火车头里的发动机，悉尼CBD、内北区和Ryde地区国内生产总值（GDP）加起来增长了24%，诠释了房价走势

悉尼土地娘娘

ZT悉尼内城区的就业中心发展引领全澳，三个区在上一财年为澳洲经济贡献了近四分之一的增长。
据《悉尼晨锋报》报道，一份针对地区层面经济表现的分析显示，全国不同地区的发展并不平衡。
咨询公司SGS Economics and Planning 进行的研究显示，2016财年，悉尼CBD、内北区和Ryde地区国内生产总值（GDP）加起来增长了24%。
这三个区都位于悉尼“全球经济通道”区域里，即从Macquarie Park穿过CBD到Kingsford Smith机场这一带。很多高价值的知识密集型产业都聚集在这条通道上，包括金融、IT、专业服务、工程、研究、卫生保健、市场营销和媒体等。Baulkham Hills和Hawkesbury地区的增长也很迅猛。
SGS Economics and Planning经济学家、报告作者罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，市区繁荣发展的建设与金融业支撑了这片区域强劲的经济表现。“内悉尼不单单为悉尼经济提供驱动力，还为全国经济提供驱动力。”
内墨尔本的表现也很突出，在上一财年为澳洲GDP贡献了11.4%的增幅。
不过，报告也警告道，全国各地经济增速的差距已经比矿业繁荣时期里任何时候的还要大了。
2016财年，新州次发达地区有五个统计区域的经济收缩了，其中Riverina下降0.6%，Murray下降0.5%，Central West下降0.3%。
虽然西悉尼部分地区的经济增长也很强劲，但制造业持续衰退拖了后腿。2016财年，制造业在悉尼经济里所占的比例只有5.7%，创历史新低。
上一财年，悉尼大都市范围内经济增长最缓慢的统计区域包括Parramatta（增长2.3%）、外西区（增长2.5%）和西南区（增长2.5%）。
罗恩斯利表示，经济增速差距大给澳储行带来了重大挑战。“悉尼和墨尔本繁荣发展的同时，剩下的地区在各种逆风中挣扎着前行，澳储行需要把好舵。”
罗恩斯利预计，如果澳储行单独为悉尼定利率的话，悉尼的官方现金利率应该是3.75%，而非目前的1.5%。
悉尼相对较好的经济增势加上低利率，使得房价在过去四年间迅猛攀升。
“全国其他地区增长乏力给悉尼的首置业者带来压力，”罗恩斯利说道。
报告显示，上一财年，10个相对较小的地理区域为澳洲GDP的增长做出了一半以上的贡献，而且这几个区域大部分都在悉尼和墨尔本，另外还包括了堪培拉和布里斯班内城区。

***************************************************************************************************************************************

我觉得以上地区才是硬通货，需求或持续增长，元芳你怎么看？

radiance88

内墨尔本的city公寓房价吗？

jack9889

GDP增长24%，怎么算的? 这些地区的房价还是没有跟上GDP涨幅啊。

datou1981

GDP和收入是两回事。

wolfb

按GDP算的话，中国那些沙漠里的石油城市GDP完爆北京上海

悉尼土地娘娘

wolfb 发表于 2017-3-1 09:35
按GDP算的话，中国那些沙漠里的石油城市GDP完爆北京上海

你这就是臆想了，数据晒出来看看，普遍共识是，GDP前三是三条大河的三角洲地带

悉尼土地娘娘

datou1981 发表于 2017-3-1 09:34
GDP和收入是两回事。

当然不是划等号，但是正相关

Clairelan

这个故事告诉我们 买上海才是最佳选择……陆家嘴一小块的gdp就够半个悉尼了。。。

另外悉尼富人区上东由于完全没啥gdp 所以肯定是房价毒药……因为gdp和收入正相关……

datou1981

爱睡觉的小雅 发表于 2017-3-1 09:39
当然不是划等号，但是正相关

系数相当低。除非你是老板。。那系数就高。。

悉尼土地娘娘

Clairelan 发表于 2017-3-1 09:51
这个故事告诉我们 买上海才是最佳选择……陆家嘴一小块的gdp就够半个悉尼了。。。

另外悉尼富人区上东 ...

上海已经涨了多少，你别这时候装作不知道。

什么时候悉尼出来个上东区的划分的，东区一直都被认为是内城区

悉尼土地娘娘

datou1981 发表于 2017-3-1 09:52
系数相当低。除非你是老板。。那系数就高。。

系数你来定好了，我就知道，矿业强劲的时候，矿业区房产暴涨，矿业低迷，房产大跌，你告诉我系数多少

datou1981

爱睡觉的小雅 发表于 2017-3-1 09:58
系数你来定好了，我就知道，矿业强劲的时候，矿业区房产暴涨，矿业低迷，房产大跌，你告诉我系数多少:lov ...

我不是做这个统计的。。你看收入增长系数就好。你把什么都往房价上靠。。也是辛苦啊

click

GDP加起来增长24%，就是说平均增长8%？
卖房子算不算GDP？

悉尼土地娘娘

datou1981 发表于 2017-3-1 10:03
我不是做这个统计的。。你看收入增长系数就好。你把什么都往房价上靠。。也是辛苦啊 ...

我还以为你是权威呢，收入增长系数，你总知道吧，晒一下

往房价上靠，是投资版发帖要求，你别想多了，不小心触动某些人的神经，不好意思

jeunesse2

Clairelan 发表于 2017-3-1 09:51
这个故事告诉我们 买上海才是最佳选择……陆家嘴一小块的gdp就够半个悉尼了。。。

另外悉尼富人区上东 ...

gdp不对吧。悉尼gdp三百多billion澳元。上海gdp四百多billion美元。难道上海其他区加起来都不如陆家嘴？

悉尼土地娘娘

click 发表于 2017-3-1 10:05
GDP加起来增长24%，就是说平均增长8%？
卖房子算不算GDP？

好像增长率的算法不是这样的，应该24就是平均值了

Clairelan

爱睡觉的小雅 发表于 2017-3-1 09:56
上海已经涨了多少，你别这时候装作不知道。

什么时候悉尼出来个上东区的划分的，东区一直都被认为是内城 ...

http://www.smh.com.au/business/the-economy/three-innersydney-districts-contributed-a-quarter-of-australias-gdp-growth-in-201516-20170228-gumztb.html

这应该是原文。。。 里面有个地图可以随便点的。。。 看看人家怎么划分gdp的区域的。。。 我这边看到的是一小块叫做 City and Inner South   这块右边（东边）一小块叫做Eastern Suburbs....

---

https://www.sgsep.com.au/about/latest-news/sydneys-growing-economy-who-being-left-behind

HomeAboutLatest NewsSydney's growing economy - Who is being left behind?
Sydney is booming. Last year, Sydney’s GDP of $400.9 billion represented almost a quarter of national GDP. Sydney’s GDP growth rate of 4.5 per cent was the highest in over 15 years. Sydney contributed 38.6 per cent of national GDP growth, the highest in 25 years. The housing boom continued to drive rapid growth in the Real Estate Service and Construction industries, with the Construction Industry achieving a record growth rate. This has resulted in a booming housing market and GDP per capita reaching $80,000 - $10,600 higher than the national average.




这篇文章的来源  SGSEP的官网里面关于这篇报道。。。找到了这么些信息。。。
https://www.sgsep.com.au/application/files/5314/8831/7682/Media_Release_-_Sydneys_growing_economy.pdf

Clairelan

jeunesse2 发表于 2017-3-1 10:11
gdp不对吧。悉尼gdp三百多billion澳元。上海gdp四百多billion美元。难道上海其他区加起来都不如陆家嘴？ ...

你看 这牛逼又吹不下去了吧。。。 就你这种人把这天聊死了

51migrate

悉尼不就这几个CBD吗, CITY一个，NORTH SYDNEY + CHATSWOOD, MACQUARIE PARK

51migrate

爱睡觉的小雅 发表于 2017-3-1 09:56
上海已经涨了多少，你别这时候装作不知道。

什么时候悉尼出来个上东区的划分的，东区一直都被认为是内城 ...

eastern suburbs什么时候变成内城区啦

jeunesse2

Clairelan 发表于 2017-3-1 10:19
你看 这牛逼又吹不下去了吧。。。 就你这种人把这天聊死了

想吹的继续，我不掺和了

悉尼土地娘娘

Clairelan 发表于 2017-3-1 10:15
http://www.smh.com.au/business/the-economy/three-innersydney-districts-contributed-a-quarter-of-au ...

没有上东吧

最后一句话并不科学，PARRAMATTA那么多高楼在建，GDP增长怎么还是悉尼最缓慢地区？能解释吗

悉尼土地娘娘

51migrate 发表于 2017-3-1 10:22
悉尼不就这几个CBD吗, CITY一个，NORTH SYDNEY + CHATSWOOD, MACQUARIE PARK

parramatta，miranda，castle hill，penrith，hurstville，brookvalle这些都是什么

悉尼土地娘娘

51migrate 发表于 2017-3-1 10:24
eastern suburbs什么时候变成内城区啦

下北，东区，內西，内南都是内城区，只不过东区没有外东，所以不会叫内东而已

zhangtingban

click

Clairelan 发表于 2017-3-1 10:15
http://www.smh.com.au/business/the-economy/three-innersydney-districts-contributed-a-quarter-of-au ...

果然是加起来，而且不是GDP增长，而是占GDP比例。

悉尼土地娘娘

click 发表于 2017-3-1 11:44
果然是加起来，而且不是GDP增长，而是占GDP比例。

是占GDP增长的比例

kingsfordo

你这是在这乱翻啊，人家说是GDP增长的24%，不是GDP增长了24%，也不是GDP的24%。

kingsfordo

look look https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-02-28/central-sydney-now-fuels-quarter-of-australia-s-economic-growth

kingsfordo

这个增长里面很大成分是房地产吧