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[其他讨论] 这个楼花的风险-丽思卡尔顿酒店公寓 [复制链接]

小河

银靴族

发表于 2017-2-28 13:26 |显示全部楼层

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本帖最后由小河于 2017-2-28 14:28 编辑

有个国内朋友被人游说买这个丽思卡尔顿酒店公寓

http://mp.weixin.qq.com/s/TY4_7m-NwZvqZx5Jx9JNUQ

http://mp.weixin.qq.com/s/oU5fbAJFK4kjYiq7YUdisQ

给我的资料是50平米，59万，第一次付10%，5年10%,剩余30年还请。

我对这些一窍不通，我跟他说的是，买楼花有风险，还有就是物业管理费，不知道多少钱一个季度，可能很贵

大家可以给我些需要考虑的，告诉他吗？足迹网高人多，谢谢

若批评不自由，则赞美无意义

bobyisland

木屐族

发表于 2017-2-28 13:33 |显示全部楼层

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地段不错，但50平好像不大好贷款
而且物业费应该很贵吧

hongji

臭鞋族

发表于 2017-2-28 13:35 |显示全部楼层

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酒店公寓投资小心为妙，贷款不好搞还暗藏费用一大堆

fxz0306

皮靴族

发表于 2017-2-28 13:43 |显示全部楼层

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不要把它想成是酒店，只能考虑成和酒店在一起的公寓楼来看

karaoke_oz

金靴族

发表于 2017-2-28 13:45 |显示全部楼层

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谁买谁倒霉。

click

金靴族

发表于 2017-2-28 13:57 来自手机 |显示全部楼层

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看这个贷款方式不像是4大银行的手笔
30年贷款的利率很难说，到时候人家想怎么涨就怎么涨。
管理维护费可能天价

jinjiawen

木屐族

发表于 2017-2-28 14:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 jinjiawen 于 2017-2-28 15:36 编辑

物业管理费应该是挺高的，房子住的会很舒服，配套设施逼格也很高，高层泳池桑拿私人影院，微型图书馆电脑办公，party公用屋，高级餐厅购物应该都有，稀缺倒不至于，论景色地段或许southbank新批准的皇冠酒店公寓会更好，不要去想增值回报率，我觉得有钱倒是真可以买一个玩玩，比起北上广的公寓便宜多了，好多生意人买来招待国内来玩的客人朋友，自己有时候也来住住玩，当你早上拉开窗帘，整个花园城市尽收眼底，澳洲空气好看的通透，这种感觉很爽，算是一种成功人士的小礼物吧，实用主义者就别惦记了，下楼右转开10+公里，大地破屋搞批文，谢谢！

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lalaladog	+ 1	你太有才了

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trustman

皮靴族

发表于 2017-2-28 14:36 |显示全部楼层

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买了没有？主要看合同细节如何？

小河

银靴族

发表于 2017-2-28 14:44 |显示全部楼层

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谢谢大家，还没买呢，问我意见

小河

银靴族

发表于 2017-2-28 14:47 |显示全部楼层

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我个人觉得一个是贷款利息，怎么决定，

一个就是物业管理费，一般的新公寓一个季度都要1000多，至少！像这种，要不要2000？而且还会逐年增加。

如果是跟商店那些一起，费用就更贵了吧

若批评不自由，则赞美无意义

小河

银靴族

发表于 2017-2-28 14:47 |显示全部楼层

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像这种租金一个月会多少？出租应该不难？

helloyuhui

布鞋族

发表于 2017-2-28 15:09 |显示全部楼层

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上这个论坛你买啥都会被告诉别买，最好是全部存在银行，最最好是换成现金埋在地里

bobyisland

木屐族

发表于 2017-2-28 15:31 |显示全部楼层

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我估么这物业费每年至少得4000吧~
有游泳池的都不便宜

冬菇茶

银靴族

发表于 2017-2-28 15:40 |显示全部楼层

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有可能是直接租给酒店哦。

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-2-28 15:46 |显示全部楼层

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bobyisland 发表于 2017-2-28 16:31
我估么这物业费每年至少得4000吧~
有游泳池的都不便宜

你说的10年前的物业价钱？

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-2-28 15:48 |显示全部楼层

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jinjiawen 发表于 2017-2-28 15:31
物业管理费应该是挺高的，房子住的会很舒服，配套设施逼格也很高，高层泳池桑拿私人影院，微型图书馆电脑办 ...

10km 就别想了。
至少20km

签名被屏蔽

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-2-28 15:52 |显示全部楼层

大韦发表于 2017-2-28 16:48
10km 就别想了。
至少20km

想听听你对这个apt 有什么建议吗？

wangwalter

铜靴族

发表于 2017-2-28 15:55 |显示全部楼层

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酒店公寓

xray

银靴族

发表于 2017-2-28 16:05 来自手机 |显示全部楼层

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是不是就是几年前黄金海岸的那种，买了返租给物业作为serviced apartment出租，自己要用可以提前打招呼空出来，如果是这种，管理费不是一般的高。比较有高逼格的管家服务，接机什么的，都是满满的人工。

bobyisland

木屐族

发表于 2017-2-28 16:05 |显示全部楼层

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Coolbananas 发表于 2017-2-28 16:46
你说的10年前的物业价钱？

呃，涨了这么多啊？

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-2-28 16:06 |显示全部楼层

bobyisland 发表于 2017-2-28 17:05
呃，涨了这么多啊？

其实，我也不知道，我没买city apt. 不过我几个朋友买的city或周边的 apt，都远超这个价钱

小河

银靴族

发表于 2017-2-28 16:25 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-2-28 16:48
10km 就别想了。
至少20km

km是什么

若批评不自由，则赞美无意义

yl001

水晶靴族

发表于 2017-2-28 16:25 |显示全部楼层

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放SYD的话，这种楼，一房的物业至少3000一季度。

物业一高，
1，二手房卖不出去，变相不增值
2，租金回报太低

LS有人说的对，适合国际上的土豪来买，就当渡假屋一样，用来自住招待都可以。或者大公司买来当招待客户用，或者给空降高管住。

小河

银靴族

发表于 2017-2-28 16:27 |显示全部楼层

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bobyisland 发表于 2017-2-28 16:31
我估么这物业费每年至少得4000吧~
有游泳池的都不便宜

4000一年？不可能

若批评不自由，则赞美无意义

小河

银靴族

发表于 2017-2-28 16:28 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2017-2-28 17:25
放SYD的话，这种楼，一房的物业至少3000一季度。

物业一高，

同意

若批评不自由，则赞美无意义

bobyisland

木屐族

发表于 2017-2-28 16:29 |显示全部楼层

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物业费这么高，那租金要多少才能cover啊？

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-2-28 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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Coolbananas 发表于 2017-2-28 16:52
想听听你对这个apt 有什么建议吗？

自己住很舒服。
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yl001

水晶靴族

发表于 2017-2-28 17:37 |显示全部楼层

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小河发表于 2017-2-28 17:27
4000一年？不可能

MEL物业好像很低。。。有些没设施的APT或TH才1000-2000一年。

我是以悉尼的标准来说的，悉尼随便什么APT，只要有电梯，基本上就是800-1000一季度。好一点的大型APT，2房1500一季度正常。UTS对面的CENTRAL PARK，2房，2500一个季度。

所以我估摸着这个丽丝卡尔顿。。。那么多设施，还包含很多人工类的。。。估计4000一个季度不为过吧