请教大神，爸爸没有身份买房写我名字如何避税

sunny_fang2015

请教各位大神，爸爸没有身份，想买二手房写我的名字打算全额付款。
因为小宝宝我未来半年不会工作。
我和老公有自住房一套，有贷款，offset存款已cover掉贷款
老公有投资房一套，有贷款。

我希望爸爸这套房子可以贷点款，未来我工作了如果没有贷款要交更多的税，但我怎样能申请到贷款呢? 贷款经理说找一个朋友开公司的出具两个月的工资单 最好银行上有进账，是不是只有这一个办法?

Enzoboxx

贷款比较麻烦，如果你是刚生孩子的话尝试用之前的工资单，或者按你朋友说的找人开也是可以考虑的。不过提醒一下因为你准备的是全款，如果你贷款以后又用offset冲掉了，没有利息也不能扣税了。
你老公的投资房有你的名字吗？如果有的话可以调整那套房子的比例，然后新房写你老公的名字。具体的要看你们两人的工资收入比较了。

blacktt

把你老公加进去就能贷款了

sunny_fang2015

Enzoboxx 发表于 2017-3-29 08:48
贷款比较麻烦，如果你是刚生孩子的话尝试用之前的工资单，或者按你朋友说的找人开也是可以考虑的。不过提醒 ...

谢谢你的建议!老公的投资房没有我的名字555。我打算如果可以贷款，那我在工作后把offset钱转出来是不是就可以负扣税了，但贷款得先做。我先去开工资单，走一步算一步吧

sunny_fang2015

blacktt 发表于 2017-3-29 09:00
把你老公加进去就能贷款了

谢谢，我爸不太愿意加他名字。我们再综合考虑考虑

blacktt

sunny_fang2015 发表于 2017-3-29 09:07
谢谢，我爸不太愿意加他名字。我们再综合考虑考虑

不加名字以后离了他也有份啊，话说你们家投资房没你名字不是要多交税了吗

Enzoboxx

sunny_fang2015 发表于 2017-3-29 09:04
谢谢你的建议!老公的投资房没有我的名字555。我打算如果可以贷款，那我在工作后把offset钱转出来是不是就 ...

其实全款买了以后再套出来应该也可以的

大逆袭

把你老公加进去就能贷款了

zhangtingban

qqqsss111

如果准备长期持有，预估将来出售CGT实际收益还高于18W的，可无视》1年后的50%个人减免，考虑用公司持有方。让老公担保这个公司贷款，你或是你们作为director（事先要咨询银行）, 将来也可让位于你爸爸。

好处：1.你老公有工作收入，加入后可多贷款几率大，2.自由度高。买房出租后，如果到时候你个人税率高于公司税率，个人不要director收入减少个人名下收入可多领福利；反之领director收入可降低公司纳税额，3.现有政策趋势公司税率将持续调低从30%至25%（参看税局网站）. 4. Council的荒唐费，水电气网，和各种修理可抵税。

坏处：1.你老公可能不同意或不高兴不配合，2.会有land tax（由于你和老公已有主要居住所，个人持有也可能会有land tax），但可抵税，1栋house不会太高，除非地的价值太大，3. 公司有注册费报税贵一年500-800吧比个人贵，但可抵税，4. 如果将来父母要自主后再卖，就没那个主要居住所（PPR））的CGT豁免了。

个人见解请高手指正，可找个熟悉的中介把预估的租金尽量弄高点，加大贷款成功几率。

sunny_fang2015

blacktt 发表于 2017-3-29 09:13
不加名字以后离了他也有份啊，话说你们家投资房没你名字不是要多交税了吗 ...

哈哈哈你说得对！

sunny_fang2015

qqqsss111 发表于 2017-3-29 10:16
如果准备长期持有，预估将来出售CGT实际收益还高于18W的，可无视》1年后的50%个人减免，考虑用公司持有方。 ...

谢谢你专业的见解 k看了半天想给分 还是不会弄 原谅我吧

kajia321

身份办下来自己买吧。又不是现在就等着房子住，公寓的话又没有在大涨，house的话好多钱啊不要因小失大。