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[行情讨论] realestate.com.au 上的 ESTIMATED VALUE 准吗？？ [复制链接]

CBD

皮靴族

发表于 2017-3-9 16:20 |显示全部楼层

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说是CoreLogic 提供的 RP Data 数据，想问下大家觉得这个数据有参照作用吗？

有的银行用第三方独立估价机构也是参照他们的数据吧？

比如下面这个数据怎么看：
ESTIMATED VALUE $1,708,563
High Confidence ($1,200,000 - $1,899,999)

请各位大神赐教，分分恭候

mdlp

金靴族

发表于 2017-3-9 16:28 |显示全部楼层

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不准最近看到个最高估值1.8m的卖了2.65m

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CBD

皮靴族

发表于 2017-3-9 16:32 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2017-3-9 15:28
不准最近看到个最高估值1.8m的卖了2.65m

是啊，有同感，现在的market有些看不懂。
问题在于银行怎么判读这个卖价，能放贷多少呢？比如，您说的这个case。

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-3-9 16:36 |显示全部楼层

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没有经过独立的estimate肯定不准。

他们只是按附近的房子最近卖的价格和地皮大小，房子新旧做一个大概估计。

mdlp

金靴族

发表于 2017-3-9 16:48 |显示全部楼层

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CBD 发表于 2017-3-9 16:32
是啊，有同感，现在的market有些看不懂。
问题在于银行怎么判读这个卖价，能放贷多少呢？比如，您说的这 ...

auction银行都是按auction的价格批贷款的

peterorz90

铜靴族

发表于 2017-3-9 16:53 |显示全部楼层

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免费的东西你觉得准吗

好吧

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发表于 2017-3-9 17:01 |显示全部楼层

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估价没有一家准的

cmsj

皮靴族

发表于 2017-3-9 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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估价再准也架不住拍卖那天的星象，卖房子也看缘分。

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小胖子吃辣肉面

头像被屏蔽

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发表于 2017-3-9 17:13 |显示全部楼层

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有参考价值，但是不能完全参考。
因为他是根据这个房子附近多处房子的成交记录计算出来的。
但是如果你要买的房子，装修很好，这点他无法作为参数考虑，就会偏低。
所以最好的办法是参考这个，然后打开domain搜索附近的sold房子的信息，然后综合参考。

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liuy108

木屐族

发表于 2017-3-9 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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不准

CBD

皮靴族

发表于 2017-3-9 17:50 |显示全部楼层

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小胖子吃辣肉面发表于 2017-3-9 16:13
有参考价值，但是不能完全参考。
因为他是根据这个房子附近多处房子的成交记录计算出来的。
但是如果你要买 ...

谢谢分享，明天补分哈

就是说基本上普遍估价保守偏低咯？

CBD

皮靴族

发表于 2017-3-9 17:51 |显示全部楼层

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cmsj 发表于 2017-3-9 16:04
估价再准也架不住拍卖那天的星象，卖房子也看缘分。

这个说法。。。没毛病哈

hellobottle

银靴族

发表于 2017-3-9 18:03 |显示全部楼层

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commonwealth 有一款App 可以参考不过拍卖的话都说不准

小胖子吃辣肉面

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发表于 2017-3-9 18:06 来自手机 |显示全部楼层

CBD 发表于 2017-3-9 17:50
谢谢分享，明天补分哈

就是说基本上普遍估价保守偏低咯？

因为数据有一定滞后，热门区大部分会偏低，非热门区数据会不太准，可能会偏高，也可能偏低。主要还是要自己搜附近最近sold的房源综合比较。

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生朴

草鞋族

发表于 2017-3-9 19:10 |显示全部楼层

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看sold吧

leslie1207

金靴族

发表于 2017-3-9 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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偏低的，估出来的范围最高价再加20%差不多

dingl

皮靴族

发表于 2017-3-10 07:16 |显示全部楼层

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根本不用

ozforever

铜靴族

发表于 2017-3-10 07:52 来自手机 |显示全部楼层

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leslie1207 发表于 2017-3-9 19:19
偏低的，估出来的范围最高价再加20%差不多

那比估价低30％买到的呢？

lijustin

布鞋族

发表于 2017-3-10 08:37 |显示全部楼层

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ozforever 发表于 2017-3-10 07:52
那比估价低30％买到的呢？

那你赚到了

CBD

皮靴族

发表于 2017-3-10 09:47 |显示全部楼层

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ozforever 发表于 2017-3-10 06:52
那比估价低30％买到的呢？

恭喜

hongji

臭鞋族

发表于 2017-3-10 12:58 |显示全部楼层

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具体物业价格还是市场决定，同一条街的不同物业因为买家喜欢程度不同价格也可以相差很多

stunner

银靴族

发表于 2017-3-10 13:20 |显示全部楼层

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准确程度我认为 domain>Realestate >onthehouse

CBD

皮靴族

发表于 2017-3-10 13:59 |显示全部楼层

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stunner 发表于 2017-3-10 12:20
准确程度我认为 domain>Realestate >onthehouse

有同感

okman266

光脚族

发表于 2017-3-10 14:03 |显示全部楼层

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peterorz90 发表于 2017-3-9 16:53
免费的东西你觉得准吗

認同!

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-3-10 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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colman2008_aus

布鞋族

发表于 2017-3-10 16:04 |显示全部楼层

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sdxz2002

金靴族

发表于 2017-3-15 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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感觉on the house 最离谱

一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-3-15 10:54 |显示全部楼层

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墨尔本这边用这个report我感觉其实是比实际价格偏高一点点，但是悉尼那边吵的太凶所以一般低于成交价

一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-3-15 10:55 |显示全部楼层

我想说 CBA 对于refinance是接受这个报告的价格的所以银行也对这个有一定程度的信任

thinker_oz

木屐族

发表于 2017-3-15 10:57 |显示全部楼层

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总体偏低，但是一些差的房源反而偏高，因为估算公式很难算出人的喜好和微妙心理

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