更新//在其他条件都相同的情况下，300地的house和500地的duplex，怎么选，house能比duplex贵多少

xiejiannan

默认其他条件都相同的情况下（房子大小，新旧程度，装修，地点，学校，风水，等等等），
300地的house和500地的duplex，
怎么选，随的价值高？
house能比duplex贵多少
看看大家什么观点

再加一句，从房屋增值的角度，是300平house增值快还是500平duplex潜力大

更新：
从自主角度，其他条件都一样，肯定地大的住的舒服。
然后我问的是，在市场上，哪种价格更高，
个人最近研究的结论是：300平的house还是会比duplex贵10-15万

不知道对于这个结论，到底是真命题还是假命题，大家怎么看

Stellaaf

帮顶。也想听高人分析

qzhang10

学习学习

沧海一粟a

我选500duplex

qqe

我选house, 毕竟是独立的，没干扰。

QQ-xn

看户型设计了，300-500的基本就什么花园了，看INTERNAL 设计住的舒服

nerisa

好像没有可比性，看个人喜好

yl001

QQ-xn 发表于 2017-3-19 21:36
看户型设计了，300-500的基本就什么花园了，看INTERNAL 设计住的舒服

300和500差别太大了。
一般3-4房的房子占地才多少。300的话，确实花园不大，前后对分的话，跟不少TH差不多。但是500可就不一样了，多的200平就都是花园面积了，一个10X20左右的花园，还是很可以了。

yl001

都一样的话？价格也一样？那我选500的DUPLEX

QQ-xn

yl001 发表于 2017-3-19 21:55
都一样的话？价格也一样？那我选500的DUPLEX

DUPLEX+1 比较新设计的格局应该会好一些，住起来舒服

20140920

肯定duplex了，一个floor plan最多150平米，一个是250平米，其他条件相同，哪个住的更舒服就显然了呀。，

lulumelon

好区买house，一般区买duplex

xiejiannan

从自主角度，其他条件都一样，肯定地大的住的舒服。
然后我问的是，在市场上，哪种价格更高，
个人最近研究的结论是：300平的house还是会比duplex贵10-15万

zmnick

xiejiannan 发表于 2017-3-19 22:34
从自主角度，其他条件都一样，肯定地大的住的舒服。
然后我问的是，在市场上，哪种价格更高，
个人最近研究 ...

如果房子都是新的话肯定duplex贵，如果房子都是破的话house好

xiejiannan

zmnick 发表于 2017-3-19 22:45
如果房子都是新的话肯定duplex贵，如果房子都是破的话house好

为什么呢

zz_sg

Duplex有一面墙没有窗户，所以有些房间的通风，采光会受到影响。但是院子大是加分。而且地价是涨，房屋是年年折旧的。
独立屋四面可开窗，特别是浴室，厕所能通风是加分的，采光要好些。
另外你再比较一下房子外面的环境。
还有我个人喜欢卧室或厅朝北多的房子，也就是阳光多的房子加分，加分，加分。如果是厨房，厕所，洗衣房朝北，太可惜我的阳光了。

zeter

xiejiannan 发表于 2017-3-20 08:19
为什么呢

因为house你想推倒重建会比duplex简单得多。

xiejiannan

zeter 发表于 2017-3-20 07:47
因为house你想推倒重建会比duplex简单得多。

zmnick

xiejiannan 发表于 2017-3-20 08:19
为什么呢

房子是旧的话duplex又不能改造，住着多憋屈啊，相反那个house虽然小但是可以造个新的。如果房子新的话不需要改造，那当然住大地大房的duplex舒服啦

xiejiannan

zmnick 发表于 2017-3-20 08:46
房子是旧的话duplex又不能改造，住着多憋屈啊，相反那个house虽然小但是可以造个新的。如果房子新的话不 ...

RobF

delete

xiejiannan

RobF 发表于 2017-3-20 08:54
伪命题

如果同一个区同一个council，300m2就能是独立house，又怎么会有500m2 duplex？council ruling不会 ...

有可能啊，因为frontage宽度不够，所以即使是500平的地，也只能做duplex
又或者，原先800的地，只能盖duplex，其中有一个就是500平，我真见过

另外，300平的house 也很正常，一种是历史原因，本来就这么大地的老房子
另外一种，是6,7百的地，builder买来，但是并没盖duplex，而是盖了两个独立的house，这种我也见过。

你去那种到处都是新建的duplex的区看看就知道了

zhangtingban

RobF

xiejiannan 发表于 2017-3-20 10:09
有可能啊，因为frontage宽度不够，所以即使是500平的地，也只能做duplex
又或者，原先800的地，只能盖dup ...

第一种是历史原因，很少有这样的地，你说的第二种根本不符合subdivision 的标准

晨晨妈

长远看还是house吧，毕竟是你自己的地，你可以做的比较多。当然追求舒适的话就duplex，新房各种设施都很方便。但是过了质保以后，deplex升值空间应该会小于house吧

xiejiannan

RobF 发表于 2017-3-20 09:17
第一种是历史原因，很少有这样的地，你说的第二种根本不符合subdivision 的标准 ...

不是抬扛，这样的例子真是太多了，随便给你找一个，一块地建了三个独立的house

https://www.realestate.com.au/so ... nic+point-124179318
https://www.realestate.com.au/so ... nic+point-124663962

72a和72c都卖了，72b好像也卖了

xiejiannan

RobF 发表于 2017-3-20 09:17
第一种是历史原因，很少有这样的地，你说的第二种根本不符合subdivision 的标准 ...

再给你看个例子

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-revesby-124724786
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-revesby-124972142

符不符合council的规矩我不知道，我也不懂，但是这样分两个独立house的，每个只有300多地的情况真的太多了

zz_sg

xiejiannan 发表于 2017-3-20 10:37
再给你看个例子

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-revesby-124724786

是的，昨天居然看到新区的新房，双层，236平米，土地面积只有270平米左右。
当时的感觉是和隔壁的墙没连上，如果连上也就是townhouse的居住感了。

amyxinli

选500平的duplex，300平的house就算能推倒重建也就室内150平的面积，怎么设计也就那么大。500平的duplex花园大，也许以后另外一户也想推倒重建，council申请一下分分钟变500平的house，乱想的，不要拍砖

xiejiannan

amyxinli 发表于 2017-3-20 10:06
选500平的duplex，300平的house就算能推倒重建也就室内150平的面积，怎么设计也就那么大。500平的duplex花 ...

我也这么认为，但是感觉两家同时想rebuild的可能性太小
还不如等邻居要卖的时候买下来比较靠谱