建立smsf买投资房

hhuang

夫妻两个的super总额超过30万，打算建一个Smsf，买一个70万以下的投资房。假设银行借七成，首付21万，再加上印花税和杂费3万。还剩几万继续投资基金。这个方案可不可行？建立superfund, trustee company 这些可以自己做吗？

zxy1234

我朋友90多万的SUPER 只给贷款50万。扣得很

hhuang

zxy1234 发表于 2017-2-22 22:38
我朋友90多万的SUPER 只给贷款50万。扣得很

不知道怎么做loan preapproval?

JhYu

要通过会计设立，现很麻烦，贷款不易。

Johncitizen

1. Bare trust - > 会计
2. 申请贷款，superannuation income = superannuation contribution + rental income, 个人可被要求提供financials提供担保；superannuation net asset position 大于150k - 200k, 视银行不同；company trustee和individual trustee LVR可能不同，视银行
3. Cooling off争取延长到10个工作日，因为trust deeds等要送gaden

Griffon

才30万何苦呢，最后忙活一场最大的赢家可能是会计，我帮我老板做SMSF的时候人家是2百万的底子

hhuang

Griffon 发表于 2017-2-23 11:33
才30万何苦呢，最后忙活一场最大的赢家可能是会计，我帮我老板做SMSF的时候人家是2百万的底子 ...

Thanks

hhuang

Johncitizen 发表于 2017-2-23 11:26
1. Bare trust - > 会计
2. 申请贷款，superannuation income = superannuation contribution + rental inc ...

Thanks

fabulous

贷不出多少钱是真的  看你找的会计了 找个贵的费用也是蛮高的

hhuang

I think I will give up this idea.

finalman47

sidneygan

smsf的监管力度很大，不是所有房产都能买，而且银行也很难贷款。30万太少了。买了以后必须留存的资金可能都不够了。没必要折腾。

koeiyan

my colleague bought a 450k one bed offplan  in liverpool

bw82312

ｓｍｓｆ　买房的ｒｅｎｔａｌ　ｉｎｃｏｍｅ　是不是　一定要放回　ｓｕｐｅｒ　ａｃｃｏｕｎｔ　?　

hilltop-bear

bw82312 发表于 2017-2-23 16:27
ｓｍｓｆ　买房的ｒｅｎｔａｌ　ｉｎｃｏｍｅ　是不是　一定要放回　ｓｕｐｅｒ　ａｃｃｏｕｎｔ　?　 ...

对的。而且你卖了房子，赚的钱也必须放回去。我觉得没必要这样干。费用高，风险高，回报一般

LENNY_DONG

zxy1234 发表于 2017-2-22 22:38
我朋友90多万的SUPER 只给贷款50万。扣得很

因为SMSF的贷款风险对银行来说很大

一天世界晴~

SMSF的贷款收入来源2个方面 租金收入+夫妻两人的固定super入账， 比如两个人15万收入，那么就是1万5的super+ 3万左右的租金 相当于4-5万的收入来贷款  所以额度还是很有限的

hhuang

这里高人多，看来还是不要用super 买房子

nova-kaka

……我看完了感觉我建立了SMSF是个SB……我只有不到10w

xijiangyue2016

nova-kaka 发表于 2017-2-24 23:59
……我看完了感觉我建立了SMSF是个SB……我只有不到10w

我也觉得我自己放弃建立自营养老金了

gradlookforjob

nova-kaka 发表于 2017-2-24 23:59
……我看完了感觉我建立了SMSF是个SB……我只有不到10w

怎么会呢 感觉smsf税收优惠还是很大的 有些会计也便宜到不行还是合算的

nova-kaka

gradlookforjob 发表于 2017-2-25 08:19
怎么会呢 感觉smsf税收优惠还是很大的 有些会计也便宜到不行还是合算的

人生艰难，慢慢攒吧

procean

感觉super少了啥也做不了

hongcc007

30万建SMSF没什么问题，买房子或者投资其他的是另外一个决定，并不冲突。建SMSF主要是为了投资的主动权，划不划算要看你投资的本事了。大型养老金10年年均收益已经接近10%了。另外，要建SMSF和corporate trustee，你如果没有会计背景就不要想着自己做了，老老实实花钱吧，不如以后会有很多麻烦。

junojunoxu

看完以后觉得要放弃这个想法了~ 我老公公司self-contribute 5%的话公司会再给5%。 大家觉得还有必要吗?本来这么做是因为想用SMSF买房的。

hongcc007

junojunoxu 发表于 2017-3-1 11:49
看完以后觉得要放弃这个想法了~ 我老公公司self-contribute 5%的话公司会再给5%。 大家觉得还有必要吗? ...

这么大方的公司？co-contribution有上限的吧？建SMSF对于很多人来说主要是买房，算清楚费用，贷款额度和现金流，可行就建，不可行就等以后。

junojunoxu

hongcc007 发表于 2017-3-1 23:47
这么大方的公司？co-contribution有上限的吧？建SMSF对于很多人来说主要是买房，算清楚费用，贷款额度和 ...

是的～～等于一个月19.5%super～ 觉得蛮不错就这样弄好了～～没想到smsf贷款买房这么麻烦

stephenqiu

税后放一些到SMSF再全款购买就简单多了

hongcc007

junojunoxu 发表于 2017-3-2 00:34
是的～～等于一个月19.5%super～ 觉得蛮不错就这样弄好了～～没想到smsf贷款买房这么麻烦 ...

SMSF买房应该说已经过了黄金时期，我不想说太多投资建议，反正你用好super，19%的super能帮助你们大幅提高你们最后退休时的super balance。

hongcc007

一天世界晴~ 发表于 2017-2-23 19:09
SMSF的贷款收入来源2个方面 租金收入+夫妻两人的固定super入账， 比如两个人15万收入，那么就是1万5的super ...

可以salary sacrifice和non concessional contribution，想做的话现金流不是问题，反正个人名下该花的钱也是一样要花的。