无视加息，美国房价继续加速上涨

yllisseppulla

美国房价继续高歌猛进。今年1月，房价涨幅创下2014年6月以来新高。

根据公开数据，标普CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，全美房价在1月同比上涨5.9%，较去年12月5.7%的涨幅有所加速，并创下31个月新高。

西北部和西部城市维持上涨动能。西雅图、波特兰和丹佛的房价涨幅在20个被追踪的城市中名列前三。过去一年来，这些城市的涨幅均名列前茅。

标普道琼斯指数委员会董事总经理兼主席David Biltzer向英国《金融时报》表示：“虽然美联储于本月加息25个基点，但这并不足以浇灭购房者的热情。不过，如果美联储今年再加息几次，这可能会引发担忧。紧张的供应和上升的房价可能会阻止部分人士置换更大的房子，这将进一步收紧供应，因为卖房的人更少了。”

他补充称：“房价的上涨影响了可购买性，而房贷利率的上涨令不少家庭无法以目前的价格购买房屋。这最终将推动价格下跌——不过现在看来，我们还没到那个时候。”

华尔街见闻此前提到，据一些经济学家分析，在特朗普当选总统，美国市场的房价可能会加速上涨。

凯投宏观（Capital Economics）房地产经济学家Matthew Pointon指出，特朗普在竞选期间几乎并未提及住房政策。然而，他在8月一次演讲中提出，要放松美国房产抵押贷款标准。

特朗普当时表示，由于监管产生的住房成本约为总成本的25%，他认为这一比例应减少至2%左右。

Pointon表示，银行可能会放松贷款标准，降低贷款资格所需的信用评分。这将在短期内促进借贷，圆更多人的业主梦。

不过，Pointon同时指出，这一政策也可能会有负面影响。“更高的需求将推动房价上涨，”他补充道，“而且正如几年前我们经历的那样，放松信贷标准可能导致危险的房市和信贷泡沫。”

房地产网站Trulia首席经济学家Ralph McLaughlin称，在经济状况相对健康的蓝州，购房者可能对美国经济的未来感到沮丧，因此对斥资购房失去兴趣。但在经济停滞的红州，购房者的信心和需求可能上升。他表示，投资者正在购入抵押支持债券，令其收益率承压，反映了对房地产市场安全性的信心。

aclv

房价要涨

xijiangyue2016

美国和澳洲不一样的，美国每年都要交地税的，如果3000平米的地，一年差不多3万的地税，其他费用不算，你说美国房子好吗？

美国房子价钱比澳洲便宜好多，但是，加上每年的地税，那不知道要贵多少。只要你在那住你就要交，如果你交30年，一年3万，就90万了。还是澳洲房产好，不用每年交地税。我说的是自住房，还不是投资房

pinkdreamer

Council rate也是钱啊

多喜

pinkdreamer 发表于 2017-3-29 15:26
Council rate也是钱啊

Council rate 还不到美国地税零头

pinkdreamer

3000平方米3万， 悉尼300平方米的房house一年也要2000多。。。
零头?

mlink3

xijiangyue2016 发表于 2017-3-29 14:12
美国和澳洲不一样的，美国每年都要交地税的，如果3000平米的地，一年差不多3万的地税，其他费用不算，你说 ...

澳洲正在讨论引进美国式的地税。 一旦发生， 澳洲的地产的价值将大幅下滑， 并失去长期持有的价值。 希望这一天 不要到来。。 但是看政府的态度， 还是有相当的支持率的。。。

大韦

mlink3 发表于 2017-3-29 17:29
澳洲正在讨论引进美国式的地税。 一旦发生， 澳洲的地产的价值将大幅下滑， 并失去长期持有的价值。 希望 ...

你想太多了。

大韦

主要是他们没有一足迹论坛， 更缺乏一个会翻译的人。

mlink3

pinkdreamer 发表于 2017-3-29 15:38
3000平方米3万， 悉尼300平方米的房house一年也要2000多。。。
零头?

的确是零头。

看绝对值 是看不出来的。。 在美国一个房子的政府费用加在一起， 基本就是这个房子在市场上的租金。
也就是说房产投资的风险 比炒股还要高很多。因为 利息是你自己要还的。 租金帮不了你。 如果租不出去， 连政府费也要你出。 所以在美国 一旦你老了， 失去了工作能力 并没有理财投资的话。。 很多都会被迫搬离自己住了一辈子的房子。 变得无家可归。

1997

美国房子便宜啊不买更待何时

mlink3

大韦 发表于 2017-3-29 17:32
你想太多了。

不知道。。 最近的土地改革 也是这帮人讨论出来的。 一年多前我就看到了。。 和现在你发的差不多的意思。。 主要为了对付近Cbd的区域的数不清的nrz. 所以只要有人提起了。。万事就都有可能了

我的电脑

1997 发表于 2017-3-29 17:36
美国房子便宜啊不买更待何时

大妈们，美国炒房去！

大韦

mlink3 发表于 2017-3-29 17:39
不知道。。 最近的土地改革 也是这帮人讨论出来的。 一年多前我就看到了。。 和现在你发的差不多的意思。 ...

世界上从来不缺人危言耸听。

天朝屁民

这不科学

stardust058

美国做老大这么多年，它的各种制度自有其先进性

1997

我的电脑 发表于 2017-3-29 17:40
大妈们，美国炒房去！

你这怒火是不是发错对象了

stevenhu

大韦 发表于 2017-3-29 17:41
世界上从来不缺人危言耸听。

没有不可能，地就那么大，人口不断增长，政党不解决住房问题，就得下台

xxmplus

一般房产税是1%-2%之间，三万的房产税，那房子得150-300万，土豪啊

大韦

stevenhu 发表于 2017-3-29 18:11
没有不可能，地就那么大，人口不断增长，政党不解决住房问题，就得下台 ...

"政党不解决住房问题，就得下台"
这就是个伪命题。
我就告诉你一个数据，有房的人是60%

yllisseppulla

stevenhu 发表于 2017-3-29 18:11
没有不可能，地就那么大，人口不断增长，政党不解决住房问题，就得下台 ...

比如伟大的中国GCD

stevenhu

大韦 发表于 2017-3-29 18:22
"政党不解决住房问题，就得下台"
这就是个伪命题。
我就告诉你一个数据，有房的人是60%

现在这个趋势，只会让这个比例更低，年轻人买第一套房的年龄越来越大，这帮人是社会的劳动力，政府靠年轻人养老年人，而且年轻对Media的影响更大，政府必须面对这个问题

stevenhu

yllisseppulla 发表于 2017-3-29 18:37
比如伟大的中国GCD

逼急了和gmd一样

大韦

stevenhu 发表于 2017-3-29 18:39
现在这个趋势，只会让这个比例更低，年轻人买第一套房的年龄越来越大，这帮人是社会的劳动力，政府靠年轻 ...

说的太有正义感了，鼓掌。


继续乌托邦吧。

yllisseppulla

stevenhu 发表于 2017-3-29 18:39
现在这个趋势，只会让这个比例更低，年轻人买第一套房的年龄越来越大，这帮人是社会的劳动力，政府靠年轻 ...

我身边都是刚毕业就买房了啊

澳洲房子这么便宜

北京一个学区厕所就能换墨尔本一个全新公寓学区房

我的电脑

1997 发表于 2017-3-29 17:54
你这怒火是不是发错对象了

我没怒火啊，我是号召大妈们去美国炒啊。

stevenhu

yllisseppulla 发表于 2017-3-29 18:43
我身边都是刚毕业就买房了啊

澳洲房子这么便宜

华人只是少数族裔

stevenhu

大韦 发表于 2017-3-29 18:43
说的太有正义感了，鼓掌。

长期是涨的，这个是肯定的，但是不是现在这个涨法，这个涨法会出问题的，现在骗贷款的太多了

大韦

stevenhu 发表于 2017-3-29 18:46
长期是涨的，这个是肯定的，但是不是现在这个涨法，这个涨法会出问题的，现在骗贷款的太多了 ...

呵呵。
怎么出问题，出什么问题?
你要看20年数据嘛？
科科，看完数据你崩溃的心都有。

stevenhu

大韦 发表于 2017-3-29 18:50
呵呵。
怎么出问题，出什么问题?
你要看20年数据嘛？

过去二十年房价受了中国改革开放的红利，下一个是谁，印度？