持分请教：一份具有法律效力的租房合同需要有满足哪些前提条件？

yxpma

如题，目前的情况是，自己起草了一份租房合约（注：没有用Fair Trading Australia上的模板，以后可能会考虑使用）。但是，上个星期太忙了，还没有来得及把bond存入相关的机构，也没有向相关的租房机构递交文件。

请教：如果只有一份双方都签署的合同，这样的合同具有法律效力吗？还是必须要把bond存入相关机构，才能生效？换句话说，如果只有一份合同，而租客想毁约的时候，房东可以按照合同的约定扣留违约金吗？

希望律师及有经验的人士解答！

分分伺候！

雾沉半垒

有约束力，除了和现行法律法规相冲突的条款
违约金不等于扣bond，违约金可以通过扣bond来支付也可以另外支付然后全额退bond
所以，在事情结束之前Bond都是租客的钱，不管你有没有交给对应的第三方机构，你都不应该在没有双方同意或者tribunal判决前自己使用

orangejue726

bond 今上交fair trading

IMELBOURNE

用模板比较好。

yxpma

雾沉半垒 发表于 2017-3-4 08:22
有约束力，除了和现行法律法规相冲突的条款
违约金不等于扣bond，违约金可以通过扣bond来支付也可以另外支 ...

您好！ 已经给您加分了。非常感谢您的回复！

请教一个问题，如果把bond上交了之后，事情结束，有了仲裁庭的结果，要如何拿到违约金呢？

是在取得对方同意后，向管理bond的机构申请把bond转到自己的账户作为违约赔偿金吗？

gavinnye

合约上的条款是有效的，但是如果双方有纠纷，而你的条款与fair trading上的条款有冲突，最终会按照官方的规定执行

雾沉半垒

yxpma 发表于 2017-3-4 09:20
您好！ 已经给您加分了。非常感谢您的回复！

请教一个问题，如果把bond上交了之后，事情结束，有了仲裁 ...

比如说在NSW，在tribunal hearing快结束的时候tribunal member会问bond在哪里
如果在NSW FAIR TRADING手里，order里面会加上Fair Trading，除了原告被告，一份order也会给FT
如果FT那里已经有你的银行账户信息，你是不需要再去找FT要钱的

大牛哥

但是，上个星期太忙了，还没有来得及把bond存入相关的机构，也没有向相关的租房机构递交文件。

你真的知道“相关的机构”是哪个机构么？如果知道，你真的会上交bond么？

如果胆子够大，就直接让租客fcuk off；如果没那个胆子，让人威胁一下就马上跑来问怎么办。。。你还是老老实实给人家退钱，然后把房子交给中介打理。