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[自购小窝] 海外人士买楼花，无法贷款咋办？（朋友已经割肉放弃） [复制链接]

pessotto7

银靴族

发表于 2017-2-27 02:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 pessotto7 于 2017-10-31 14:04 编辑

我一个中国的朋友2015年年中在墨尔本投资了一处房产，他当时签的贷款并交了一定的首付金，但是2016年澳洲先出了禁止房产贷款的规定，中国后来又出了禁止海外购房的政策，我朋友现在都有点儿不想要了，想咨询一下这种情况可以取消合同并要回首付金么，或者有什么其他的办法能减少损失？大家帮帮忙看看出出主意行吗？

问了一下，朋友已经割肉10%放弃了，谢谢各位。国内钱出不来，海外贷款也搞不了。

明月星光

银靴族

发表于 2017-2-27 02:54 |显示全部楼层

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转卖给你。

freebird28

草鞋族

发表于 2017-2-27 03:00 |显示全部楼层

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具体啥房产，看看能不能专卖给足迹的朋友？

pessotto7

银靴族

发表于 2017-2-27 07:44 来自手机 |显示全部楼层

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明月星光发表于 2017-2-27 02:54
转卖给你。

木钱

pessotto7

银靴族

发表于 2017-2-27 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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freebird28 发表于 2017-2-27 03:00
具体啥房产，看看能不能专卖给足迹的朋友？

southbank的apartment

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-2-27 08:18 来自手机 |显示全部楼层

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这个该找中介吧

pessotto7

银靴族

发表于 2017-2-27 08:22 来自手机 |显示全部楼层

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Coolbananas 发表于 2017-2-27 08:18
这个该找中介吧

找中介转卖？只有转卖一条路吗？

niubi

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禁止发言

发表于 2017-2-27 08:25 |显示全部楼层

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如果不转卖，那只有放弃deposit，还要看看开发商是否追究，如果追究你朋友这辈子就别来澳洲了

pessotto7

银靴族

发表于 2017-2-27 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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niubi 发表于 2017-2-27 08:25
如果不转卖，那只有放弃deposit，还要看看开发商是否追究，如果追究你朋友这辈子就别来澳洲了 ...

放弃deposit？那太夸张了。但是遭遇不可抗因素啊，海外突然不能贷款了，只能全款或者转卖了？国内往这边弄钱现在也不容易了

枫之追忆

皮靴族

发表于 2017-2-27 08:35 来自手机 |显示全部楼层

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pessotto7 发表于 2017-2-27 08:33
放弃deposit？那太夸张了。但是遭遇不可抗因素啊，海外突然不能贷款了，只能全款或者转卖了？国内往这边 ...

开发商可不管你什么原因不能交割

pessotto7

银靴族

发表于 2017-2-27 08:35 来自手机 |显示全部楼层

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枫之追忆发表于 2017-2-27 08:35
开发商可不管你什么原因不能交割

嗯，这个就是个问题啊

Griffon

皮靴族

发表于 2017-2-27 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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pessotto7 发表于 2017-2-27 08:33
放弃deposit？那太夸张了。但是遭遇不可抗因素啊，海外突然不能贷款了，只能全款或者转卖了？国内往这边 ...

Force majeure不是这么解释的，自己的财物问题算不得天灾人祸

小胖子吃辣肉面

皮靴族

发表于 2017-2-27 09:02 |显示全部楼层

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找贷款机构，不过southbank是高危区，就算能贷款也要准备50%首付。

zmnick

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禁止发言

发表于 2017-2-27 09:32 来自手机 |显示全部楼层

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又是一个被卖房中介忽悠去墨尔本的

liu88

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禁止发言

发表于 2017-2-27 09:39 |显示全部楼层

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转卖给敌人，或你自己和你的家人

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guocongwudi

木屐族

发表于 2017-2-27 09:40 |显示全部楼层

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高利贷

fffighter

金靴族

发表于 2017-2-27 09:53 |显示全部楼层

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pessotto7 发表于 2017-2-27 08:33
放弃deposit？那太夸张了。但是遭遇不可抗因素啊，海外突然不能贷款了，只能全款或者转卖了？国内往这边 ...

这可不是不可抗因素。。。

喜欢苹果

铜靴族

发表于 2017-2-27 10:02 |显示全部楼层

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竟然当初没人拦着你朋友，我一个朋友被他的broker当场拦住，说你不买也不能买墨尔本的楼花。
到现在我朋友一直很感激，一直没再换broker。

yanmin2k

银靴族

发表于 2017-2-27 10:02 |显示全部楼层

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取消合同并要回首付金是不可能的，只能转让。所以要看接手的人多少钱愿意接，如果你朋友再出了10%一定有人接的。

bobyisland

木屐族

发表于 2017-2-27 10:03 |显示全部楼层

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只能转楼花了

pessotto7

银靴族

发表于 2017-2-27 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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yanmin2k 发表于 2017-2-27 10:02
取消合同并要回首付金是不可能的，只能转让。所以要看接手的人多少钱愿意接，如果你朋友再出了10%一定有人 ...

啥叫再出10%？赔钱吗？

pessotto7

银靴族

发表于 2017-2-27 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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小胖子吃辣肉面发表于 2017-2-27 09:02
找贷款机构，不过southbank是高危区，就算能贷款也要准备50%首付。

是吗

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-2-27 10:06 |显示全部楼层

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估计这么被套的人不少

pessotto7

银靴族

发表于 2017-2-27 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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喜欢苹果发表于 2017-2-27 10:02
竟然当初没人拦着你朋友，我一个朋友被他的broker当场拦住，说你不买也不能买墨尔本的楼花。
到现在我朋友 ...

当初还没有认识这个朋友，否则我会拦着。他们是国内的，也没来过澳洲，不熟悉这边的情况。

yanmin2k

银靴族

发表于 2017-2-27 10:17 |显示全部楼层

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pessotto7 发表于 2017-2-27 10:05
啥叫再出10%？赔钱吗？

一般来说，首付是10%，如果有人愿意80%的原价接手，相差10%应该谁出？你朋友打算不赔钱吗？

刮胡刀

银靴族

发表于 2017-2-27 10:29 |显示全部楼层

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yanmin2k 发表于 2017-2-27 10:17
一般来说，首付是10%，如果有人愿意80%的原价接手，相差10%应该谁出？你朋友打算不赔钱吗？ ...

楼花大定也就几万，如果不到10%直接放弃订金比较划算吧？

neard

铜靴族

发表于 2017-2-27 11:29 |显示全部楼层

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要么放弃定金，要么原价转让，甚至低于原价，要么强行settle
就这么几条路有什么好纠结的，自己算一下哪种损失扛的下来就行
还有这教会了你朋友什么是投资，既然是投资就有风险，哪有稳赚不赔闭着眼睛做的。

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做人要像新闻联播一样,一本正经的胡说八道

qzhang10

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禁止发言

发表于 2017-2-27 13:05 |显示全部楼层

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把地址价格贴出来，很快就有人接了

freebird28

草鞋族

发表于 2017-2-27 13:08 |显示全部楼层

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喜欢苹果发表于 2017-2-27 10:02
竟然当初没人拦着你朋友，我一个朋友被他的broker当场拦住，说你不买也不能买墨尔本的楼花。
到现在我朋友 ...

为啥不能买墨尔本楼花？

明若晓溪杨

金靴族

发表于 2017-2-27 13:10 |显示全部楼层

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freebird28 发表于 2017-2-27 13:08
为啥不能买墨尔本楼花？

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