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[其他讨论] 布里斯班楼花要settle了,求推荐个做pre-settlement inspection的公司 [复制链接]

Simyet

皮靴族

发表于 2017-3-22 15:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 Simyet 于 2017-3-27 12:56 编辑

前年买了布里斯班NEWSTEAD CENTRAL的其中一个楼盘 St Tropez，下个月就要settle了，心情格外复杂。
昨天METRO开发商给我发了邮件，叫我签Pre-settlement的文件以及指定的房产出租公司的合同，还推荐了一家房东保险公司Terri Scheer.
想请问下，这边有没有也买在这个楼盘的朋友可以联系一下，讨论讨论。
另外，有人对这家房东保险公司有了解的吗？
谢谢指教

补充：请问有没有推荐哪个pre-settlement inspection 的公司？
开发商提出他们会委托一家独立的建筑公司进行检验并负责费用，同时我就不能进行settle前检验了. 然后依据“独立报告”进行修缮。
我觉得我自己还是想去看看房子的。

枫之追忆

皮靴族

发表于 2017-3-22 15:52 来自手机 |显示全部楼层

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保险公司可以你心情复杂啥呀

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2017-3-22 16:09 |显示全部楼层

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Terri scheer保险很好的。价格公道，claim的时候也很顺利。推荐

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Simyet	+ 3	感谢分享

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Simyet

皮靴族

发表于 2017-3-22 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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枫之追忆发表于 2017-3-22 16:52
保险公司可以你心情复杂啥呀

前景不明。底层人民表示心累

fionasqfang

布鞋族

发表于 2017-3-22 16:42 |显示全部楼层

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恭喜业主

诡秘之主

银靴族

发表于 2017-3-22 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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保险公司很好啊，很专业的一家

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-3-22 18:10 |显示全部楼层

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terri scheer是suncorp集团的，suncorp应该知道吧

ChrisWiser

草鞋族

发表于 2017-3-22 18:21 |显示全部楼层

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买都买了，只能听天由命了，你签合同之前怎么心情不复杂。。

ARACT

金靴族

发表于 2017-3-22 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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其实现实和前景，都是很明朗的，只是不愿意相信。
布里斯班的公寓，目前是不能碰的，还没见底。

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2017-3-22 18:55 |显示全部楼层

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前一段听说那的银行估计还是可以到合同价，不知道现在如何？

Simyet

皮靴族

发表于 2017-3-22 19:12 |显示全部楼层

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ChrisWiser 发表于 2017-3-22 19:21
买都买了，只能听天由命了，你签合同之前怎么心情不复杂。。

买的时候还沉浸在楼花sales描绘的前景幻想中。。。。
没机会心情复杂

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604	+ 5	你太有才了

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好吧

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发表于 2017-3-22 19:42 |显示全部楼层

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几房的？前年2房要卖给我58万，6000 rebate, 打死都没要

Simyet

皮靴族

发表于 2017-3-22 20:25 |显示全部楼层

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好吧发表于 2017-3-22 20:42
几房的？前年2房要卖给我58万，6000 rebate, 打死都没要

2房2卫 62W8 73+6阳台
你还有rebate，我当初都没听说有这个

fellow

草鞋族

发表于 2017-3-22 20:26 |显示全部楼层

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特别不理解去brisbane买房的 ...

Simyet

皮靴族

发表于 2017-3-22 20:27 |显示全部楼层

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fellow 发表于 2017-3-22 21:26
特别不理解去brisbane买房的 ...

换成现在的我也特别不理解。。。
那时候too young to naive

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
我是新来的小琪	+ 3	都有过青葱岁月

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Simyet

皮靴族

发表于 2017-3-22 20:29 |显示全部楼层

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幽绿海棠发表于 2017-3-22 19:55
前一段听说那的银行估计还是可以到合同价，不知道现在如何？

按之前pricing的经历还可以估到合同价，希望贷款能顺利获批

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2017-3-22 20:33 |显示全部楼层

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你的这个公寓在什么区啊？

Simyet

皮靴族

发表于 2017-3-22 20:34 |显示全部楼层

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幽绿海棠发表于 2017-3-22 21:33
你的这个公寓在什么区啊？

NEWSTEAD 4006应该是

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2017-3-22 20:35 |显示全部楼层

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那个区是不错的区，估计应该没问题的，不用太担心了

ARACT

金靴族

发表于 2017-3-22 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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既然错了，就拿住了，过些年就能回来了。现在抛了损失更多。

好吧

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-3-22 20:50 |显示全部楼层

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Simyet 发表于 2017-3-22 21:25
2房2卫 62W8 73+6阳台
你还有rebate，我当初都没听说有这个

是2年包租5%吧

whatever.0121

木屐族

发表于 2017-3-22 21:02 |显示全部楼层

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我也想可以心情复杂一下

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lemonteawithice	+ 4	我很赞同

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marilyn_ma

银靴族

发表于 2017-3-22 21:04 |显示全部楼层

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新公寓起码每年有折旧这也算贴补了

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-3-23 09:22 |显示全部楼层

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有房总比没房好是吧

rightring

木屐族

发表于 2017-3-23 10:18 |显示全部楼层

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有工作的话，抵税也是有点效果的。就是不知道管理费多少... 我两房第一年管理费就5K...比售楼时预估要高。

feeling012

木屐族

发表于 2017-3-23 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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10年价格后最少也得80万别伤心

Simyet

皮靴族

发表于 2017-3-23 10:41 来自手机 |显示全部楼层

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好吧发表于 2017-3-22 21:50
是2年包租5%吧

只有一年包租。另外不知道为什么中介给的estimate rent居然只写着400/w，当初预计是550以上啊。

Simyet

皮靴族

发表于 2017-3-23 10:41 来自手机 |显示全部楼层

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rightring 发表于 2017-3-23 11:18
有工作的话，抵税也是有点效果的。就是不知道管理费多少... 我两房第一年管理费就5K...比售楼时预估要高。 ...

貌似是4000+，你的也是在布市吗

shuodetaiduo

草鞋族

发表于 2017-3-23 10:44 |显示全部楼层

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现在布里斯班估价普遍偏低。。。估价结果出来楼主请上来说一声

MAX_SUSAN

皮靴族

发表于 2017-3-23 11:04 |显示全部楼层

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旁边楼去年8-9月份settle的，银行估价比房价少2万。不过一模一样的楼下，银行估价只比房价少2千，还是同一家银行，不知怎么回事。不知银行现在对于那片楼盘的估价会怎么样。
不Settle的话，就要赔进去10%。除非你觉得settle后，将来跌的幅度会超过这10% 。
不管怎样有给保证2年5% 的回报，再加上可以负扣税，所以我觉得还是选择Settle比较合适。

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