件的话尽量别碰APT。 ...

为什么不要碰APT? 是因为strata 会越来越贵吗？

爱哇爱家

布鞋族

发表于 2017-4-24 14:28 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2017-4-24 13:11
Strata Levy贵你要看什么原因贵，这栋楼的居民是否有享受额外的什么服务

同样1500的strata levy，可能这栋 ...

这么来说的话，那就是第一个了，哪有什么前台服务自己的发电机啊，就楼下那个门铃，那天去看个房，按了好几次什么反应也没有。。。
如果想知道他的钱都花哪儿了，是不是可以要求他们出个报告什么的？

水米

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-4-24 14:33 |显示全部楼层

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公寓物业有设施的 1500是很正常的

现在什么不涨价

要便宜就买啥都没的unit 少点设施省点钱

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-4-24 14:42 |显示全部楼层

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爱哇爱家发表于 2017-4-24 13:28
这么来说的话，那就是第一个了，哪有什么前台服务自己的发电机啊，就楼下那个门铃，那天去看个房，按 ...

我说的是比如比如
买strata title的物业，最好买一份strata report再决定买不买

allen2040

木屐族

发表于 2017-4-24 14:42 |显示全部楼层

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有电梯的大楼1500也不算太贵，养电梯很费钱，如果是有泳池有健身房还包热水这种，1500就算便宜的了

爱哇爱家

布鞋族

发表于 2017-4-24 14:45 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2017-4-24 13:42
我说的是比如比如
买strata title的物业，最好买一份strata report再决定买不买 ...

明白了，谢谢!

catparrot

铜靴族

发表于 2017-4-24 14:45 |显示全部楼层

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apt过个5年strata都涨得厉害

Questions

铜靴族

发表于 2017-4-24 14:46 |显示全部楼层

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阳光下的小强发表于 2017-4-24 12:58
EQ一期和 323大白楼问题多多，STRATA都超贵的，现在其他的全新的Apt都在900左右 ...

没用的，2年一过，立马涨价，新的都便宜。因为有保修

爱哇爱家

布鞋族

发表于 2017-4-24 14:47 |显示全部楼层

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allen2040 发表于 2017-4-24 13:42
有电梯的大楼1500也不算太贵，养电梯很费钱，如果是有泳池有健身房还包热水这种，1500就算便宜的了 ...

那个sales说这个价格在HV 算是挺高的，但是在Chatswood 很平常，但是并不觉得有什么可比性啊

yl001

水晶靴族

发表于 2017-4-24 14:54 |显示全部楼层

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有泳池，健身，电梯，小区绿化多，甚至还有全职驻场保安或管理员的话，那么基本上1500-2000 2房。1500属于便宜的了。。。

如果小区很小，只有电梯，没有驻场人员的话，一般在800左右 2房。

如果楼老了，或者有问题了，要SINK FUND的话，那么一个季度再多3-500也正常。

要看STRATA的每年预算和花费，进业委会，或者找现任业委会老大，或者直接找物业经理，跟他磨一下嘴皮子，应该会给你看的。不然的话，普通业主就要等到每年的年度大会才有机会看到了。

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Lennyant

铜靴族

发表于 2017-4-24 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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323那个现在的物业费应该算不贵了

爱哇爱家

布鞋族

发表于 2017-4-24 15:12 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2017-4-24 13:54
有泳池，健身，电梯，小区绿化多，甚至还有全职驻场保安或管理员的话，那么基本上1500-2000 2房。1500属于 ...

谢谢，综合你的分析，那这个价格算是合理偏贵一些的

yl001

水晶靴族

发表于 2017-4-24 15:20 |显示全部楼层

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爱哇爱家发表于 2017-4-24 14:12
谢谢，综合你的分析，那这个价格算是合理偏贵一些的

还要注意的是，如果你不是业委会的，也没参加年度业主大会的话，详细花费列表你没看到而已，说不定有些PAY OFF的一次性花费，也是导致物业费上涨的一个大大的因素，但是那只是一次性的费用，以后的STRATA会调整的。
那些费用包含很多，比如大楼新添置了XX一些东西，花了几万。比如大楼统一装了XXX东西，花了几万。比如大楼修了XXX东西，花了几万。等等等。算是SPECIAL LEVY吧。