看了隔壁贴关于可能加息的情况下，投资买房的计划讨论有感。

CBD

如果真的加息，投资客持有成本上升，进而可能加租，迫使一部分租房客觉得不如买房，锁定利息（目前还是低于5%的历史低息范围，而且银行审批日趋严谨），买房自住就会把原来的租客推向租房市场，从而有可能支撑了房租回报。

同时，目前市场上成交率还是比较高的，说明肯定有一些投资客或者自住房业主高抛换location、换房升级。

目前银行收紧的还是投资房比重，如果拿投资房和自住房的贷款一起打包问银行要好一些的利率还是可行的，当然前提是有足够的财务支撑。

以往大家通俗的讨论澳村市场是“十年翻一番”，最近这几年是5-7年翻一番，如果有适当回调，继续回到十年翻一番的轨道上面，应该似乎是合乎市场规律的。

身边朋友还是以一种审慎乐观的态度来看待投资，但是也要看持有成本，这应该和location房租回报有一定关系。

请各位大神指教。

yllisseppulla

过去几十年

中国澳洲哪次加完息之后一两年

房价不是大涨？

再说这次只是对投资加息多

自住房固定利息反而降低了

CBD

yllisseppulla 发表于 2017-4-3 14:47
过去几十年

中国澳洲哪次加完息之后一两年

crane15

yllisseppulla 发表于 2017-4-3 14:47
过去几十年

中国澳洲哪次加完息之后一两年

我读的书少，你不要骗我

唧唧复唧唧

lz知道昆州政府有政府住房贷款吗？首房首付只要2%，这会讲一大批年轻家庭推向市场买房。 租金增长堪忧啊！

AlanTse

量力而為

黑山老妖

加息不怕。怕的是取消NG或是CGT discount

hilltop-bear

黑山老妖 发表于 2017-4-4 07:23
加息不怕。怕的是取消NG或是CGT discount

政客自己房子不少。我认为即使取消也不会动已经买了的房子

黑山老妖

hilltop-bear 发表于 2017-4-4 07:30
政客自己房子不少。我认为即使取消也不会动已经买了的房子

应该有sunset，但是对房价应该有大效果

DwyaneWade

如果真的加息，投资客持有成本上升，进而可能加租，迫使一部分租房客觉得不如买房，锁定利息（目前还是低于5%的历史低息范围，而且银行审批日趋严谨），买房自住就会把原来的租客推向租房市场，从而有可能支撑了房租回报。

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最后2句，跟前面的分析是 神逻辑

fellow

黑山老妖 发表于 2017-4-4 07:23
加息不怕。怕的是取消NG或是CGT discount

即使是工党对这两样也是若干年后买房才开始新的政策

反而会让大家不愿意卖房，政策开始实施前抢房

kulala

PIA法则，买的越早越好、买的越多越好、持有越久越好，最好不买

一天世界晴~

yllisseppulla 发表于 2017-4-3 14:47
过去几十年

中国澳洲哪次加完息之后一两年

自住房固定大半年以前是3.6%两年 然后是3.75%两年 升到3.99%两年 现在自住房很多加到4.19%两年 请问自住房固定降息您是从哪里来的结论

一天世界晴~

黑山老妖 发表于 2017-4-4 07:23
加息不怕。怕的是取消NG或是CGT discount

取消NG跟CGT影响最大的是小部分利益阶层的腰包，要不然就不会连个CAP都不敢放，加息是全民一起背锅符合政策制定阶层的利益。

click

"如果真的加息，投资客持有成本上升，进而可能加租，迫使一部分租房客觉得不如买房，锁定利息（目前还是低于5%的历史低息范围，而且银行审批日趋严谨），买房自住就会把原来的租客推向租房市场，从而有可能支撑了房租回报。"
租客买房有可能买到当前租房水准的房子吗？
尤其是加息和本息全还的情况下
很大可能1000每周租客买了房子赶出去的是800每周甚至600每周的租客。
这些被赶出去的租客可能去租1000每周甚至1200每周的房子吗？
结果就是房东想加租，然后连1000每周都拿不到

hustaa

这是足迹定律详细版？

CBD

click 发表于 2017-4-4 08:36
"如果真的加息，投资客持有成本上升，进而可能加租，迫使一部分租房客觉得不如买房，锁定利息（目前还是低 ...

"如果真的加息，投资客持有成本上升，进而可能加租，迫使一部分租房客觉得不如买房，锁定利息（目前还是低于5%的历史低息范围，而且银行审批日趋严谨），买房自住就会把原来的租客推向租房市场，从而有可能支撑了房租回报。"
租客买房有可能买到当前租房水准的房子吗？
尤其是加息和本息全还的情况下
这个我同意您的观点

很大可能1000每周租客买了房子赶出去的是800每周甚至600每周的租客。
这些被赶出去的租客可能去租1000每周甚至1200每周的房子吗？
这也没错

问题是还有一个因素我们是否也要考虑一下可能性，那些把房子卖给以前1000每周的租客的前房东，拿了钱之后他们会存着？还是继续投资？前面一个物业趁着这股升浪赚到了，本金足了，然后会观望还是继续？ 投资也好，投机也好，目前还有没有其他可以追涨杀跌的项目？

结果就是房东想加租，然后连1000每周都拿不到
这个可能性肯定存在，但是前提条件是location不同，结果也不尽一样

hotornot

黑山老妖 发表于 2017-4-4 07:23
加息不怕。怕的是取消NG或是CGT discount

老妖你的水平看来真的不行。。。

zhangtingban

站直了

现在是政府没有动作银行秉不住了。政客们房子多不敢动，银行却不是吃素的，看着泡泡越吹越大，风险越来越大，银行怎么可能和政府一样无底线吹泡泡？毕竟泡泡破了倒霉的还是银行，所以现在是银行来收拾这些投机客。

tasl

站直了 发表于 2017-4-4 09:50
现在是政府没有动作银行秉不住了。政客们房子多不敢动，银行却不是吃素的，看着泡泡越吹越大，风险越来越大 ...

你们选的好政府

CBD

黑山老妖 发表于 2017-4-4 07:23
加息不怕。怕的是取消NG或是CGT discount

您这个假设够狠，到了点子上。
这一大刀砍倒一片，高收入高税率人群、贷款银行、地产开发商。。。一大群既得利益团体和跟着后面小跑的中产阶级。

哪个政府搞这个，哪个直接被自家人掀翻。

cangaru

房价要涨

这不是足迹定律，这是各国的国策

fengdu08

fellow 发表于 2017-4-4 08:06
即使是工党对这两样也是若干年后买房才开始新的政策

反而会让大家不愿意卖房，政策开始实施前抢房 ...

同意。
下次大选是什么时候？
就算工党能选上，新政是否还要酝酿一下，这种新政是不是还要过国会？
这七八年来无论哪个党执政都是跛脚鸭，通过一个预算都要了老命，更别说这种新政；工党老陆和自由党阿博都是一意孤行硬要上自己的政策的主，下场如何大家都看到了。

fellow

fengdu08 发表于 2017-4-4 10:09
同意。
下次大选是什么时候？
就算工党能选上，新政是否还要酝酿一下，这种新政是不是还要过国会？

工党上次大选前好像说的是上台两年后买卖的房子，用新的NG和CGT政策。之前买的还是沿用老政策。那之前买的投资房都不会轻易卖了

wTam

黑山老妖 发表于 2017-4-4 07:23
加息不怕。怕的是取消NG或是CGT discount

如果取消NG和CGT discount, 买投资房的人减少，租金会上升，对低收入人群更不利。

大量建房才是正道，供大于求，房价想不趺都难。

增加建房，对经济好，工人收入增加，房价下跌，租金下跌，多好。

click

CBD 发表于 2017-4-4 09:34
"如果真的加息，投资客持有成本上升，进而可能加租，迫使一部分租房客觉得不如买房，锁定利息（目前还是 ...

我的感觉是，如果利率上涨，再加上强迫PI,房地产的可投资性会大幅下降。
房主收回的流动资金不一定会再次投入房地产市场。
另外，关于租房，我觉得中高端的住房市场空置率会上升，房租有下降压力。低端空置率下降，房租有上涨动力。

click

wTam 发表于 2017-4-4 10:48
如果取消NG和CGT discount, 买投资房的人减少，租金会上升，对低收入人群更不利。

大量建房才是正道，供 ...

别吧自己绕进去了

买投资房的人减少
那房子就人间蒸发了吗？

weiwei0410

DwyaneWade 发表于 2017-4-4 07:57
如果真的加息，投资客持有成本上升，进而可能加租，迫使一部分租房客觉得不如买房，锁定利息（目前还是低于 ...

不止一个神逻辑