设为首页收藏本站

切换到简单版切换到宽版

新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 自住房出租一半，折旧部分也可以报税吗？ ...

精华好帖回顾
· 三年理财经验谈- 2007-我的股市元年 (2007-12-31) MissNana	· 漫谈私校的那些事－品质与素养之3 违规的代价有多大更新116楼 (2013-8-5) 冬迹之樱
· 【经验】自助洗车不求人 (2005.4.20更新) (2005-4-6) powermao	· 礼拜天的集市——墨尔本维多利亚市场 (2008-9-23) Tiger_Karen

Advertisement

Advertisement

发新帖

查看: 5543|回复: 10

[其他讨论] 自住房出租一半，折旧部分也可以报税吗？ [复制链接]

发表于 2017-3-1 17:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 katysail 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 katysail 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看ato网站上说renting part of your home可以claim各种利息杂费却没有提及折旧部分这个大头。
比如我出租一半收入每年12k, 利息杂费也是12k, 如果折旧的一半大概4000不能算入deduction岂不是就没有negative gearing了，求高手赐教！分分伺候！

Advertisement

Advertisement

发表于 2017-3-1 19:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由一粒米原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一粒米所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以算入的，但是一旦作为出租房，以后卖房会有CGT吧

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
katysail	+ 2	感谢分享

查看全部评分

发表于 2017-3-1 19:43 |显示全部楼层

此文章由 csl不高兴原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 csl不高兴所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还是不要在乎那点折旧的好
完全算作自住好了,不免CGT

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
katysail	+ 2	感谢分享

查看全部评分

头像被屏蔽

发表于 2017-3-1 19:55 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

免增值税肯定比负扣税划算的

头像被屏蔽

发表于 2017-3-1 19:56 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不要捡芝麻丢西瓜

发表于 2017-3-1 20:34 |显示全部楼层

此文章由 jasonll1985 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jasonll1985 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

先住半年，之后6年出租一半出去。使用6年法则可以不交 CGT ，前提你只有一套房子。

Advertisement

Advertisement

发表于 2017-3-2 08:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由兔宝队长原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者兔宝队长所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jasonll1985 发表于 2017-3-1 20:34
先住半年，之后6年出租一半出去。使用6年法则可以不交 CGT ，前提你只有一套房子。 ...

如果说先租了一年多，然后在自住六年，可以么？

发表于 2017-3-2 08:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 katysail 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 katysail 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jasonll1985 发表于 2017-3-1 20:34
先住半年，之后6年出租一半出去。使用6年法则可以不交 CGT ，前提你只有一套房子。 ...

如果同时还有另外一套自住房呢？这个如果不报负扣税到时候也可以不交CGT吗

发表于 2017-3-2 09:19 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jasonll1985 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jasonll1985 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

兔宝队长发表于 2017-3-2 08:11
如果说先租了一年多，然后在自住六年，可以么？

你是说先出租1年然后自住6年卖房要不要缴CGT? 需要缴的按照年数的比例来。需要缴1/7咯。超过1年可以有50% discount 那么就是缴1/14 的增值部分。

发表于 2017-3-2 09:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jasonll1985 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jasonll1985 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

katysail 发表于 2017-3-2 08:48
如果同时还有另外一套自住房呢？这个如果不报负扣税到时候也可以不交CGT吗 ...

自住房只能有一套哪套自住另外一套就是投资房。不报负扣税不代表不是投资房。

发表于 2017-3-2 10:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由兔宝队长原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者兔宝队长所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jasonll1985 发表于 2017-3-2 09:19
你是说先出租1年然后自住6年卖房要不要缴CGT? 需要缴的按照年数的比例来。需要缴1/7咯。超过1年可以 ...

多谢看来只要先出租不管租多久，都是免不了挨一刀了。

Advertisement

Advertisement

发新帖

发表回复

Advertisement

Advertisement

关于我们|Archiver|手机版|隐私政策|

Copyright © 2008-2026 新足迹版权所有 All Rights Reserved.

返回顶部