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[其他讨论] 自住房出租一半，折旧部分也可以报税吗？ [复制链接]

发表于 2017-3-1 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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看ato网站上说renting part of your home可以claim各种利息杂费却没有提及折旧部分这个大头。
比如我出租一半收入每年12k, 利息杂费也是12k, 如果折旧的一半大概4000不能算入deduction岂不是就没有negative gearing了，求高手赐教！分分伺候！

一粒米

布鞋族

发表于 2017-3-1 19:23 来自手机 |显示全部楼层

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可以算入的，但是一旦作为出租房，以后卖房会有CGT吧

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csl不高兴

皮靴族

发表于 2017-3-1 19:43 |显示全部楼层

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还是不要在乎那点折旧的好
完全算作自住好了,不免CGT

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大江东去

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发表于 2017-3-1 19:55 |显示全部楼层

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免增值税肯定比负扣税划算的

大江东去

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发表于 2017-3-1 19:56 |显示全部楼层

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不要捡芝麻丢西瓜

jasonll1985

木屐族

发表于 2017-3-1 20:34 |显示全部楼层

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先住半年，之后6年出租一半出去。使用6年法则可以不交 CGT ，前提你只有一套房子。

兔宝队长

皮靴族

发表于 2017-3-2 08:11 来自手机 |显示全部楼层

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jasonll1985 发表于 2017-3-1 20:34
先住半年，之后6年出租一半出去。使用6年法则可以不交 CGT ，前提你只有一套房子。 ...

如果说先租了一年多，然后在自住六年，可以么？

katysail

铜靴族

发表于 2017-3-2 08:48 来自手机 |显示全部楼层

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jasonll1985 发表于 2017-3-1 20:34
先住半年，之后6年出租一半出去。使用6年法则可以不交 CGT ，前提你只有一套房子。 ...

如果同时还有另外一套自住房呢？这个如果不报负扣税到时候也可以不交CGT吗

jasonll1985

木屐族

发表于 2017-3-2 09:19 来自手机 |显示全部楼层

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兔宝队长发表于 2017-3-2 08:11
如果说先租了一年多，然后在自住六年，可以么？

你是说先出租1年然后自住6年卖房要不要缴CGT? 需要缴的按照年数的比例来。需要缴1/7咯。超过1年可以有50% discount 那么就是缴1/14 的增值部分。

jasonll1985

木屐族

发表于 2017-3-2 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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katysail 发表于 2017-3-2 08:48
如果同时还有另外一套自住房呢？这个如果不报负扣税到时候也可以不交CGT吗 ...

自住房只能有一套哪套自住另外一套就是投资房。不报负扣税不代表不是投资房。

兔宝队长

皮靴族

发表于 2017-3-2 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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jasonll1985 发表于 2017-3-2 09:19
你是说先出租1年然后自住6年卖房要不要缴CGT? 需要缴的按照年数的比例来。需要缴1/7咯。超过1年可以 ...

多谢看来只要先出租不管租多久，都是免不了挨一刀了。

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